Квартира в рассрочку в Красноярске: плюсы и минусы в сравнении с ипотекой. Квартиры в рассрочку в красноярске
плюсы и минусы в сравнении с ипотекой
Что такое ипотека знает, пожалуй, каждый, у кого пока нет собственного жилья и денег на его покупку.
Но у ипотеки есть альтернатива: рассрочка от застройщика. Разбираемся, в чем ее плюсы и минусы и кому она подходит.
Плюсы и минусы рассрочки
Сначала поговорим о хорошем! Причем, обратите внимание: преимущество рассрочки – одновременно недостаток ипотеки!
- Для получения рассрочки не нужно подтверждать свой доход, достаточно прийти к застройщику с паспортом и обсудить условия. Как правило, они индивидуальны. Условия ипотеки стандартны, и потенциальному заемщику могут отказать даже при неоплаченных штрафах – для банка это сигнал финансовой неаккуратности.
- Рассрочка выгоднее ипотеки: не нужно оценивать жилье, оплачивать страховку, платить банковские проценты. Даже если застройщик назначит покупателю какой-то процент, все равно переплата окажется минимальной за счет короткого срока рассрочки. Ипотека – это практически всегда двойная переплата.
Но есть и недостатки, причем, очень значительные, которые ограничивают покупателя квартиры практически по всем параметрам:
- Рассрочка подходит только тем, кто может ежемесячно вносить крупные платежи. Это либо высокий стабильный доход, либо ожидаемое крупное поступление средств, например, от продажи недвижимости или автомобиля. Ипотека, наоборот, ежемесячные стабильные платежи 15-30 лет подряд, впрочем, красноярцы гасят ипотеку обычно за 7-8 лет – таковы данные в среднем по краю.
- Невозможно оформить право собственности на квартиру до полной выплаты ее стоимости. А это значит, нельзя зарегистрироваться по месту жительства. Впрочем, этот недостаток быстро уходит, если рассрочка предоставляется на несколько месяцев. Но есть варианты рассрочки до пяти лет. В этом случае невозможность устроить детей в садик или в школу станет значительным неудобством, омрачающим жизнь в новой квартире.
- Выбирая вариант рассрочки, покупатель значительно ограничивает себя в выборе квартир. Ведь далеко не все застройщики предлагают такой вариант расчета. А те, кто предлагает, выставляют самые неудобные или дорогие квартиры, на которые уже давно все нет и нет покупателя или квартиры в домах на стадии котлована. В случае ипотеки выбор намного шире, но, впрочем, тоже не бескрайний. Например, банки не очень любят старые дома, пристально оценивают ликвидность жилья.
В Красноярске вариантов рассрочки очень мало!
- В Красноярске рассрочка не очень распространена, - говорит заместитель генерального директора «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская. – И хочу предупредить, что при таком варианте расчета пострадать может и продавец, и покупатель, поскольку страхования нет. А может быть все, что угодно.
Например, покупатель заранее готовится обмануть продавца: он знает, что не сможет платить вовремя, но рассчитывает на то, что даже при штрафных санкциях со стороны застройщика рассрочка в итоге окажется выгоднее ипотеки. Может пострадать и покупатель: если он нарушает условия рассрочки, застройщик может продать квартиру другому человеку.
- Говорить о рассрочке как о массовом явлении в нашем городе нельзя. В месяц в Красноярском крае проходит около двух тысяч сделок с недвижимостью по ипотеке, и рассрочка среди них занимает очень небольшое место, - отмечает и директор по развитию компании «КРОМ» Максим Омельянчук. – К тому же застройщики предлагают в рассрочку единичные квартиры, неликвидные, которые не были проданы за 100% стоимости. По ликвидным квартирам рассрочку никто не даст. Как правило, застройщики соглашаются на рассрочку, когда покупатель вносит 50% стоимости квартиры, а еще 50% готов отдать в течение полугода. Людям не стоит обольщаться, срок рассрочки символический. За всю мою практику один раз был год, и это потолок, обычно 3-6 месяцев. Разве 3-6 месяцев что-то решат? Поэтому настраиваться лучше все же на личные сбережения и на ипотеку, это более реальный вариант.
- А если человек готов заплатить 3 миллиона и ему до полной суммы не хватает всего 500 тысяч?
- Надо просчитать, что выгоднее. У ипотеки – страховка, оценка, квартира переходит в залог, поэтому иногда проще взять более дорогой потребительский кредит. Особенно, если вы настроены и чувствуете свои финансовые возможности погасить его максимально быстро.
- Куда вы посоветуете обращаться за рассрочкой? К застройщикам?
- Можно обращаться напрямую к застройщику, но это не лучший вариант, - считает Максим Омельянчук. – У агентств недвижимости выбор гораздо больше. У них есть квартиры от разных застройщиков, от их подрядчиков и инвесторов. В итоге, у агентства больше квартир, чем у застройщика!
Во всех программах рассрочки, предлагаемых строительными компаниями, заложен процент. Купленная в рассрочку квартира стоит, в среднем, на 5-10% дороже.
Как отмечают застройщики, интерес к рассрочкам чаще проявляют покупатели жилья класса «комфорт» и элитного. Они готовы оплачивать ежемесячно значительные суммы, 100 тысяч и выше.
Еще один интересный вариант есть для тех, у кого есть собственное жилье. Не продавая свою старую квартиру, они могут внести первый взнос за новую квартиру в строящемся доме в размере 10-15%, и в течение строительства выплатить часть стоимости квартиры по согласованному графику. А уже после сдачи дома госкомиссии и новоселья, продать старое жилье и погасить остаток. Пока это большая редкость для Красноярска, но можно поискать и такой вариант.
www.krsk.kp.ru
рассрочка выгоднее ипотеки. Компании. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ
Один из ведущих красноярских застройщиков предлагает способ избежать утомительных процедур, связанных с оформлением ипотеки, и сэкономить деньги при покупке квартиры в новостройке.
Рассрочка при помощи жилищного накопительного кооператива — это интересный инструмент приобретения жилья на первичном рынке, обеспечивающий покупателю целый комплекс преимуществ по сравнению с ипотечным кредитованием.
Большой срок и очевидная выгода
Строительная фирма «Культбытстрой» реализует свои квартиры в рассрочку на уникальных условиях. Если остальные красноярские застройщики и предлагают рассрочку при покупке своих квартир, то на период максимум до конца строительства.
«Культбытстрой» же дает возможность без лишних затрат оплачивать квартиру в срок от трех до пяти лет. Чтобы такая система покупки квартиры работала, специально в 2005 году был зарегистрирован жилищный накопительный кооператив «Культбытстрой-ДОМ», который вот уже почти 11 лет помогает своим участникам покупать квартиры на условиях гораздо выгоднее ипотечных.
Простое оформление и низкие проценты
Покупая квартиру в «Культбытстрое» через жилищный накопительный кооператив «Культбытстрой-ДОМ», вы избавляетесь в первую очередь от необходимости предоставления дополнительных документов. Не нужны справки о доходах, поручители, да и ваша кредитная история значения не имеет. Во-вторых, ипотечные заемщики вынуждены страховать свою жизнь на период кредитования, что увеличивает их расходы, связанные с покупкой жилья, а жилищный накопительный кооператив этого не требует.
Да и сами проценты, начисляемые на остаток долга, в два раза ниже самой низкой ставки по ипотеке с господдержкой в 12% годовых. Кооператив начисляет на остаток невыплаченной суммы всего 5% годовых при рассрочке на три года и 8% годовых — на пять лет.
Для вступления в кооператив необходим первоначальный взнос — 10% от стоимости квартиры. Цена квартиры фиксируется на момент покупки и в течение периода рассрочки не увеличивается. В счет паевых взносов «Культбытстрой-ДОМ» учитывает материнский капитал.
Гарантированное новоселье с выгодой
Заселиться в свою квартиру участник кооператива сможет, как только оплатит 30% ее стоимости. А если учесть, что фирма «Культбытстрой» возводит все свои дома, как правило, с опережением сроков сдачи, то ваше новоселье может состояться уже через год — полтора. При этом вы получите массу финансовых выгод от такого сотрудничества.
Когда строительство дома завершается, участник кооператива с семьей переезжают в приобретенную для них квартиру, прописываются там, оплачивают коммунальные услуги и продолжают выплачивать взносы согласно графику.
Свою деятельность ЖНК «Культбытстрой-ДОМ» ведет в соответствии с законом о жилищных накопительных кооперативах, поэтому для потребителей такая рассрочка несет не больше рисков, чем ипотека. Дополнительной гарантией надежности сделок с кооперативом служит обязательная регистрация в ФНС России каждого пайщика жилищного накопительного кооператива.
© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru
www.sibdom.ru
Виды рассрочек и их особенности
Какие бывают рассрочки
Стоимость квадратного метра строящегося жилья в Красноярске определяет интерес к покупке в долг. Данные о заметном росте количества выданных в Красноярске ипотечных кредитов относятся ко вторичному рынку. Доля строящегося жилья в общем объеме квартир, приобретенных на заемные средства, не превышает 10%. Банки, работающие с ипотекой, проявляют консерватизм по отношению к долевому строительству.
Попробуйте получить кредит
Подавляющая часть операторов ипотечного рынка готова кредитовать дольщиков под залог другой недвижимости. Круг потенциальных получателей кредита существенно ограничивают требования к залогу и заемщику. Заемщик обязан представить документы, подтверждающие его соответствие критериям банка по доходу, а заложенная квартира должна быть оформлена в его собственность. В большинстве случаев клиенту строительной компании нечего оставить в залог.
Классическую ипотеку – кредит под залог приобретаемого жилья, для первичного рынка это залог права требования по договору долевого участия – предлагают всего несколько банков. При этом займы предоставляются для покупки из списка аккредитованных объектов, куда включены отдельные адреса ряда компаний. Самый длинный перечень домов – у Сбербанка. Газпромбанк в основном ориентирован на обслуживание работников своих крупных корпоративных клиентов. ВТБ24 анонсировал начало программы кредитования на приобретение нового жилья, однако так же ориентирован на клиентов, которые работают в организациях, обслуживающихся в этом банке. Ипотека особенно привлекательна для покупателей квартир эконом-класса – благодаря долгому сроку погашения платежей и относительно небольшому первому взносу.
Процентные ставки по кредитам на долевое строительство достаточно высоки для потенциальных покупателей, и количество сделок с применением ипотечной схемы незначительно. Как правило на этапе до оформления права собственности на квартиру, приобретаемую по такой программе, ставка кредита выше на 1–2% годовых.
Без процентов дешевле
У всех программ, предлагаемых строительными компаниями, есть общие моменты. Касаются они в первую очередь стоимости рассрочки. В действительности приобретение квартиры при единовременной 100% оплате обходится дешевле. Терминологические различия – скидка при оплате сразу, меньшая стоимость квадратного метра или проценты «сверху» при рассрочке – не меняют сути. Купленная «постепенно» квартира стоит в среднем на 5-10% дороже. Около трети клиентов пользуются возможностью сэкономить при единовременной оплате. Тем более что льгота в 5-10% при установившихся ценах составляет приличную сумму.
Второй момент – дифференцированный подход, зависимость от потребительских характеристик каждой квартиры. Самые льготные условия предлагаются для объектов, где продажи идут менее активно. Достичь существенной экономии можно при покупке крупногабаритных квартир по не слишком популярным адресам, а также в домах с отдаленными сроками сдачи. Для самых ликвидных объектов льгот меньше.
Покупателей, готовых оплатить стоимость еще не построенной квартиры полностью и сразу, по различным оценкам, не более четверти от общего числа дольщиков. Дорогое жилье единовременно оплачивают не более 30% покупателей. Около 70% клиентов заинтересованы в постепенной оплате или получении кредита.
В большей степени интерес к рассрочкам проявляют покупатели жилья класса «комфорт» и элитного. Они рассчитывают на собственные силы, готовы оплачивать ежемесячно значительные суммы и, соответственно, чаще пользуются рассрочкой.
В среднем ставки дисконтирования при рассрочках снизились. Кроме того, уменьшился минимальный размер первого взноса. Самое распространенное предложение – оплатить «за раз» не менее 30% стоимости будущей квартиры. Если дольщик изъявляет желание внести больше, ему могут предоставить дополнительную скидку.
Немало вариантов, позволяющих оплатить сначала всего 15 или даже 10%.
От года до трёх
Подавляющая часть застройщиков заметно увеличила максимальный срок постепенной оплаты, но в основном дата окончательного расчета совпадает с моментом сдачи дома. Наиболее распространены предложения – 1-1,5 года.
Однако некоторые строительные компании предлагают принципиальное новшество: возможность продолжить расплату в течение 2-3 лет после окончания строительства и заселения в новую квартиру. Подобная мера – редкость для рынка. У ЖНК "Культбытстрой – ДОМ" есть такие предложения.
Такая программа дает значительные преимущества владельцам другого жилья. Не продавая свою квартиру до заселения в новый дом, они могут внести первый взнос в размере от 10% , в течение строительства выплатить часть стоимости квартиры по согласованному графику. А уже после сдачи дома госкомиссии и новоселья, продать старое жилье и погасить остаток.
Если ранее действовавшее условие произвести окончательный расчет в течение года-полутора серьезно не меняло ситуацию для большинства потенциальных дольщиков, то возможность растянуть удовольствие на три-пять лет – уже достаточно весомое послабление. Что позволяет рассрочкам сегодня конкурировать с банковскими кредитами.
Потенциальные покупатели строящегося жилья могут самостоятельно сравнить условия предлагаемых строителями рассрочек и банковских кредитов, что достаточно трудоемко, а могут обратиться в отделы продаж нашей компании.
www.firmakbs.ru
куплю квартиру или дом в рассрочку от собственника\возьму ипотеку у физ\юр лица
Предлагаем квартиры, офисные помещения в ЖК «Малина» от застройщика.Список квартир в продаже, планировки, описание смотрите на нашем сайте: http://www.malina-dom.ru/Постоянно действуют специальные предложения, акции: скидки, предоставляем рассрочку без участия банка, поможем с оформлением ипотеки. Подробности по телефону: 285-65-44 или в офисе продаж: ул. 9 Мая дом. 45.
28 дек 2015 09:09
Спасибо, посмотрим
6 янв 2016 09:54
День добрый ,дом в пределах 8.500тр устроит? (7 Км от города, бугачево. 2 этажа + цоколь) ( 20 соток) 232 кв цоколь(бильярдная ,кинотеатр, кладовая (для овощей) и 1 эт гараж (щитовая, кательная ,туалет полностью завершенная отделка... ну есть над чем по работать на втором этаже . 15 квт . ps. с праздниками!!
4 янв 2016 18:20
И Вас с праздниками. К сожалению, за меньшую сумму рассматириваем.
6 янв 2016 09:55
15 янв 2016 13:02
спасибо, но сожалению ,нет .За меньшую сумму смотрим
20 янв 2016 17:14
Добрый день. Квартира в березовке интересует? 1к.
10 март 2016 07:06
Ваши условия и номер телефона.
4 апр 2016 05:50
Помогу приобрести квартиру в ипотеку.Реально, оплата по факту.
18 март 2016 09:54
напишите условия в л.с. и телефон
31 март 2016 07:10
2000000 квартира в микрорайон снегири в солнечном Новая однокомнатная 43 квадрата
29 март 2016 13:05
Какие условия рассрочки?, напишите личным сообщением
31 март 2016 07:11
стидия 1261 тыс руб В сосновобоске 34 кв.м 2967154 Василий,
5 апр 2016 22:41
Подумаем, перезвоним. Спасибо
8 апр 2016 05:42
Днт "Изумрудный луг" д. Сухая балка !!!1,5 км от мкр. Солнечный.2-этажный брусовой дом 237м2 на участке 12соток. Черта города.Цена -2 850 000 (торг рассматриваю)- пластиковые 5 камерные стеклопакеты- немецкие ворота для гаража компании Herman с эл. приводом. - подключения и разводка электричества по дому 15 КВт- смонтирована система отопления (эл. котел 12 КВт).- система канализации ( септик)- подключения к системе центрального водопровода( хол. вода)- дома утеплены современными материалами, пена экотермиксВ поселке пропускная система со шлагбаумами и охраной!!!! Рассмотрю обмен на вашу недвижимость или авто+доплата.Фото есть в авито!
26 июня 2016 19:49
Спасибо, к сожалению пригород не рассматриваем.
27 июня 2016 05:08
Трешка 60м2 на Калинина за 2700 не подойдет? (Только наличка\либо ипотека от банка).
24 июля 2016 14:41
Добрый день. В лоте указано , рассрочка. Ипотека не подходит.
17 авг 2016 05:18
krsk.au.ru
Квартиры в рассрочку от застройщика
Почему сотрудничество с застройщиками лучше, чем вторичный рынок?
Приобретение недвижимости в совершенно новом доме — предложение гораздо более выгодное, чем покупка готовой квартиры у владельца. Стоимость такого жилья заметно меньше, а рассрочка помогает дополнительно сократить величину платежа. Вы застрахованы от появления внезапных претензий со стороны третьих лиц, банков, наследников и кредиторов. Исключено выдвижение требований об оплате коммунальных долгов и долгов по налогу на недвижимость.
Дополнительные преимущества покупки квартир у застройщика КРСКА
Мы обсуждаем условия рассрочки индивидуально с каждым клиентом, но выгоднее всего воспользоваться именно рассрочкой, так как данная схема позволяет не вносить проценты. Жилой комплекс «Снегири» благоустроен заметно лучше, чем большинство старых микрорайонов, инфраструктура тут современная и активно развивается. В процессе строительства применяются только надежные материалы и современные технологии.
Вариантов квартир мы можем предложить достаточно много, и все желающие смогут подобрать то, что подходит именно им. Новейшие коммуникации совершенно исправны, рассчитаны с учетом текущих и прогнозируемых потребностей на ближайшие десятилетия.
Условия рассрочки при покупке квартиры в ЖК «Снегири»
- Рассрочка подразумевает, что покупатель должен будет внести минимум ½ от всей цены жилья наличными деньгами.
- Вся сумма платежей должна быть внесена строго до завершения строительных работ.
Перечень требующихся документов невелик, все они официально проводятся через регистрационную палату, и вы можете быть уверены в надежности такого оформления, в полной юридической безопасности заключаемой сделки.
Как избежать ошибок?
Застройщик КРСКА получает неизменно разрешения и оформляет проектную документацию как следует. Это означает, что при обращении к нам вы сможете не опасаться задержек со строительством, представлений от надзорных органов или даже вынесения предписаний на снос. Более того, именно тот объект, который заказан, описан в договоре и сопроводительной документации, и будет сдан в эксплуатацию. Вся информация об условиях сотрудничества, о сооружаемых объектах и технологиях, о сроках сдачи и стоимости квартир полностью открыта. Застройщик КРСКА возводит действительно качественное и надежное жилье современного уровня, удовлетворяющее даже самые взыскательные требования.
Рассрочка позволит не просто получить новую квартиру на выгодных условиях — современные микрорайоны высокого класса это еще и выгодное вложение средств. С течением времени, в отличие от жилья старого фонда, стоимость квадратного метра здесь будет расти, а не падать. Отсутствие отделки или ее ограниченность на самом деле минусом не являются — жители Красноярска могут сами сделать ту отделку, которую они хотели бы видеть.
Обустройство новых домов специальной инфраструктурой для маломобильных людей и инвалидов делает жизнь тут более привлекательной, чем в иных местах. Застройщик «КРСК» способен предложить такое соотношение цены и качества, которое не встретишь ни в какой другой части Красноярска при всем желании.
ЖК «Снегири» оснащен всеми необходимыми средствами оповещения о чрезвычайных ситуациях и пожарах. Причем рассрочка у нас — совсем не то, что в других местах, решительно все нюансы закрепляются раз и навсегда. Предоставляется полная гарантия и на объекты, и на работу инженерных сетей.
xn--24-glchqa5a1ae.xn--p1ai
