Недвижимость в России: руководство по покупке дома в России

Если вы хотите инвестировать в недвижимость в России, то наш полезный справочник по покупке квартир, домов и другой недвижимости в России может помочь вам в этом процессе.

Российский рынок недвижимости имеет относительно короткую историю. В советское время вся собственность была государственной; люди имели право пользоваться ими только с квартирами, выделенными по месту работы. В результате возможности для переезда были довольно ограничены. Однако после распада Советского Союза появился российский рынок недвижимости, и москвичи впервые смогли приватизировать, а затем продавать и покупать недвижимость. Сегодня российская недвижимость находится на подъеме. Он предлагает множество захватывающих возможностей и высокую отдачу для образа жизни и инвестиций.

Это руководство по покупке недвижимости в России включает следующие темы:

• Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в России?
• Цены на недвижимость в России
• Где купить в Москве?
• Недвижимость в центре Москвы
• Окраина Москвы
• Российские риэлторы
• Как купить российскую недвижимость
• Проверка истории недвижимости
• Расходы на покупку российской недвижимости
• Банковские сборы 9001 0
• Депозитарные договоры
• Нотариальное удостоверение
• Процедура закрытия сделок с недвижимостью в России

Сейчас хорошее время для покупки недвижимости в России?

Экономический и политический климат в России за последние несколько лет с экономическими торговыми эмбарго после их интервенции в Крыму и Украине, крах российской валюты, высокие темпы инфляции и высокие процентные ставки привели страну к рецессии. Это неизбежно отразилось на ценах на жилье по всей стране, в том числе на стоимости недвижимости в Москве.

На первый взгляд, без поправок на инфляцию, московский рынок недвижимости все еще выглядит растущим, но в отчете Global Property Guide за 2015 год данные Федеральной государственной статистики – Росстат, фактически показали спад с учетом инфляции в учетную запись.

Хотя это может звучать плохо для продавцов, которые ранее пользовались высоким спросом, высокими ценами на недвижимость и большим количеством покупателей, российский рынок жилья замедлился. Однако для покупателей, в частности иностранных инвесторов, сейчас может быть идеальное время для покупки недвижимости в Москве. Цены относительно низкие, но с учетом прогнозов роста цен на нефть в 2017 году и начала восстановления экономики они могут обеспечить хорошую отдачу от инвестиций.

Избегайте самых распространенных ошибок, которые допускают покупатели жилья иностранцами

Реклама

Цены на недвижимость в России

Москва – густонаселенная столица с населением более 12 миллионов человек. Город имеет круглую форму и окружен четырьмя кольцами, протянувшимися от Кремля в центре до МКАД или МКАД, определяющей границу города, за исключением нескольких присоединенных территорий.

Внутри колец город разделен на десять административных единиц, называемых 9.0041 округов , которые в свою очередь подразделяются на 123 района.  

Цены на недвижимость при покупке в Москве обычно указаны с указанием цены за квадратный метр в рублях, а иногда и общей стоимости объекта. По последним данным Numbeo, средние цены на покупку квартиры в Москве составляют около 308 500 рублей за квадратный метр в центре города и 147 000 рублей за пределами центра города.

Если вы покупаете недвижимость в Москве, как и в большинстве городов, расположение, размер и тип недвижимости будут определять цену и то, что вы можете себе позволить. Квартиры в центре Москвы продаются по премиальной цене. Хотя есть ряд районов за пределами центра города, которые также требуют высокой цены в богатых и желанных районах вблизи Садового кольца. Эти районы предлагают зеленые пригороды, больше открытых пространств, большие владения и все это с хорошим транспортным сообщением.

Кроме того, некоторые современные разработки с высокими характеристиками, ориентированные на рынок роскоши и иностранных инвесторов, также будут стоить дороже. Например, в ЦАО в таких районах, как Пресненский район, он же Пресня, а также Сокол, элитные квартиры могут стоить миллионы рублей.

Объявление

Где купить в Москве?

В Москве постоянно пробки, поэтому вождение в Москве может быть утомительным и долгим процессом, поэтому при рассмотрении вопроса о том, что купить в Москве, крайне важно учитывать общественный транспорт и время в пути на работу, учебу или общение.

Московский метрополитен — один из самых длинных в мире с почти 340 км подземных линий, которые обслуживают 203 станции по состоянию на 2016 год, поэтому найти район с хорошим сообщением не должно быть сложно.

Для многих экспатов покупка квартиры в Москве в центре или в непосредственной близости от ЦАО предпочтительнее с минимальными поездками на работу, всеми удобствами, а также в случае необходимости арендовать квартиру в России, найти арендатора в этих высоко востребованные области не должны быть слишком большой проблемой.

Центральная собственность г. Москвы

Вокруг Кремля расположен ряд районов ЦАО. Так же, как и рынок аренды, районы вокруг Тверской улицы всегда будут выгодной инвестицией и оживят город прямо у порога, но цены за квадратный метр будут одними из самых высоких в Москве. Точно так же районы Арбатской, Кропоткинской, Смоленской и Патриарших прудов немного дальше на запад, а также Чистые пруды на востоке по-прежнему будут обеспечивать центральное расположение и хорошую доходность.

Объявления

Окраины Москвы

Покупка недвижимости в Москве за пределами центральных районов дает вам больше возможностей с точки зрения бюджета и типов недвижимости. Популярные районы с состоятельной клиентурой, как правило, расположены на западе, юго-западе и северо-западе города в таких районах, как Сокольский район, Щукина, Войковская и Филаковский, где много зеленых насаждений и выбор различных типов недвижимости. .

Еще один район, излюбленный теми, кто хочет близость к центру, но более свежий воздух и тихие жилые районы, расположен вокруг Садового кольца или Бульварного кольца, которые являются бывшими границами города. Таганский район на восточной стороне Садового кольца — перспективный район, который традиционно был рабочим, но бизнес-инвестиции в этом районе привели к строительству ряда современных жилых комплексов.

Для тех, кто переезжает в Россию с семьями, район Кунцево/Крылатское к западу от центра рядом с МКАД идеально подходит с хорошим доступом к Международной школе Москвы и считается самым экологическим районом города. Ленинский проспект на юге также является популярным жилым районом для экспатов, так как здесь есть несколько отличных международных и национальных школ.

Чтобы заключить сделку, недвижимость в Москве по нижней границе ценовой шкалы можно найти на востоке и юге, в более промышленно развитых районах. Тем не менее, эти районы по-прежнему обеспечивают хорошее транспортное сообщение с городом и могут означать, что вы можете позволить себе больше места, но при этом чувствовать себя в самом центре города. Поиск местных знаний авторитетного российского агента по недвижимости в Москве поможет вам найти достойный район.

Объявления

Когда дело доходит до покупки недвижимости в России, большое количество информации о выставленной на продажу недвижимости размещено в открытых источниках или доступно в Интернете и в различных публикациях.

Однако для выбора объекта и организации просмотра, а также определения того, какие варианты являются более или менее привлекательными, требуется опыт, поэтому, особенно в качестве иностранного инвестора, желательно использовать авторитетного российского агента по недвижимости. Они смогут предоставить самую полную и актуальную информацию обо всех объектах недвижимости на рынке, в том числе о тех, которые не котируются в открытом доступе, и предоставить бесценные местные знания. Кроме того, они могут помочь в проведении комплексной проверки недвижимости и структурировании безопасной сделки.

Вы всегда должны использовать брокера по недвижимости или юриста с опытом работы в сфере недвижимости в России для представления ваших интересов во время сделки.

Как купить российскую недвижимость

После того, как вы поняли, какие районы вам подходят, и нашли недвижимость, пришло время подумать о практических аспектах покупки в Москве.

Проверка истории собственности

Законы о недвижимости постоянно меняются, чтобы обеспечить тщательное изучение истории собственности, поскольку в некоторых случаях ваши права собственности могут быть оспорены предыдущими владельцами или лицами, официально зарегистрированными в квартире. Обычно такие риски можно устранить, если определить их до совершения сделки с недвижимостью.

Расходы на покупку российской недвижимости

В Москве считается нормой, когда покупатель оплачивает все расходы по закрытию сделки, включая нотариальные сборы, пошлины за государственную регистрацию и банковские расходы. Кроме того, если вы используете агента по недвижимости для поиска вашей собственности и / или переговоров о вашей сделке, с вас будет взиматься комиссия за посредничество. Это включает в себя поиск недвижимости, проверку собственности и сведений о продавце, просмотр истории документов на право собственности и проверку «прав пользования», организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей собственности новому покупателю. Брокерский сбор обычно рассчитывается как процент от продажной цены в диапазоне от 6 процентов для более дешевой недвижимости до 3 процентов для более дорогой недвижимости.

Брокерское вознаграждение продавца включает оценку и оценку имущества, маркетинг имущества и организацию просмотров имущества, ведение переговоров с потенциальными клиентами, подготовку полного пакета необходимых документов для сделки, организацию закрытия сделки и надзор за окончательной передачей имущества.

Банковские сборы

Большинство сделок с недвижимостью совершается за наличный расчет, а сделки купли-продажи всегда осуществляются в российском банке, при этом депозитные ячейки банка действуют как счет условного депонирования, гарантирующий покупателям и продавцам, что оплата производится по факту окончательный переход права собственности. Полные средства депонируются и передаются продавцу только после предоставления полного пакета зарегистрированных документов на имя покупателя.

Депозитарные договоры

Большинство сделок с недвижимостью в России длятся от пяти недель до нескольких месяцев, требуя сбора различных документов от государственных учреждений, и покупателю может потребоваться обеспечить финансы, или продавцу может потребоваться найти альтернативное место жительства. По этой причине между покупателем и продавцом заключается предварительное или депозитарное соглашение с подробным описанием условий будущей продажи и того, что необходимо обеим сторонам.

При подписании предварительного договора, который может быть авансовым платежом (Аванс) или залогом имущества (Задаток), покупатели вносят залог, чтобы снять недвижимость с продажи, пока не будут собраны необходимые документы и произведено закрытие продажи. Сумма депозита не является фиксированным процентом, а обычно является круглой цифрой, согласованной обеими сторонами. Всегда убедитесь, что вы используете опытного и надежного агента или опытного российского юриста по недвижимости для составления депозитарного или предварительного соглашения и проведения комплексной проверки имущества.

Нотариальное удостоверение

Нотариальное удостоверение купли-продажи не требуется по закону, но рекомендуется, поскольку это эквивалентно покупке титульной страховки. Нотариальные сборы варьируются в зависимости от цены продажи недвижимости: от 0,7% для более дорогих объектов до 1,5% для менее дорогих.

Процедура закрытия сделок с недвижимостью в России

После завершения комплексной проверки и оформления документов начинается процедура закрытия, во время которой средства вносятся в банк и обе стороны подписывают договор купли-продажи. Затем договор купли-продажи подается на государственную регистрацию ( прописка ).

В день передачи имущества сторонам необходимо подписать акт приема-передачи, обычно в банке, у нотариуса или в агентстве недвижимости. Это удостоверяет, что имущество передается покупателю в согласованном состоянии.

Регистрация договора купли-продажи в Росреестре по г. Москве делает переход права собственности официальным. Обычно это занимает 30 календарных дней, но это может быть ускорено, если вы используете ипотечный кредит для финансирования недвижимости.

Узнать больше о получении ипотеки в России

Нужен ли мне адвокат по недвижимости для покупателя или продать мой дом в Нью-Джерси — The Galam Firm

19 ноя

Автор: Bonnie Galam

Простой ответ:

Нет, вам не нужен адвокат, чтобы купить или продать дом в Нью-Джерси.

В штате Нью-Джерси закон не требует участия адвоката на любом этапе сделки с недвижимостью.

Вопрос, который вы действительно должны задать:

«Должен ли меня представлять адвокат?»

Покупка или продажа дома, вероятно, является одним из самых важных финансовых решений, которые вы принимаете в своей жизни. Есть сложные юридические решения, которые вы должны принять, чтобы успешно завершить сделку с недвижимостью, и только лицензированный адвокат по недвижимости может дать вам совет.

Что делает для вас адвокат по недвижимости при сделке с недвижимостью?

1. Attorney Review

   В штате Нью-Джерси есть 3-дневный период проверки адвокатом. В течение периода проверки адвоката ваш адвокат просматривает контракт, подготовленный кем-то другим (например, вашим риелтором), или готовит для вас индивидуальный контракт (обычно для продажи по сделкам владельца). Проблема со стандартным договором с риэлтором заключается в том, что он настолько нейтрален, что они не защищают должным образом ни одну из сторон или, возможно, защищают только другую сторону. Честно говоря, самым защищенным лицом в вашем риелторском договоре является ваш риелтор. Реальность такова, что эти стандартные формы часто не предназначены для учета уникальных обстоятельств вашего имущества или вашей конкретной ситуации. Ваш адвокат попытается сделать так, чтобы договор защищал вас и отражал вашу уникальную транзакцию, добавляя и удаляя условия в бланке договора. Мы также просматриваем договор с вами, чтобы вы понимали свои обязательства и отвечали на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть относительно процесса.

2. Обсуждение осмотра

   Для покупателей мы обсудим ваши запросы на ремонт или кредит и обеспечим соответствие ответа Продавца ожиданиям вашего кредитора. Что касается Продавца, мы следим за тем, чтобы Покупатели не требовали необоснованного ремонта или ремонта, выходящего за рамки того, что было согласовано в вашем контракте.

3. Просмотр финансовых документов

   Для покупателей мы проверяем ваши кредитные документы, чтобы убедиться, что они соответствуют тому, что вам было обещано в вашем обязательстве по ипотеке. Что касается продавцов, мы гарантируем, что ваши покупатели быстро получат финансирование, чтобы вовремя закрыть сделку.

4. Проверить правоустанавливающие документы

   Для покупателей мы просматриваем обязательства по страхованию титула и результаты поиска по названию. Часто существуют исключения из страхового покрытия титула, которые могут быть для вас приемлемыми или неприемлемыми. Например, вам может не понадобиться дом, через который проходит подземная инженерная труба, если вы планировали разместить бассейн в земле на заднем дворе. Мы также проверим документы о передаче от продавца, чтобы убедиться, что они законно и правильно передают имущество вам.

5. Подготовка документов для передачи

   Для наших клиентов-продавцов мы готовим все документы для законной передачи собственности вашему покупателю. Ваш адвокат по недвижимости подготовит ваш акт, налоговые документы о передаче и аффидевит продавца. Без адвоката, как правило, ваша титульная компания заполнит эти формы за вас и может понимать или не понимать последствия своих вопросов, и титульная компания не может дать вам совет.

6. Информированное согласие

   Самое главное, ваш адвокат дает вам возможность принимать наилучшие для вас решения. Иногда нет «правильного» ответа, но ваш адвокат может объяснить вам юридические плюсы и минусы каждого варианта. Вам будут предложены альтернативы, чтобы вы могли принять наилучшее решение. Мы не получаем комиссию, поэтому у нас нет стимула форсировать сделку. Мы просто хотим, чтобы вы были уверены и информированы обо всех важных решениях, которые вы принимаете от контракта до закрытия.

7. Закрытие сделки

   Ваш адвокат по недвижимости будет присутствовать при заключении сделки (или «урегулировании») вместе с вами, объяснит все, что там происходит, рассмотрит вместе с вами все документы, прежде чем вы их подпишете, и проследит, чтобы все прошло по плану.

Кто еще участвует в сделке с недвижимостью?

1. Агент по недвижимости

   Ваш агент по недвижимости — это тот, кто поможет вам найти правильный дом для вас, если вы покупаете, или может помочь вам правильно оценить ваш дом и найти квалифицированного покупателя, если вы продаете.

2. Ипотечный брокер

   Если вы не совершаете покупку за наличные, скорее всего, вам будет нужен ипотечный брокер для получения финансирования для вашей покупки. Существует ряд различных вариантов ипотечного кредита от FHA, VA, до обычных кредитных продуктов. Каждый тип кредита поставляется с различными условиями, процентными ставками и требованиями. Ипотечный брокер сможет подобрать для вас лучший кредитный продукт. Хороший ипотечный брокер также будет знать о любых специальных стимулах в вашем районе, например, о налоговых льготах при покупке жилья впервые.

3. Домовой инспектор

   Ваш жилищный инспектор сообщит вам, есть ли в выбранном вами доме серьезные дефекты или потенциальные проблемы. Вы также можете провести дополнительные проверки для оценки состояния канализационных линий, септиков, колодезной воды или наличия опасностей для окружающей среды, таких как плесень, асбест и радон.

4. Брокер по страхованию имущества/от несчастных случаев

   Получение полиса домовладельцев для вашей недвижимости имеет решающее значение. Ваш дом часто является вашим самым большим активом, и его необходимо защищать. Если у вас есть ипотечный кредит, кредитор, несомненно, потребует от вас получения страховки домовладельцев, а иногда и специального страхового покрытия, такого как страхование от наводнения. Однако, если вы покупаете за наличные, никто не будет заставлять вас приобретать страховку домовладельца, поэтому это ваша ответственность.

5. Титульная компания

   Титульная компания — это страховая компания, которая защищает от возможных претензий в отношении прав собственности на вашу землю. Титульная компания также позаботится о том, чтобы вы получили недвижимость без каких-либо залогов, наложенных на нее, например, ипотека продавца. Это еще одна страховка, которую кредитор потребует от вас, но если вы покупаете за наличные в «внебиржевой» сделке без адвоката или агента, она может быть упущена.

6. Бухгалтер

   CPA может помочь вам решить, сколько вы можете позволить себе потратить на дом, и может определить налоговые последствия покупки или продажи в ваших уникальных обстоятельствах.

7. Геодезист

   Геодезист будет работать совместно с вашей титульной компанией, чтобы убедиться в отсутствии посягательств или незаконных построек на территории.

Каждый из этих специалистов играет свою уникальную и важную роль в сделке. Однако никому не разрешено давать вам юридические консультации по поводу решений, которые вы принимаете. Это может сделать только ваш адвокат.

Цена душевного спокойствия

Воспринимайте своего адвоката как страховой полис. Если брокер готовит для вас договор, и все идет гладко — возможно, вам не нужен был адвокат, и вы сэкономили деньги, не используя его. Однако, если в ходе сделки или при ее закрытии возникают проблемы, адвокат всегда рядом, чтобы дать совет, помочь и защитить вас, как страховой полис, когда вам нужно подать иск. Без адвоката, даже если казалось, что все идет гладко, вы никогда не поймете, что что-то пошло против вас, потому что никто не искал для вас юридических проблем. Мы часто слышим истории о людях, которые осознали, что они слишком много заплатили при заключении сделки, дали слишком много в запросах на проверку или согласились на условия, которые поставили их на крючок.