КОД СОБСТВЕННОСТИ
 РАЗДЕЛ 8. АРЕНДОДАТЕЛЬ И АРЕНДАТОР
 ГЛАВА 93. КОММЕРЧЕСКАЯ АРЕНДА
 Разд. 93.001. ПРИМЕНЕНИЕ ГЛАВЫ. (a) Настоящая глава применяется только к отношениям между арендодателями и арендаторами коммерческой арендуемой недвижимости.
 (b) Для целей настоящей главы «коммерческая сдаваемая в аренду недвижимость» означает сдаваемую в аренду недвижимость, не подпадающую под действие Главы 9.2.
 Добавлено Деяниями 1989 г., 71-й лег., гл. 687, гл. 2, эфф. 1 сентября 1989 г.; Деяния 1989 г., 71-й лег., гл. 689, гл. 2, эфф. 1 сентября 1989 г.
 сек. 93.002. ПРЕРЫВАНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, ПЕРЕМЕЩЕНИЕ ИМУЩЕСТВА И ИСКЛЮЧЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОГО АРЕНДАТОРА. (a) Арендодатель или агент арендодателя не может прерывать или вызывать прерывание коммунальных услуг, оплачиваемых непосредственно коммунальной компании арендатором, за исключением случаев, когда прерывание является результатом добросовестного ремонта, строительства или чрезвычайной ситуации.
 (b) Арендодатель не имеет права удалять дверь, окно или крышку чердачного люка либо замок, защелку, петлю, штифт петли, дверную ручку или другой механизм, соединенный с дверью, окном или крышкой чердачного люка, из помещений, сдаваемых в аренду арендатору или вывозить мебель, приспособления или приборы, предоставленные арендодателем, из помещений, сдаваемых в аренду арендатору, за исключением случаев, когда арендодатель вывозит предмет для добросовестного ремонта или замены. Если арендодатель удаляет какой-либо из предметов, перечисленных в этом подразделе, для добросовестного ремонта или замены, ремонт или замена должны быть выполнены незамедлительно.
 (c) Арендодатель не может преднамеренно препятствовать входу арендатора в арендованное помещение, кроме как в судебном порядке, за исключением случаев, когда запрет является следствием:
 (1) добросовестного ремонта, строительства или чрезвычайной ситуации;
 (2) вывоз содержимого помещений, покинутых арендатором; или
 (3) замена дверных замков арендатора, который просрочил оплату хотя бы части арендной платы.
 (d) Предполагается, что арендатор покинул помещение, если товары, оборудование или иное имущество в количестве, достаточном для указания вероятного намерения покинуть помещение, вывозится или было вывезено из помещения и не входит в обычную деятельность арендатора.
 (e) Арендодатель может вывозить и хранить любое имущество арендатора, оставшееся в заброшенном помещении. В дополнение к другим правам арендодателя, арендодатель может распоряжаться хранимым имуществом, если арендатор не предъявляет права на имущество в течение 60 дней после даты хранения имущества. Арендодатель должен доставить заказным письмом арендатору по последнему известному адресу арендатора уведомление о том, что арендодатель может распоряжаться имуществом арендатора, если арендатор не потребует права собственности в течение 60 дней после даты хранения имущества.
 (f) Если арендодатель или агент арендодателя меняет дверной замок арендатора, который не вносит арендную плату, арендодатель или агент должны разместить письменное уведомление на входной двери арендатора с указанием имени и адреса или номера телефона физическое лицо или компания, от которой можно получить новый ключ. Новый ключ необходимо предоставлять только в обычные часы работы арендатора и только в том случае, если арендатор оплачивает просроченную арендную плату.
 (g) Если арендодатель или представитель арендодателя нарушает этот раздел, арендатор может:
 (1) восстановить владение помещением или расторгнуть договор аренды; и
 (2) взыскать с арендодателя сумму, равную сумме фактических убытков арендатора, арендной платы за один месяц или 500 долларов США, в зависимости от того, что больше, разумных гонораров адвоката и судебных издержек, за вычетом просроченной арендной платы или других сумм, на которые арендатор несет ответственность перед арендодателем.
 (h) Аренда заменяет этот раздел в случае любого конфликта.
 Добавлено Деяниями 1989 г., 71-й лег., гл. 689, разд. 2, эфф. 1 сентября 1989 г. Изменено Законами 1993 г., Закон 73, гл. 44, сек. 1, эфф. 1 сентября 1993 г.
 сек. 93.003. ПРАВО КОММЕРЧЕСКОГО АРЕНДАТОРА НА ПОВТОРНЫЙ ВХОД ПОСЛЕ НЕЗАКОННОЙ БЛОКИРОВКИ. (a) Если арендодатель не пускает арендатора в арендованные помещения в нарушение раздела 93.002, арендатор может вернуть себе право владения помещением в соответствии с положениями настоящего раздела.
 (b) Арендатор должен подать в суд по месту нахождения сдаваемых в аренду помещений иск под присягой о повторном въезде, указав факты предполагаемого незаконного локаута со стороны арендодателя или его представителя. Арендатор также должен устно под присягой сообщить суду о фактах предполагаемого незаконного локаута.
 (c) Если арендатор выполнил положения Подраздела (b) и если судья обоснованно полагает, что имел место незаконный локаут, суд может выдать ex parte судебный приказ о повторном въезде, который дает арендатору право на немедленное и временное владение недвижимым имуществом. помещения до окончательного слушания по заявлению арендатора под присягой о повторном въезде.
 (d) Судебный приказ о повторном въезде должен быть вручен либо арендодателю, либо управляющей компании арендодателя, управляющему помещением или сборщику арендной платы таким же образом, как судебный приказ о владении в случае принудительного задержания. Шериф или констебль могут применить разумную силу при исполнении приказа о повторном въезде в соответствии с этим разделом.
 (e) Арендодатель имеет право на слушание поданной под присягой жалобы арендатора на повторный въезд. Приказ о повторном въезде должен уведомлять арендодателя о праве на слушание. Слушание должно проводиться не ранее чем в первый день и не позднее чем на седьмой день после даты, когда арендодатель требует проведения слушания.
 (f) Если арендодатель не потребует слушания по жалобе арендатора на повторный въезд до восьмого дня после даты вручения приказа о повторном въезде арендодателю в соответствии с пунктом (d), решение о возмещении судебных издержек может быть вынесено. вынесено против арендодателя.
 (g) Сторона может обжаловать решение суда на слушании по жалобе под присягой о повторном въезде таким же образом, как сторона может обжаловать решение по иску о принудительном задержании.
 (h) Если выдан приказ о владении, он заменяет приказ о повторном въезде.
 (i) Если арендодатель или лицо, которому вручается судебный приказ о повторном въезде, не выполняет его немедленно или позже не подчиняется судебному приказу, неисполнение является основанием для неуважения суда к арендодателю или лицу, в отношении которого выдан судебный приказ. был вручен в соответствии с разделом 21.002 Кодекса правительства. В случае неисполнения судебного приказа жилец или адвокат жильца может подать в суд, в котором находится на рассмотрении иск о повторном въезде, письменные показания с указанием имени лица, не подчинившегося судебному приказу, и описания действий или бездействия, представляющих собой неповиновение. По получении аффидевита судья должен издать приказ о доказательстве, предписывая лицу явиться в назначенный день и указать причину, по которой он не должен быть осужден за неуважение к суду. Если судья обнаружит, после рассмотрения доказательств на слушании, что лицо прямо или косвенно не подчинилось судебному приказу, судья может поместить это лицо в тюрьму без залога до тех пор, пока это лицо не очистится от неуважения таким образом и в форме, как судья может направить. Если лицо не подчинилось судебному приказу до получения приказа о представлении оснований, но выполнило предписание после получения приказа, судья может признать лицо неуважительным и назначить наказание в соответствии с разделом 21.002 (c) Правительственного кодекса.
 (j) Этот раздел не влияет на право арендатора подать отдельный иск в соответствии с Разделом 93.002.
 (k) Если недобросовестный арендатор подает под присягой жалобу на повторный въезд, в результате чего арендодателю или его агенту вручается судебный приказ о повторном въезде, арендодатель может в отдельном иске взыскать с арендатора сумму, равную фактической ущерб, арендная плата за один месяц или 500 долларов США, в зависимости от того, что больше, разумные гонорары адвокатов и судебные издержки за вычетом любых сумм, за которые арендодатель несет ответственность перед арендатором.
 (l) Плата за подачу жалобы под присягой на повторный въезд такая же, как и за подачу гражданского иска в суд. Плата за вручение исполнительного листа на въезд такая же, как и за вручение исполнительного листа на владение. Плата за вручение судебного приказа такая же, как и за вручение гражданского приказа. Правосудие может отсрочить оплату сборов арендатора за регистрацию и расходов на обслуживание в связи с поданной под присягой жалобой на повторный въезд и судебным приказом о повторном въезде. Судебные издержки могут быть освобождены только в том случае, если арендатор подпишет заявление под присягой.
 (м) Этот раздел не затрагивает права арендодателя или арендатора в отношении насильственного задержания или насильственного проникновения и действия задержанного.
 Добавлено Деяниями 1989 г., 71-й лег., гл. 687, гл. 2, эфф. 1 сентября 1989 г. Изменено Законами 2001 г., Закон 77, гл. 595, гл. 1, эфф. 11 июня 2001 г.
 сек. 93.004. ГАРАНТИЙНЫЙ ЗАЛОГ. Гарантийный депозит — это любой денежный аванс, кроме депозита заявки на аренду или авансового платежа по арендной плате, который предназначен, прежде всего, для обеспечения выполнения обязательств по аренде коммерческого арендного имущества.
 Добавлено Деяниями 2001 г., 77-я лег., гл. 1460, сек. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.
 сек. 93.005. ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ВОЗВРАТУ ЗАЛОГА. (a) Арендодатель должен вернуть арендатору гарантийный депозит не позднее чем через 60 дней после даты, когда арендатор сдаст помещение, и уведомит арендодателя или его агента об адресе арендатора для пересылки в соответствии с Разделом 93.009.
 (b) Требование арендатора о залоговом депозите имеет приоритет над требованием любого кредитора арендодателя, включая управляющего в деле о банкротстве.
 Добавлено Деяниями 2001 г., 77-я лег., гл. 1460, сек. 1, эфф. 1 сентября 2001 г. Изменено Законами 2003 г., Закон 78, гл. 1143, гл. 1, эфф. 1 сентября 2003 г.
 сек. 93.006. УДЕРЖАНИЕ ЗАЛОГА; БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ. (a) Перед возвратом залога арендодатель может вычесть из залога убытки и расходы, за которые арендатор несет юридическую ответственность по договору аренды, или убытки и расходы, возникшие в результате нарушения условий договора аренды.
 (b) Арендодатель не может удерживать какую-либо часть залога для покрытия нормального износа. В этом подразделе «нормальный износ» означает ухудшение состояния в результате использования коммерческих помещений по назначению, включая поломку или неисправность в связи с возрастом или ухудшением состояния, но этот термин не включает ухудшение состояния в результате небрежности, небрежности, несчастного случая, или злоупотребление помещением, оборудованием или движимым имуществом арендатором или гостем или приглашенным арендатором.
 (c) Если арендодатель удерживает весь или часть залога в соответствии с настоящим разделом, арендодатель должен передать арендатору остаток залога, если таковой имеется, вместе с письменным описанием и подробным списком всех вычетов. Арендодатель не обязан предоставлять арендатору описание и подробный список вычетов, если:
 (1) арендатор должен арендную плату, когда арендатор отказывается от владения помещением; и
 (2) нет разногласий по поводу суммы причитающейся арендной платы.
 Добавлено Деяниями 2001 г., 77-я лег., гл. 1460, сек. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.
 сек. 93.007. ПРЕКРАЩЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ ВЛАДЕЛЬЦА. (a) Если интерес владельца в помещении прекращается в результате продажи, уступки, смерти, назначения управляющего, банкротства или иным образом, новый владелец несет ответственность за возврат залогового депозита в соответствии с настоящей главой с даты, когда право собственности до помещение приобретается независимо от того, дано ли подтверждение арендатору в соответствии с Подпунктом (b).
 (b) Лицо, которое больше не владеет долей в сдаваемых в аренду помещениях, продолжает нести ответственность за гарантийный депозит, полученный в то время, когда это лицо было владельцем, до тех пор, пока новый владелец не предоставит арендатору подписанное заявление, подтверждающее, что новый владелец получил и ответственность за залог арендатора и указание точной суммы залога в долларах. Сумма залога больше:
 (1) сумма, предусмотренная в договоре аренды арендатора; или
 (2) сумма, указанная в сертификате возражения, подготовленном владельцем во время заключения договора аренды или подготовленном новым владельцем во время передачи коммерческой недвижимости.
 (c) Подраздел (a) не применяется к держателю залога по ипотечному кредиту, который приобретает право собственности путем обращения взыскания.
 Добавлено Деяниями 2001 г., 77-я лег., гл. 1460, сек. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.
 сек. 93.008. ЗАПИСИ. Арендодатель должен вести точный учет всех гарантийных депозитов.
 Добавлено Деяниями 2001 г., 77-я лег., гл. 1460, сек. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.
 сек. 93.009. АДРЕС АРЕНДАТОРА. (a) Арендодатель не обязан возвращать арендатору залог или давать арендатору письменное описание убытков и расходов до тех пор, пока арендатор не предоставит арендодателю письменное заявление с указанием адреса арендатора для пересылки залога.
 (b) Арендатор не теряет права на возмещение залога или права на получение описания убытков и сборов за непредоставление арендодателю адреса для пересылки.
 Добавлено Деяниями 2001 г., 77-я лег., гл. 1460, сек. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.
 сек. 93. 010. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА УДЕРЖАНИЕ АРЕНДЫ ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ. (a) Арендатор не может удерживать оплату какой-либо части арендной платы за последний месяц на том основании, что гарантийный депозит является обеспечением невыплаченной арендной платы.
 (b) Предполагается, что арендатор, нарушивший этот раздел, действовал недобросовестно. Арендатор, который недобросовестно нарушает этот раздел, несет ответственность перед арендодателем в размере трехкратной суммы арендной платы, неправомерно удержанной, и разумных гонораров арендодателя за услуги адвоката по иску о возмещении арендной платы.
 Добавлено Деяниями 2001 г., 77-я лег., гл. 1460, сек. 1, эфф. 1 сентября 2001 г.
 сек. 93.011. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ АРЕНДОДАТЕЛЯ. (a) Арендодатель, который недобросовестно удерживает гарантийный залог в нарушение настоящей главы, несет ответственность в размере суммы, равной сумме в 100 долларов США, что в три раза превышает сумму неправомерно удержанного залога, а также разумные гонорары арендатора за услуги адвоката, понесенные в ходе судебного разбирательства. взыскать депозит по истечении срока, установленного для возврата депозита.
 (b) Арендодатель, который недобросовестно не предоставляет письменное описание и подробный список убытков и сборов в нарушение настоящей главы:
 (1) лишается права удерживать любую часть залога или подавать иск против арендатора за ущерб, причиненный жилому помещению; и
 (2) несет ответственность за разумные гонорары арендатора адвокату в иске о возврате депозита.
 (c) В иске, поданном арендатором в соответствии с настоящей главой, арендодатель несет бремя доказывания того, что удержание любой части залогового депозита было разумным.
 (d) Предполагается, что арендодатель, который не возвращает залог или не предоставляет письменное описание и подробный список вычетов на 60-й день или ранее после даты, когда арендатор отказывается от владения, действовал недобросовестно.
 Добавлено Деяниями 2001 г., 77-я лег., гл. 1460, сек. 1, эфф. 1 сентября 2001 г. Изменено Законами 2003 г. , Закон 78, гл. 1143, гл. 2, эфф. 1 сентября 2003 г.
 сек. 93.012. ОЦЕНКА ОПЛАТЫ. (a) Арендодатель не может начислять плату, за исключением платы за арендную плату или за физический ущерб арендованному помещению, с арендатора, если сумма платы или метод расчета платы не указаны в договоре аренды, экспонат или приложение, являющееся частью договора аренды, или поправкой к договору аренды.
 (b) Этот раздел не затрагивает права арендодателя на оценку суммы обвинения или получение средств правовой защиты, предусмотренных законом или общим правом.
 (c) Этот раздел не затрагивает договорное право арендодателя, являющегося государственным учреждением, созданным в соответствии с подглавой D главы 22 Транспортного кодекса, муниципалитеты которого являются густонаселенными муниципалитетами с самоуправлением, оценивать расходы по аренде для полной компенсации государственное учреждение для операционных расходов государственного учреждения.
 Добавлено Деяниями 2001 г. , 77-я лег., гл. 1397, сек. 1, эфф. 1 сентября 2002 г. Перенумерован из Кодекса собственности, гл. 93.004 по Актам 2003 г., 78-я лег., гл. 1275, сек. 2(119), эфф. 1 сентября 2003 г.
 Внесены изменения:
 Законы 2009 г., 81-я лег., Р.С., гл. 71 (HB 1382), гл. 1, эфф. 20 мая 2009 г.
 Следующий раздел был изменен Законодательным собранием 88-го созыва. В ожидании публикации действующих уставов см. H.B. 3536, 88-я сессия Законодательного собрания, для поправок, затрагивающих следующий раздел.
 Сек. 93.013. НЕКОТОРЫЕ НЕЗАКОННЫЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ; ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ВЛАДЕНИЯ АРЕНДАТОРА. (a) Несмотря на положение в договоре об аренде об обратном, право владения арендатора прекращается, и арендодатель имеет право восстановить владение арендованным помещением, если арендатор использует помещение или разрешает использовать помещение для целей проституция согласно статье 43.02 Уголовного кодекса, склонение к проституции согласно статье 43.021 Уголовного кодекса, пропаганда проституции согласно статье 43. 03 Уголовного кодекса, пропаганда проституции при отягчающих обстоятельствах согласно статье 43.04 Уголовного кодекса, принуждение к проституции согласно статье 43.04 Уголовного кодекса в соответствии с разделом 43.05 Уголовного кодекса или торговлей людьми в соответствии с разделом 20A.02 Уголовного кодекса.
 (b) Арендодатель, который обоснованно полагает, что арендатор использует арендованные помещения или разрешает использовать арендованные помещения для целей, описанных в Подразделе (a), может подать иск о принудительном задержании в соответствии с Главой 24, требуя владения помещением и невыплаты арендная плата, включая арендную плату за любой период проживания после прекращения права владения арендатором.
 (c) Невзирая на раздел 24.005 или 91.001 или любой другой закон или положение договора об аренде об обратном, арендодатель не требуется для целей принудительного задержания, санкционированного данным разделом:
 (1) направить уведомление о предполагаемом выселении или расторжении договора до подачи уведомления об освобождении; или
 (2), чтобы уведомить арендатора об освобождении более чем за три дня до подачи иска.
 (d) Иск, находящийся на рассмотрении, поданный генеральным прокурором или окружным, окружным или городским прокурором в соответствии с главой 125 Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты, в котором утверждается, что в арендованных помещениях сохраняются обычные неудобства в отношении описанной деятельности в соответствии с Подпунктом (а) является доказательством prima facie того, что право владения арендатора прекращено, и арендодатель имеет право восстановить владение помещением в соответствии с Подпунктом (а).
 (e) Окончательное, не подлежащее обжалованию определение суда в соответствии с главой 125 Кодекса гражданской практики и средств правовой защиты о том, что в арендованных помещениях сохраняется общественное неудобство в связи с деятельностью, описанной в подразделе (а), создает неопровержимую презумпцию того, что право владения арендатора прекратилось, и арендодатель имеет право восстановить владение помещением в соответствии с пунктом (а).
 Добавлен Деян 2017, 85 лег.