Аренда нежилого — Официальный сайт ЖК «Тихие Зори»

Аренда коммерческой недвижимости в жилом районе «Тихие зори»

В каждой жилой секции, примыкающей к набережной, запроектированы помещения под кафе и рестораны. Также заранее запроектированы помещения под супермаркеты и аптеки. Остальные помещения будут сдаваться в аренду под определенные виды деятельности, позволяющие создать максимально развитую коммерческую инфраструктуру жилого района в пешеходной доступности, чтобы жители реже пользовались автотранспортом.

Если Вы заинтересованы в аренде коммерческого помещения в «Тихих зорях», заполните форму ниже. Рекомендуем не дожидаться ввода в эксплуатацию и отправлять заявку заранее, чтобы была возможность скорректировать проект под Вас на стадии строительства. Ввод в эксплуатацию первых нежилых помещений — 4 квартал 2018 года.

ФИО *

Телефон *

Название компании *

E-mail *

Вид деятельности *

Желаемая площадь *

Опрос будущих жителей жилого района «Тихие зори» по наполнению коммерческих помещений

Будущие жители жилого района «Тихие зори», ответьте, пожалуйста, на размещенный ниже опрос. Количество выбранных вариантов ответов не ограничено. Арендаторы нежилых помещений будут подбираться с учетом результатов данного опроса.

В опросе приняло участие 1560 человек

• Школа танцев для детей и взрослых

• Ветеринарная аптека

• Цветы (букеты и горшечные растения)

• Салон красоты

• Обувь

• Изготовление ключей

• Рыба

• Фитнес-центр

• Кондитерские изделия

• Зоотовары

• Спец. магазин чая и кофе

• Спорттовары и спортивная одежда

• Обучение иностранным языкам

• Кулинария

• Канцтовары, копии

• Нижнее белье, чулочно-носочные изделия

• Посуда

• Ветеринарная клиника

• Косметика и парфюмерия

• Детский развлекательный центр

• Книги, канцтовары, настольные игры

• Товары для ремонта и отделки

• Электроника и бытовая техника

• Салон часов

• Автотовары, автомасла

• Мясная лавка

• Фотоцентр (всё что связано с фотографией)

• Молочные коктейли, свежевыжатые соки, мороженое

• SPA-центр

• Постельное белье

• Ювелирные изделия

• Поликлиника

• Мебель

• Супермаркет

• Товары для дома

• Сумки и кожгалантерея

• Одежда

• Образовательный центр для детей и взрослых

• Кафе / ресторан

• Детские товары, одежда, обувь, игрушки

• Пункт химчистки, прачечной, уборки

• Рыболовные принадлежности, товары для отдыха

• Аптека

• Ремонт обуви

• Шторы

• Аксессуары и бижутерия

• Магазин товаров для творчества и рукоделия

• Ателье

• Салон сотовой связи (с бесплатной платежкой)

• Оптика

• Турагентство

• Осветительные приборы

Другой вариант ответа

 Загрузка . ..

Аренда коммерческой недвижимости :: Арбан

* Цены, указанные на сайте не являются публичной офертой и носят справочный характер.

Способ просмотра

Режим работы службы поддержки с 9:00 до 21:00

Телефон

Ваше имя *

Электронная почта *

*Поля отмеченные звёздочкой, обязательны для заполнения. Нажимая кнопку «Отправить заявку» вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных согласно ФЗ №152.

Наш специалист свяжется с вами по указанному номеру в ближайшее время.

Жилищный кодекс РФ запрещает использование жилых помещений в многоквартирных домах для оказания гостиничных услуг

Главная •   Аналитика и брошюры  •   Оповещения  •   Принят закон, запрещающий оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов от 1 октября 2019 г.

С 1 октября 2019 г. вступают в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — «Жилищный кодекс»). Данные изменения внесены в соответствии с Федеральным законом № 59-ФЗ от 15.04.2019[1], запрещающий использование жилых помещений в многоквартирном доме для оказания гостиничных услуг.

В настоящее время значительное количество мини-гостиниц (общежитий) осуществляют свою деятельность в многоквартирных домах. Некоторые такие мини-гостиницы располагаются в жилых помещениях многоквартирных домов, а именно в квартирах.

Одновременно:

• Гражданским кодексом РФ установлено, что жилые помещения предназначены для проживания людей. Предприятия, учреждения и (или) организации могут размещаться в жилых помещениях только после перевода таких помещений в нежилые[2];
• Жилищный кодекс содержит положение о том, что жилые помещения могут использоваться для деятельности индивидуального предпринимателя, но только лицами, проживающими в них на законных основаниях[3].

До принятия указанного Федерального закона законодательством не предусматривалось прямого императивного запрета на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирного дома.

Законопроект, направленный на запрет любой гостиничной деятельности в квартирах, внесен в Государственную Думу в сентябре 2015 года. Данный законопроект получил негативную оценку со стороны Правительства РФ и Общественной палаты РФ в связи с негативным влиянием на развитие туристической отрасли . Однако окончательный вариант закона, одобренный Советом Федерации, полностью запрещает предоставление гостиничных услуг в квартирах. Запрет вступает в силу с 1 октября 2019 года.[4].

В то же время принятый закон не запрещает собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах размещать в таких помещениях мини-гостиницы и не ограничивает право собственников квартир на сдачу своих квартир для жилых целей по договорам сдача в аренду жилых помещений.

Значение для компаний

В связи с принятием указанного Федерального закона лица, оказывающие гостиничные услуги в квартирах, расположенных в многоквартирных домах, обязаны не позднее 1 октября 2019 года прекратить соответствующую деятельность. Последующее оказание гостиничных услуг с соблюдением положений действующего законодательства возможно только в случае переклассификации квартиры в нежилое помещение. Это допускается, если такая квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома и выше при условии, что все помещения, расположенные непосредственно под квартирой, подлежащей переводу в нежилые помещения, также являются нежилыми[5].

В случае нарушения запрета на оказание гостиничных услуг к лицу, оказывающему такие гостиничные услуги заинтересованным лицом (надзорным органом, гражданином, проживающим по адресу: г. жилой дом).

Помощь вашего консультанта

Юристы «Пепеляев Групп» с готовностью окажут необходимое юридическое сопровождение по всем вопросам, связанным с деятельностью мини-гостиниц (хостел) в многоквартирных домах, а также в связи с исками контролирующих органов к лицам, оказывающим гостиничные услуги.

_____________________________

1. http://sozd.duma.gov.ru/bill/876688-6.
2. Статьи 288(2) и 288(3) Гражданского кодекса.
3. Статья 17(2) Жилищного кодекса.
4. Статья 2 Федерального закона от 15.04.2019 № 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации».
5. Статья 22(3) Жилищного кодекса.

Закон о новых мерах поддержки арендаторов прошел первое чтение в Государственной Думе РФ

Главная  •   Аналитика и брошюры  •   Оповещения  •   Закон о новых мерах поддержки арендаторов прошел первое чтение в Государственной Думе РФ

«Пепеляев Групп» сообщает, что 12 мая 2020 года Государственная Дума рассмотрела в первом чтении законопроект № 953580-7 («Проект Закона») [1] , предусматривающий, в том числе, право арендатора в одностороннем порядке отказаться от коммерческой аренды без каких-либо штрафных санкций и продлить договоры аренды на государственное недвижимое имущество.

Законопроектом вносятся изменения в Закон № 98-ФЗ[2], вступившие в силу с 1 апреля 2020 года и в настоящее время предусматривающие следующие меры поддержки арендаторов, пострадавших от COVID-19очаг:

• отсрочка арендных платежей, предусмотренная в 2020 году до 1 октября 2020 года;[3]
• уменьшение арендной платы (в случае невозможности использования арендованного имущества в связи с введением режима повышенной готовности или чрезвычайного положения в субъекте Российской Федерации)[4].

Указанные меры могут быть дополнены правом арендатора в одностороннем порядке без обращения в суд отказаться от договора аренды без применения штрафных санкций и правом требовать продления договора аренды государственного или муниципального имущества.

Право арендатора в одностороннем порядке отказаться от договора аренды без штрафных санкций [5]

Законопроектом предлагается предоставить арендаторам, у которых ежемесячная выручка снизилась более чем на 50%, право в одностороннем порядке отказаться от договора аренды без каких-либо платежей начисляются, в том числе плата за выход из договора аренды, и убытки в виде упущенной выгоды и убытков при расторжении, которые предусмотрены статьей 393. 1 ГК РФ и которые связаны исключительно с досрочным расторжением договора аренды. Соответствующий отказ может быть осуществлен путем направления арендодателю уведомления об отказе.

Обязательным условием реализации указанного права является надлежащее исполнение арендатором договора аренды до даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайного положения.

Залог (если он предусмотрен договором аренды и уплачен арендатором) подлежит возврату, за исключением случаев неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств, не связанных с уплатой арендной платы, после принятия государственным органом выше решение.

Следует отметить, что договоры аренды коммерческой недвижимости редко предусматривают право арендатора в одностороннем порядке отказаться от договора аренды до истечения срока его действия; поэтому данная возможность может быть особенно актуальна для арендаторов, желающих досрочно прекратить деятельность на арендуемом объекте по экономическим и иным причинам.

В то же время действующая редакция введенной нормы содержит двусмысленные формулировки, оставляющие за судом окончательное решение о правомерности расторжения конкретных договоров аренды. Остается особенно неясным, означают ли доходы арендатора только его доходы или прибыль, или как определять падение этих доходов (путем сравнения с предыдущим месяцем, с тем же месяцем предыдущего года или среднемесячным доходом арендатора за год). любой предыдущий период).

Продление договоров аренды публичного недвижимого имущества [6]

Законопроектом предусмотрено, что до 1 марта 2021 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного договора аренды быть заключено о продлении срока такой аренды, независимо от задолженности по арендной плате. Это право предоставляется арендатору при соблюдении следующих условий:

• договор аренды земельного участка заключен до введения режима повышенной готовности или чрезвычайного положения в субъекте Российской Федерации;
• на дату предъявления арендатором соответствующего требования, срок аренды земельного участка не истек или арендодатель не обращался в суд с иском о прекращении аренды;

№

• на дату подачи арендатором соответствующего заявления компетентный орган не располагает сведениями о выявленных в рамках государственного земельного надзора нарушениях законодательства Российской Федерации, допущенных при использовании земельного участка.

Срок, на который продлевается договор аренды земельного участка, определяется арендатором; однако он не может превышать срок такой аренды, о котором стороны договорились до ее продления, или три года, если срок аренды превышает три года. Не применяются положения Земельного кодекса Российской Федерации, ограничивающие сроки, на которые может быть заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Наймодатель обязан заключить такое дополнительное соглашение с нанимателем не позднее 5 рабочих дней с даты требования наймодателя о его заключении.

В отношении иного государственного и муниципального недвижимого имущества (преимущественно нежилых помещений), переданного в аренду на аукционе, арендодатель не вправе отказаться от заключения дополнительного соглашения к договору аренды, продлевающего срок его действия в 2020 году на арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязательства до принятия решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайного положения.

Согласно законопроекту, такая аренда должна быть продлена на срок до одного года на тех же условиях или на иных условиях, о которых договорятся стороны, при условии, что такие условия не ухудшают положение арендатора. Дополнительное соглашение должно быть заключено вне аукциона и без определения рыночной стоимости предмета лизинга.

О чем подумать и что делать

Арендодателям и арендаторам советуем иметь в виду, что рассматриваемый законопроект, скорее всего, будет принят и может вступить в силу в ближайшее время.

Помощь вашего консультанта

Специалисты «Пепеляев Групп» оперативно информируют вас о любых изменениях нормативно-правового регулирования в сфере недвижимости и готовы оказать комплексное юридическое сопровождение сторон договора аренды по всем вопросам, возникающим при реализации арендатором предоставленные ему меры поддержки.

[1] Проект Закона № 953580-7 «О внесении изменений в отдельные статьи законодательства Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого роста экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции» инфекционное заболевание».