Удастся ли сдержать рост цен на первичное жилье — Реальное время

09:00, 12.03.2021

Минстрой Татарстана оценил текущую ситуацию на рынке жилой недвижимости и поделился прогнозами

Татарстан готовит серьезный задел новостроек, чтобы перевыполнить годовой план — впереди масштабная цель приблизиться к планке в 3,6 млн квадратных метров жилья в год. Выход на этот показатель необходим республике для выполнения поставленной президентом задачи по увеличению объемов ввода жилья. Об этом сообщил на круглом столе в министерстве строительства республики заместитель министра Ильшат Гимаев. Другие участники встречи: представители банков, девелоперы и риелторы рассказали, как рынок жилья пережил прошедший год, чем вызван взрывной рост цен и какие перспективы у сохранения программы льготной ипотеки. Подробности — в материале «Реального времени».

«Мы идем с перевыполнением плана»

«Прошедший год был очень сложным периодом для всех отраслей экономики, — начал свое выступление заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев. «Строительная сфера в этом плане не исключение. Но мы с честью выдержали испытание. Буквально за пару дней были заминки, связанные с пропусками и проверками транспорта, доставкой стройматериалов на объекты. Но мы получили мы очень быстро сориентировались и вернулись к работе».

Объем строительства в 2020 году превысил аналогичные показатели 2019 года. В республике введено в эксплуатацию более 2,68 млн квадратных метров жилья, выполнено работ на общую сумму почти 370 млрд рублей.

«В этом году мы ставим задачу ввести 2,67 млн ​​квадратных метров, — сказал Гимаев. — И собираемся немного перевыполнить план, чтобы остаться на уровне 2020 года. цифра в 3,6 млн квадратных метров жилья, что побуждает нас к масштабным достижениям».

Вероника Чаброва заявила о снижении ставки по программе льготного ипотечного кредитования до 6,1%

Льготная ипотека оживит первичный рынок

Весной 2020 года в России была введена программа льготной ипотеки по ставке 6,1% 5%. Новая мера господдержки была введена на ограниченный срок — она должна была действовать до 1 ноября 2020 года. Однако 24 октября прошлого года льготная ипотека была продлена до 1 июля 2021 года9.0003

Вероника Чаброва, управляющий директор по ипотеке банка ВТБ в Татарстане, сообщила о снижении процентной ставки по программе льготного ипотечного кредитования до 6,1%.

«Проект пользовался популярностью, — сказал эксперт. — В 2020 году банк выдал по этой программе 3500 кредитов, что составило 24% от общего количества выдач. заемщики уменьшились с 30% до 25% семейного бюджета».

Также увеличился спрос на рефинансирование жилищных кредитов. На эту услугу приходится четверть всех кредитов в 2020 году. «Люди снижали свою долговую нагрузку. По этой программе мы выдали более 4500 кредитов», — добавил спикер.

Начальник отдела по работе с партнерами и ипотечному кредитованию Банка Татарстан филиала Сбербанка Леонид Захаров сообщил, что если в 2019 году банк выдал в Татарстане 45 тысяч ипотечных кредитов, то в 2020 году уже выдал 62 тысячи:

«Рост действительно огромный, — сказал эксперт. — Программа льготного кредитования оживит рынок первичного жилья. Вслед за ней подтягивается и вторичный рынок».

Леонид Захаров сообщил, что если в 2019 году банк выдал в Татарстане 45 тысяч ипотечных кредитов, то в 2020 году уже выдал 62 тысячи

Заместитель генерального директора ООО «Ак Барс Девелопмент» Руслан Сагитов назвал Казань одним из самых привлекательных регионов для строительства в России:

«Если учесть, что около 70-80 процентов всех квартир продается через ипотеку, то снижение процентной ставки привело к огромному спросу на жилье», — сказал он. м в новостройках Казани подорожала примерно на 20–25%. Пандемия коронавируса также оказала огромное влияние на стоимость жилья.Из-за жесткого противоэпидемического режима возник ряд проблем, связанных с логистикой и трудовыми ресурсами, а также поиском поставщиков.Например, стоимость жилья арматура увеличилась на 8%, в то время как другие материалы цены выросли в среднем на 10-40%.

«Многое зависит от расположения жилья, — сказал Руслан Сагитов. — Например, средняя цена квадратного метра в отдаленной от города Светлой Долине составляет 100 000 рублей. А в жилом комплексе «Мой Ритм», который расположен в центре города надо платить 140 000 рублей за квадратный метр».

Как выяснилось, 30% казанского жилья приобретают жители других регионов, в то же время интерес к казанской недвижимости проявляют представители экономически вполне благополучных городов и районов, жители Уфы, Красноярска, Ижевска склонны переехать в Казань

Руслан Сагитов назвал Казань одним из самых привлекательных регионов для строительства в России

Взгляд в будущее

Наталья Ильина, директор по новостройкам агентства недвижимости Flat, сообщила, что в 2020 году, несмотря на пандемию коронавируса, ее организация провела в четыре раза больше сделок, чем в 2019 году. По ее словам, 8 из 10 клиентов были нерезидентами.

«С кем мы работаем? В основном это родители иногородних студентов. А еще это северяне: пенсионеры из Нового Уренгоя, Норильска, которые мечтают вернуться на большую землю или отправить сюда своих детей», — рассказала Ильина9.