Когда лучше снимать квартиру?

Есть много, чтобы рассмотреть при аренде дома или квартиры. Хотя на подписание договора аренды влияет множество личных факторов — от регулярности вашего денежного потока до срочности переезда — знание того, в какое время года начинать охоту за арендой, может помочь вам заключить более выгодную сделку. Рынок недвижимости имеет тенденцию быть цикличным и сезонным. Обращая внимание на эти циклы, у вас может быть больше шансов найти дом своей мечты по цене, которую вы можете себе позволить.

Арендаторы, которые ищут самый широкий выбор, должны планировать переезд в период с мая по сентябрь; по лучшим ценам в период с октября по апрель. Вот почему это так, а также другие советы по выбору времени для домашней охоты.

Ключевые выводы

• Рынок недвижимости имеет тенденцию быть цикличным и сезонным; внимание к этим циклам может повлиять на простоту поиска и цену, которую вы заплатите за аренду.
• Инвентаризация квартир выше в период с мая по сентябрь, учитывая значительный оборот в эти месяцы. Арендные ставки также, как правило, выше в летние месяцы.
• Самые низкие арендные ставки наблюдаются в зимние месяцы — с октября по апрель — когда спрос и цены достигают своего пика в период с января по март.
• Обыск квартиры должен начинаться в середине месяца, предшествующего целевому месяцу переезда.

Летние месяцы лучше всего подходят для аренды

Самый загруженный период аренды и переезда, как правило, приходится на период с мая по сентябрь. Причина этого довольно проста: в эти месяцы обычно происходит ряд жизненных изменений. Многие выпускники средних школ уезжают из дома в колледж или на работу. Многие выпускники колледжей ищут недвижимость недалеко от того места, где они начнут свою карьеру. И, конечно же, для семей с детьми это межшкольные годы.

Кроме того, в теплую погоду легче передвигаться — водить машину, загружать и разгружать мебель, нести коробки.

Эти жизненные изменения и погодные условия означают гораздо более высокую скорость оборота в сфере недвижимости. Таким образом, найти квартиру проще, а выбор квартир в летний сезон шире. Однако именно потому, что в летний сезон наблюдается самый высокий уровень арендной активности, спрос на арендные площади также чрезвычайно высок. Это повышает стоимость тарифов и арендной платы, иногда вдвое больше, чем можно было бы договориться в непиковые сезоны осени и зимы.

Это также может быть более напряженным временем для охоты: вы можете столкнуться с большей конкуренцией в поисках идеального места. Потенциальные арендаторы часто должны быть готовы действовать быстро — иногда даже подписывать контракт на месте — если они найдут помещение, которое им понравится.

Экономический кризис, по-видимому, по-разному влияет на арендную плату: в период с мая 2020 по май 2021 года цены на квартиры в столичном районе снижались в Сан-Антонио, штат Техас; Сиэтл; Вашингтон.; и Форт-Уэйн, штат Индиана, но увеличивается в Лас-Вегасе; Хьюстон; Уинстон-Салем, Северная Каролина; и Джексонвилл, Флорида. Есть также расхождения в зависимости от размера квартиры: в Нью-Йорке, например, средняя арендная плата за квартиру с одной спальней упала более чем на 12%, но выросла более чем на 16% за квартиру с двумя спальнями.

Зимние месяцы лучше всего подходят для экономии на аренде

С понижением температуры падают и цены. Самые низкие арендные ставки обычно наблюдаются в период с октября по апрель, особенно сразу после декабрьского курортного сезона. Меньше людей заинтересованы в переезде — плохая погода, занятия в школах и т. д. Таким образом, люди, арендующие жилье в период с декабря по март, обычно находят самые выгодные предложения по аренде. Тем не менее, низкий уровень активности и оборота обычно означает, что в настоящее время труднее найти именно тот тип квартиры, который вам нужен.

Диапазоны цен на аренду в 10 крупных городах

Как рано искать квартиру

После того, как вы определили целевой сезон переезда, сузьте выбор до определенного месяца. Допустим, вы планируете переехать в августе. Идеальное время для начала поиска подходящей квартиры – конец месяца, предшествующего целевому месяцу переезда; Итак, в этом примере начните поиск квартиры в течение последних двух недель июля.

Хотя эта тактика может показаться последней, на самом деле она оптимальна, поскольку у большинства арендаторов договор аренды истекает в конце месяца или в течение первых нескольких дней следующего месяца. Арендаторы, которые собираются оставить свободные места, уведомят или будут уведомлять об этом за 30 дней в течение этого времени, а это означает, что вы, скорее всего, получите первый выбор свободного места, если начнете поиск квартиры в течение этого периода времени.

Люди, желающие рискнуть или у которых есть возможность переехать в любой момент, могут использовать другой подход к поиску квартиры. Ожидание второй недели месяца въезда может оказаться прибыльным, поскольку арендодатели, пытающиеся заполнить вакансии, все больше стремятся найти новых арендаторов.

Дискриминация в процессе аренды незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации в ходе поиска или подачи заявления на основании вашей расы, религии, пола, семейного положения, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять определенные шаги, например подать жалобу.