Содержание
Итоги года на рынке недвижимости Красноярска: интервью с директором компании “Этажи” Виктором Мишуровым | Проспект Мира
До Нового года остались считанные дни. Пришло время подвести итоги прошедших двенадцати месяцев и наметить перспективы на будущее. О наиболее ярких событиях рынка недвижимости 2022-го и трендах на 2023 год мы поговорили с генеральным директором компании “Этажи” Виктором Мишуровым
Какое слово (цензурное) лучше всего подходит для описания того, что происходило на рынке недвижимости в 2022 году?
Да, в каких-то сферах бизнеса действительно в этом году дела обстояли так, что с их стороны цензурно выразиться было бы сложно. Конечно, происходящие события не могли не отразиться на рынке недвижимости. После объявления спецоперации в конце февраля мы наблюдали качели: от неопределенности, непонимания, что будет завтра и что будет с ценами, ставками на ипотеку до ажиотажа, желания спасти денежные средства от возможной инфляции.
Сфера недвижимости традиционно является защитным активом и снова доказала свою надежность и стабильность в этом году.
Несмотря на новые вызовы, с которыми столкнулась вся страна в этом году, по оценкам многих экспертов сфера недвижимости пострадала меньше всего. Что, на ваш взгляд, повлияло на такую стабильность?
Я бы выделил несколько факторов, так или иначе повлиявших на события рынка недвижимости в этом году:
Во-первых, недвижимость является базовой потребностью для каждого из нас. В нашем менталитете заложено, что недвижимость должна быть своя. Аренду мы считаем приемлемым, но менее желаемым вариантом. И естественно, что многие поспешили приобрести свою квартиру в неспокойное время. Таким образом, даже в сильные кризисы недвижимость остается достаточно стабильной.
Во-вторых, для России сфера недвижимости является одной из основополагающих отраслей, которая дает серьезный мультипликативный эффект для экономики. И конечно, государство всегда поддерживает эту отрасль.
Это тоже дало устойчивость в нашей сфере.
В-третьих, госорганы учатся на своем опыте. И, в отличие от прошлых кризисов 2008 и 2015 года, реакция была гораздо быстрее: ответные меры в виде поднятия ставки и ее последующего снижения. Благодаря такой быстрой реакции “отскок от дна” случился гораздо быстрее, чем в предыдущие кризисы, и рынок стабилизировался за 3-4 месяца.
Виктор Александрович, появились ли на рынке интересные тренды? Что-то поменялось в плане направлений или типов недвижимости?
Одним из ярких трендов я бы отметил быстрое развитие направления загородной недвижимости. Начиная с 2020 года, количество сделок с частными домами и дачами заметно растет. Это уже долгосрочный тренд, и он будет продолжаться и в будущем. Многим хочется жить на природе, на свежем воздухе. Инфраструктура постепенно улучшается. А также новые веяния в виде удаленной работы тоже способствуют тому, что люди выбираются из городов на свежий воздух. В этом году на загородный рынок обратили внимание и крупные застройщики, и банки, которые активно кредитуют по льготной программе строительство частных домов.
Помимо доступных ипотечных программ в загородной недвижимости, покупателей привлекает низкая стоимость квадрата относительно квартир в многоэтажках.
Также весь год наблюдался перекос внимания покупателей к новостройкам. Т.к. 80% покупателей используют заемные средства, а благодаря льготным и субсидированным ставкам при покупке квартир от застройщика ежемесячный платеж гораздо ниже, нежели за квартиру на вторичном рынке. С другой стороны, это имеет негативный эффект в виде роста цен на строящееся жилье.
Каким был год для компании “Этажи”?
Я бы выделил несколько моментов, которые были очень яркими для нас в этом году.
Первое — это резкий рост нашей доли рынка в период острой фазы кризиса. Когда все компании просто замерли на рынке, наша доля почти удвоилась. Это говорит об устойчивости компании, о том, что мы были готовыми к этим скоростям изменений, к которым мы уже привыкли с начала пандемии в 2020 году.
Второй важный момент — летом мы открыли первый филиал в г.
Сосновоборск. И дальше планируем развиваться в городах по Красноярскому краю.
Также в этом году мы внедрили несколько очень важных изменений в наших онлайн-сервисах. Во-первых, это запуск личного кабинета на сайте etagi.com. Клиент-покупатель получает единое окно коммуникаций с разными специалистами компании: риэлтор, юрист, ипотечный брокер; сюда можно безопасно подгружать необходимые для сделки документы; все документы можно подписать онлайн; если одновременно проходит несколько сделок, клиент видит информацию по всем из них и отслеживает прогресс по каждой. А клиент-продавец получает анализ цены своей квартиры и может оперативно сам изменить ее прямо в объявлении; клиент может оставить заявки на снятие обременения, на проф.съемку, на отрисовку планировки или на оформление доверенности. С помощью сервисов в личном кабинете можно заключить электронную сделку, при этом здесь после электронной подписи сохраняются заверенные документы.
Мы и в дальнейшем будем развивать онлайн-инструменты.
Здесь мы задаем тренды в риэлторском бизнесе, экономя время и нашим партнерам, и нашим клиентам. Не нужно тратить свое время на приезд в офис. Можно занимаясь своими делами с помощью электронных средств связи ознакомиться с документами и поставить электронно-цифровую подпись, таким образом сэкономив и время, и деньги. Подать заявку и получить ипотеку онлайн, без поездок в банк.
Виктор Александрович, есть ли прогноз на следующий год? Что можно ожидать в начале года?
Что касается прогнозов, сейчас цены находятся на пике — четвертый квартал всегда достаточно активный по спросу, что подогревает цены. В начале 2023 года вероятно будет охлаждение рынка, снизится спрос, а объем предложения подрастет, поэтому роста цен пока не ждем.
Вследствие уже объявленного продления льготной ипотеки, я думаю, что тренд на перекос в сторону первичной недвижимости останется. Поэтому мы ожидаем увеличение доли новостроек.
Благодаря расширению условий “Семейной ипотеки”, семьи с двумя несовершеннолетними детьми смогут рефинансировать полученные ранее кредиты до 6%.
Для кого это актуально — не упустите свою выгоду!
Также будет увеличиваться проникновение риэлторской услуги. Все больше клиентов доверяют свои сделки профессионалам, заботясь о безопасности и экономии времени.
Люди все больше пользуются онлайн-услугами, чтобы не стоять в пробках, не менять свои планы, не отменять поездки и так далее.
Что пожелаете красноярцам в новом году?
Компания “Этажи” — это сочетание инноваций, ответственности и человеческого отношения к каждому. Мы постоянно развиваемся для того, чтобы делать клиентов счастливыми, а сотрудников и партнеров — успешными! Желаю, чтобы каждый в новом году достиг своих целей и изменил свою жизнь к лучшему! А мы в этом с удовольствием поможем!
Россия Квартиры в аренду | Предложения на отдых от 5 USD/сутки в ,
Поиск среди 596 свободных квартир в России от 50+ провайдеров
Проверить номера и цены
эксклюзивные онлайн-предложения!
Пункт назначения
Извините, мы не распознаем это имя.
Введите пункт назначения, чтобы начать поиск
Мы не можем найти этот пункт назначения
Попробуйте изменить поиск
Медленное подключение к Интернету. Загрузка страницы может занять еще несколько секунд. Спасибо за терпеливость.
×
Регистрация
Выберите дату
Выезд
Выберите дату
Номера и гости
2Гости1комната
Самые популярные города России
Казань10 квартир
Сочи8 квартир
Екатеринбург22 квартиры
Анапа4 квартиры
Показать все города
Лучшие регионы России
Сибирь
251 квартира
Озеро Байкал
68 квартир
Золотое кольцо
85 квартир
Татарстан
90 квартир
Красная Поляна Горнолыжный
33 квартиры
Показать все регионы
Основные достопримечательности России
Лучшие семейные отели России
Отель расположен в Адмиралтейском районе города, примерно в 26 км от аэропорта Пулково.
от 28 долларов США за ночь
Эти апартаменты расположены в Казани, в 15 минутах ходьбы от улицы Баумана. К услугам гостей 3 спальни и полностью оборудованная кухня.
от 132 USD за ночь
Апартаменты площадью 50 м² расположены в 1350 м от Государственного Исторического Музея и могут похвастаться библиотекой и полем для гольфа.
от 82 USD за ночь
Апартаменты с полностью оборудованной кухней находятся всего в 1,5 км от Ростральной колонны.
от 20 долларов США за ночь
Отель удобно расположен недалеко от Троицкого собора и Эрмитажа.
от 63 USD за ночь
Эти апартаменты расположены в 15 минутах ходьбы от Росгартенских ворот в Калининграде. В них могут разместиться до 2 человек.
от 47 USD за ночь
Лучшие роскошные отели России
Отель расположен в Центральном районе города, примерно в 26 км от аэропорта Пулково.
от 20 долларов США за ночь
Недорогие гостиницы России
Расположенная в Центральном районе, в 0,8 км от Дворцовой площади, квартира предлагает развлекательные мероприятия и различные возможности для отдыха.
от 38 долларов США за ночь
от 30 долларов США за ночь
Расположен в Центральном районе города, примерно в 26 км от аэропорта Пулково.
от 27 долларов США за ночь
Несмотря на то, что Мини-Петербург находится поблизости, в окрестностях находится станция метро Чернышевская, расположенная в 800 метрах от отеля.
от 25 долларов США за ночь
Квартира состоит из 2 спален, отдельной ванной комнаты и мини-кухни, в 5 минутах ходьбы от Адмиралтейства.
от 29 USD за ночь
Апартаменты с мини-кухней находятся всего в 2,1 км от Московского Кремля.
от 38 долларов США за ночь
от 41 долларов США за ночь
Доступ к бассейну и снэк-бару включен в стоимость объекта, расположенного рядом с Музеем-мемориальной квартирой Льва Гумилева и станцией метро «Площадь Восстания».
от USD 28 за ночь
Апартаменты с полностью оборудованной кухней находятся всего в 2,8 км от Петропавловской крепости.
от 27 долларов США за ночь
от 30 долларов США за ночь
Отель расположен в Арбатском районе города, примерно в 30 км от международного аэропорта Внуково.
от 40 долларов США за ночь
Отель предлагает легкий доступ к Эрмитажу и может похвастаться 8 номерами в центре Санкт-Петербурга.
от 33 долларов США за ночь
Окна номеров выходят на город, а отель находится недалеко от Невского проспекта.
от 29 долларов США за ночь
7-комнатная квартира с отличным расположением в Замоскворечье.
от 43 USD за ночь
Отель расположен в Адмиралтейском районе города, примерно в 26 км от аэропорта Пулково.
от 26 USD за ночь
Предлагая 12 номеров с видом на сад, отель расположен в Центральном районе, в нескольких шагах от набережной Невы.
от 26 долларов США за ночь
Этот отель расположен недалеко от Александровского сада. Он расположен в красивом месте и включает в себя ресторан в саду.
от 24 долларов США за ночь
Этот отель в театральном районе Санкт-Петербурга расположен недалеко от здания Адмиралтейства и принимает гостей с 1840 года. отель, воспользовавшись его удобным расположением недалеко от паромного порта.
от 25 долларов США за ночь
Отель предлагает 19 номеров в красивом стиле и ресторан в саду, расположенный рядом со станцией метро.
от 14 USD за ночь
Квартиры с пляжем в России
Эти апартаменты расположены менее чем в 2,8 км от Центрального стадиона. К услугам гостей красивый балкон и полностью оборудованная кухня.
от 11 USD за ночь
Эта квартира в Адмиралтейском районе с сейфом и рестораном наилучшим образом соответствует вашим ожиданиям и бюджету.
от 38 долларов США за ночь
Этот впечатляющий отель расположен в центре Калининского района и имеет 9номера с видом на море.
от 21 USD за ночь
Этот дом с 1 спальней расположен недалеко от моста через реку Дагомыс и в 2,5 км от чайных домиков. К услугам гостей солярий и сауна.
от 56 USD за ночь
Этот романтический отель расположен рядом со стадионом «Петровский», в 20 минутах ходьбы от центра города.
от USD 33 за ночь
Расположенный в 15 минутах ходьбы от храма Великого преподобного Онуфрия в Анапе, этот дом с 1 спальней вмещает до 4 человек.
от 84 USD за ночь
Этот отель с террасой, а также игровой площадкой и игровой площадкой для детей находится в непосредственной близости от Игротеки.
от 71 USD за ночь
В этих апартаментах, расположенных в 2,7 км от Сочинского цирка, есть полностью оборудованная кухня и 1 ванная комната.
от 80 долларов США за ночь
Эти апартаменты расположены в 30 минутах ходьбы от Спасо-Преображенского собора в Нижнем Новгороде. К услугам гостей 2 спальни, в которых могут разместиться до 6 человек.
от USD 37 за ночь
Эти апартаменты расположены в Новороссийске, в нескольких минутах ходьбы от Стелы и Новороссийской Республики. К услугам гостей кухня с электрическим чайником, посудомоечной машиной и духовкой, а также 1 ванных комнат.
от 73 долларов США за ночь
Отель с открытым бассейном и круглосуточным баром является прекрасным местом для знакомства с Исаакиевской площадью в районе пристани для яхт.
от 135 долларов США за ночь
Эти апартаменты с 2 спальнями и кухней расположены в Сочи, в 25 минутах ходьбы от Летнего театра Сочи.
от 132 долларов США за ночь
Квартира с видом на море, 1 спальней с красивым балконом и приглашает гостей посетить Литературно-мемориальный музей Н. Островского поблизости.
от USD 49 за ночь
Этот отель расположен в 1150 метрах от парка Южные Культуры. К услугам гостей кухня, балкон и открытый бассейн.
от 191 USD за ночь
Центральный отель является хорошей отправной точкой для осмотра достопримечательностей Владивостока, включая Золотой мост и картинную галерею Версаль.
от 53 USD за ночь
В этой 2-комнатной квартире могут разместиться до 3 человек в 20 минутах ходьбы от Новороссийского исторического музея-заповедника.
от 21 USD за ночь
Апартаменты с видом на море, 1 спальней с балконом и приглашают гостей посетить близлежащий мемориальный комплекс Малая Земля в Новороссийске.
от 47 USD за ночь
Апартаменты с кухней с микроволновой печью, электрическим чайником и холодильником расположены в 20 минутах ходьбы от центра Геленджика.
от 75 USD за ночь
Апартаменты с видом на море расположены недалеко от дельфинария «Аква-Мир» в пляжной зоне Небуга.
от 54 долларов США за ночь
Апартаменты находятся в 3,2 км от гольф-клуба Завидово, теннисного корта и развлекательных мероприятий.
от 142 USD за ночь
Квартиры с бесплатной парковкой в России
Расположенный в Центральном районе города, объект находится примерно в 26 км от аэропорта Пулково.
от 40 долларов США за ночь
Лучшие апартаменты в России
Объект с бассейном расположен менее чем в 3,7 км от Харитоновского сада.
от 64 USD за ночь
Расположенный в районе Раменки, дом состоит из полностью оборудованной кухни и 2 спален.
от 79 USD за ночь
Этот 10-комнатный отель, расположенный в Москве, является идеальной отправной точкой для посещения Соборной площади.
от 104 долларов США за ночь
Несмотря на то, что Летний сад находится поблизости, в окрестностях находится станция метро Чернышевская, расположенная в 800 метрах от объекта.
от 46 долларов США за ночь
Отель с крытым бассейном расположен в 300 метрах от станции метро Владимирская и в нескольких минутах ходьбы от Эрмитажа.
от 53 USD за ночь
Эти центральные апартаменты с полностью оборудованной кухней расположены недалеко от Кремля и почти в 300 метрах от станции метро «Маяковская».
от 79 USD за ночь
Апартаменты с мини-кухней с чайником, варочной панелью и стиральной машиной расположены в 20 минутах ходьбы от центра Москвы.
от 81 USD за сутки
Эта 2-комнатная квартира с кухней расположена в 20 минутах ходьбы от центра Санкт-Петербурга.
от 15 долларов США за ночь
Гостиница предлагает быстрый доступ к храму Спаса-на-Крови, а Владимирская церковь находится всего в 300 метрах.
от 38 USD за ночь
Отель расположен в Адмиралтейском районе города, примерно в 26 км от аэропорта Пулково.
от 111 USD за ночь
Эти апартаменты с полностью оборудованной кухней расположены в центре города, недалеко от площади 1905 года и почти в 250 метрах от станции метро «Чкаловская».
от 45 USD за ночь
В отеле есть круглосуточный ресторан, а рядом с ним, во Фрунзенском районе, находится Эрмитаж.
от 55 долларов США за ночь
Отель расположен в Центральном районе города, примерно в 26 км от аэропорта Пулково.
от 5 USD за ночь
Апартаменты с кухней с электрическим чайником, кофеваркой и плитой расположены в 10 минутах ходьбы от центра Нижнего Новгорода.
от 156 долларов США за ночь
Окна номеров выходят в сад, а отель расположен недалеко от Музея восковых фигур.
от 130 долларов США за ночь
Гостиница с 17 номерами расположена в центре Санкт-Петербурга, недалеко от Дворцовой площади.
от 44 USD за ночь
Этот отель с теннисным кортом и полем для гольфа находится недалеко от Мариинского театра и в 20 минутах езды от аэропорта Пулково.
от 93 USD за сутки
Эта 2-комнатная квартира с полностью оборудованной кухней расположена в 10 минутах ходьбы от центра Санкт-Петербурга.
от 9 долларов США1 в сутки
Отель расположен в Адмиралтейском районе города, примерно в 26 км от аэропорта Пулково.
от USD 92 за ночь
Этот 2-комнатный дом предлагает размещение для 6 человек в двух шагах от Эрмитажа и станции метро.
от 89 долларов США за ночь
booking.net использует файлы cookie, которые необходимы для его работы. Мы не собираем аналитические и маркетинговые файлы cookie. OK
Жилищный кодекс РФ запрещает использование жилых помещений в многоквартирных домах для оказания гостиничных услуг
Главная • Аналитика и брошюры • Оповещения • Принят закон, запрещающий оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов от 1 октября 2019 г.
С 1 октября 2019 г. вступают в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — «Жилищный кодекс»). Указанные изменения внесены в соответствии с Федеральным законом № 59-ФЗ от 15.04.
2019[1], запрещающий использование жилых помещений в многоквартирном доме для оказания гостиничных услуг.
В настоящее время значительное количество мини-гостиниц (общежитий) осуществляют свою деятельность в многоквартирных домах. Некоторые такие мини-гостиницы располагаются в жилых помещениях многоквартирных домов, а именно в квартирах.
Одновременно:
- Гражданским кодексом РФ установлено, что жилые помещения предназначены для проживания людей. Предприятия, учреждения и (или) организации могут размещаться в жилых помещениях только после перевода таких помещений в нежилые[2];
- Жилищный кодекс содержит положение о том, что жилые помещения могут использоваться для деятельности индивидуального предпринимателя, но только лицами, проживающими в них на законных основаниях[3].
До принятия указанного Федерального закона законодательством не предусматривалось прямого императивного запрета на оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирного дома.
Законопроект, направленный на запрет любой гостиничной деятельности в квартирах, был внесен в Государственную Думу в сентябре 2015 года. Данный законопроект получил негативную оценку со стороны Правительства РФ и Общественной палаты РФ в связи с негативным влиянием на развитие туристической отрасли . Однако окончательный вариант закона, одобренный Советом Федерации, полностью запрещает предоставление гостиничных услуг в квартирах. Запрет вступает в силу с 1 октября 2019 года.[4].
В то же время принятый закон не запрещает собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах размещать в таких помещениях мини-гостиницы и не ограничивает право собственников квартир сдавать свои квартиры для проживания по договорам найма. сдача в аренду жилых помещений.
Значение для компаний
В связи с принятием указанного Федерального закона лица, оказывающие гостиничные услуги в квартирах, расположенных в многоквартирных домах, обязаны не позднее 1 октября 2019 года прекратить соответствующую деятельность.
Последующее оказание гостиничных услуг с соблюдением положений действующего законодательства возможно только в случае переклассификации квартиры в нежилое помещение. Это допускается, если такая квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома и выше при условии, что все помещения, расположенные непосредственно под квартирой, подлежащей переводу в нежилые помещения, также являются нежилыми[5].
В случае нарушения запрета на оказание гостиничных услуг к лицу, оказывающему такие гостиничные услуги заинтересованным лицом (надзорным органом, гражданином, проживающим по адресу: г. жилой дом).
Помощь от вашего консультанта
Юристы «Пепеляев Групп» без труда окажут необходимое юридическое сопровождение по всем вопросам, связанным с деятельностью мини-гостиниц (хостел) в многоквартирных домах, а также в связи с исками контролирующих органов к лицам, оказывающим гостиничные услуги.
_____________________________
- http://sozd.
