Спор автовладельца с председателем совета МКД о доступе во двор

Собственник МКД обратился в суд с иском к председателю совета дома, а также организации, занимающейся обслуживанием и диспетчеризацией шлагбаумов. Настаивал, что ответчики препятствуют доступу его автотранспорта на придомовую территорию. В исковом заявлении просил: признать указанные действия незаконными, обязать ответчиков внести его номер телефона в базу данных для проезда через ограждающие устройства, взыскать компенсацию морального вреда и почтовые расходы.

О шлагбаумах

В 2017 г. собственники одного из МКД Москвы решили, что при въезде на придомовую территорию им нужны шлагбаумы. Согласовали их установку с местным Советом депутатов, утвердили правила пользования ограждающими устройствами, порядок оплаты их установки, обслуживания и услуг диспетчеризации.

При этом собственники предусмотрели два варианта проезда через шлагбаумы: постоянный — с помощью пульта-ключа (его нужно приобрести) и разовый — путем создания гостевых заявок по звонку диспетчеру. Телефон диспетчера указан в памятке, которую получили все собственники МКД, а также на табличках у шлагбаумов. Обслуживание и диспетчеризацию ограждающих устройств осуществляет ООО «КОМФОРТПАРКИНГ», с которым председатель совета МКД заключил договор в интересах всех собственников дома.

Позиции сторон

Истец. В 2022 г. обратился в суд с указанным иском. Утверждал, что 31 марта 2020 г. ему «было отказано в предоставлении возможности проезда на придомовую территорию» через шлагбаум. Председатель совета МКД исключил телефон истца из базы данных. В начале апреля 2020 г. курьер с продуктами также не смог попасть на придомовую территорию — диспетчер не открыл шлагбаум по просьбе истца, что было зафиксировано соответствующим актом. 

В настоящее время у истца есть доступ на придомовую территорию через шлагбаум. Но исковые требования он все равно просил удовлетворить, так как до обращения в суд ответчики чинили препятствия в проезде к дому.

Председатель совета МКД. Пояснил, что истец отказался приобрести ключ-пульт, а также платить за содержание и обслуживание шлагбаума. При этом имел свободный доступ на придомовую территорию по разовым пропускам — как для самостоятельного проезда, так и для пропуска гостевых автомобилей.

«Истец регулярно пользуется личным автотранспортом, подъезжая непосредственно к дому, о чем свидетельствуют сведения из системы данных, заверенных ООО «КОМФОРТПАРКИНГ».
Утверждение истца о том, что он не мог проехать на придомовую территорию 31 марта 2021 г., опровергаются записями видеокамер. 

По мнению председателя совета МКД, проблема заключается в нежелании истца пользоваться при создании разовых пропусков тем телефонным номером, который для этого предназначен. В материалы дела представлены телефонные биллинги с личного мобильного номера истца, но в них отсутствуют звонки на правильный номер диспетчера.

Рассмотрение дела в судах первой и апелляционной инстанций

Суды обеих инстанций отказали в удовлетворении заявленных требований (определение Московского городского суда по делу № 33 – 10243/2023).
Истцу предоставлен доступ на придомовую территорию через шлагбаум. Это подтверждают его собственные пояснения и представленный ответчиком скриншот «личного кабинета». Истец не имеет ограничений по созданию гостевых заявок, его телефонный номер внесен в систему пропуска. Истец ссылался и на то, что ответчики могут создать препятствия в проезде на придомовую территорию в будущем. Однако это просто предположение, основанием для удовлетворения иска оно не является.

➜ Ограничение права собственника на въезд на придомовую территорию
➜ Больше материалов про беспрепятственный доступ на придомовую территорию

Лучшие каналы жанра «Другое» для Telegram

Открыть канал

instagram.com/eric_davidich/
https://www.youtube.com/user/smotraTV

Открыть канал

Квартиры, Новостройки, Жилые комплексы.
Инвестиционная недвижимость, юридические вопросы.
Старты продаж от застройщиков и современные дизайн проекты.
Менеджер канала: @alexeybat

Открыть канал

Не позволяйте дню вчерашнему отнять слишком много у дня сегодняшнего.

Открыть канал

Авторские надписи и подборки png файлов, стикеров для оформления сторис Instagram.

Открыть канал

Новостройки и Свежие предложения от застройщиков для инвестиций в Москве и МО
Новости, события строительного рынка, ремонт и дизайн квартир, правовое регулирование.

Открыть канал

Недвижимость, Законодательство, Землеустройство, Правовое Регулирование и Градостроительный Кодекс.
Новостройки, Жилые комплексы.
Предложения от застройщиков Москвы и МО

Открыть канал

Ремонт, дизайн интерьеров, технологии современного Строительства.
Новости недвижимости и строительного рынка Москвы.
PR: @marianazarov

Открыть канал

Ремонт, дизайн интерьера, современные отделочные материалы и новейшие технологии строительства.
Новости и законодательство домостроения.
Добавляйте друзей
t.me/moydome
PR: @marianazarov

Открыть канал

Лучшие лайфхаки, полезные идеи и креативные советы на все случаи жизни!

Открыть канал

⭐️ Официальный канал DOMEO ⭐️
ТОП-1 сервис капитального ремонта и дизайна в Москве

Открыть канал

Секреты здоровья, красоты
🌺Самые полезные советы🌹👍
🌷с нами интересно💥
🌸красиво💄 и вкусно 🍫

Открыть канал

Поможем с выбором интерьера, подскажем какой лучше логотип привлечёт больше клиентов и многое другое!
Делись с друзьями, ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ МОШЕННИКОВ
По вопросам рекламы — @marinaRekLama

Открыть канал

Новости в мире строительства и инвестиций. Горячие Предложения от застройщиков Москвы и МО

Открыть канал

Дизайн, Интерьер, Планировки. Ремонт квартир и Архитектурные изыски.
Художественный и промышленный дизайн.

Открыть канал

Официальный дистрибьютор китайского автопроизводителя CHERY в России

Открыть канал

Get the best travel deals – airfares sales, itinerary hacks, money tips, & travel insurance promos. Based in Singapore!

Открыть канал

Тут будут выкладываться интересные боты, видео и картинки религиозной тематики.

Открыть канал

Проекты домов, дач, коттеджей, бань, беседок.

Открыть канал

Привет, это канал бренда бытовой техники Kitfort.
Тут полезные лайфхаки для дома, розыгрыши бытовой техники, рецепты и уникальные промокоды на скидку.

Открыть канал

Все о дизайне, интерьерах и красивых вещах. Новинки и оригинальные идеи.
Чат: @vsedizain

Открыть канал

Здесь мы рассказываем про лучшие интерьерные решения в Hoff, делаем стильные подборки и помогаем выбрать среди огромного ассортимента ту мебель, аксессуары и товары для дома, которые нужны именно вам.

Открыть канал

Лучший канал с арендой квартир в Москве по самым крутым локациям и цене.

Открыть канал

Дача 🍃 сад и огород 🌹
— Сообщество дачников 🏠
— Идеи для загородной жизни!

Открыть канал

Жизнь несовершенна. Исправь это!

Квартира в аренду в Москве Россия и аренда квартир

62 Свойства

Сортировать по:

Цена по умолчанию OrderPrice — от низкой до высокойPrice — от высокой к низкой Рекомендуемые объявления FirstDate — от старых к новымDate — от новых к старым

Аренда

• 1800 $/мес.

Москва, ул. Берзарина, д. 30

• 2 Спальни
• 2 Ванные комнаты
• 102 0

  Кв. Футов

Аренда

• 1 200 долл. США в месяц

Москва, улица Василисы Кожиной, дом 13

• 1 Спальня
• 1 Ванная
• 490

  Кв. Футов

Аренда

• 1300 долларов в месяц

Москва, Шелепихинская набережная, д. 34к4

• 1 Спальня
• 1 Ванная

90 011 490

Кв. Футов

Аренда

Роскошь

• Цена в контакте

Москва, Охотный Ряд 2

• 2 Спальни
• 3 Санузлы
• 2730 9001 8

  кв. футов

Аренда

Роскошь

• Цена по запросу

Москва, Охотный Ряд 2

• 2 Спальни
• 3 Санузлы
• 1300 900 18

  кв. футов

Аренда

Роскошь

• Цена по запросу

Москва, Охотный Ряд 2

• 2 Спальни
• 3 Санузлы
• 1600 9001 8

  кв. футов

Аренда

• 6500 $/месяц

Москва, улица Новый Арбат, дом 27

• 4 Спальни
• 3 Ванные комнаты
• 1970

  Кв. Футов

Аренда

• 3500 долларов США в месяц

Москва, улица Маршала Рыбалко, д. 2, стр. 4

• 1 Спальня
• 2 Санузлы
• 807

  кв. фут

  900 12

Аренда

• 3000 долларов в месяц

Москва, улица Академика Королева, дом 10

• 2 Спальни
• 2 Ванные комнаты
• 1076

  Кв. Футов

Аренда

Роскошь

• 5 500 долларов США в месяц

улица Фадеева 4А, Москва

• 2 Спальни
• 2 Санузлы
• 1400

  кв. фут

Аренда

• 4 200 долларов в месяц

1-й Красногвардейский проезд, д. 15, Москва

• 1 Спальня
• 1 Ванная
• 1227

  Кв. Футов

Аренда

• 3000 долларов в месяц

Большой Гвездниковский переулок, дом 3, Москва

• 2 Спальни
• 2 Санузлы
• 1540

  кв. фут

Аренда

Продается

• Свяжитесь по цене

Брюсов переулок 19, Москва

• 4 Спальни
• 4919

  кв.м

  900 12

Аренда

• 1200 долларов в месяц

Шелепихинская набережная 34, Москва

• 1 Спальня
• 1 Ванная комната
• 754

  Кв. Футов

Аренда

• 1100 долл. США в месяц

Автозаводская улица, дом 23, корпус 2, Москва

• 1 Спальня
• 1 Ванная комната
• 592

  Кв. Футов

Аренда

Продается

• Цена по запросу

Чапаевский переулок 3, Москва

• 3 Спальни
• 3 Ванные комнаты
• 2228

  кв. футов

Аренда

Продается

• Свяжитесь по цене

улица Знаменка 13с1, Москва

• 4 Спальни
• 3 Санузлы
• 3304 90 018

  Кв. Футов

Аренда

Продается

• Цена уточняйте

улица 3-го Ямского поля 9

• 4 Спальни
• 3 Санузлы
• 2540

  кв.м

Аренда

• Цена по запросу

Никольская ул. 10, Москва

• 2 Спальни
• 3 Санузлы
• 1314

  кв. фут

Аренда

• По цене обращаться

1-й Красногвардейский проезд, д. 21с2, Москва

• 1 Спальня
• 2 Ванные комнаты
• 1033

  Кв. Футов

Аренда

Продается

• Контакт по цене

Москва, 1-й Красногвардейский проезд, д. 21с1

• 1 Спальня
• 1 Ванная
• 969

  Кв. Футов

Аренда

Продается

• Цена уточняйте

Пресненская набережная 12, Москва

• 1 Спальня
• 2 Ванные комнаты
• 1528

  кв. фут

Аренда

• 6 100 $ в месяц

1-й Красногвардейский проезд, д. 15, Москва

• 1 Спальня
• 2 Санузлы 900 12
• 1292

  Кв. Футов

Аренда

• 2200 долларов в месяц

Проспект Маршала Жукова, 78

• 1 Спальня
• 1 Ванная комната
• 1033

  Кв. Футов

Аренда

• 1700 долларов в месяц

Проспект Мира, 188Bk1

• 2 Спальни
• 2 Ванные комнаты
• 1184

  Кв. Футов

Аренда

• 2100 долларов в месяц

Ленинский проспект, 107к1

• 2 Спальни
• 2 Ванные комнаты
• 850

  Кв. Футов

Аренда

• 5 800 долларов в месяц

Пресненская набережная 8с1

• 2 Спальни
• 2 Ванные комнаты

900 11 1184

Кв. Футов

Аренда

• 5 100 долларов в месяц

1-й Красногвардейский проезд, дом 15

• 1 Спальня
• 1 Ванная
• 1098

  Кв. Футов

Аренда

• 8 400 $/месяц

Пресненская набережная 8с1

• 2 Спальни
• 2 Ванные комнаты

900 11 2012

Кв. Футов

Аренда

• 2300 долларов в месяц

Ленинградский просп., д. 29к3

• 1 Спальня
• 1 Ванная
• 753

  кв. футов

Аренда в Москве: какой район выбрать?

В 2021 году квартиры посуточно в Москве будут стоить в среднем около 1 500 долларов США в месяц в центральных районах города (без учета элитных вариантов). Самая доступная аренда находится в районах, близких к МКАД (МКАД) — там втрое дешевле, около 500 долларов в месяц. В районе Новой Москвы много жилья по цене от 600 до 750 долларов в месяц. Эти оценки были рассчитаны нашими экспертами после тщательного изучения цен на долгосрочную аренду, перечисленных в нашей собственной базе данных по недвижимости.

Самые дорогие районы столицы — районы Хамовники и Арбат. Эти два района постоянно находятся на вершине различных рейтингов. Сегодня стоимость аренды в этих престижных районах составляет 2 000 долларов США в месяц.

Другие престижные районы в центре Москвы, в которых ценник на аренду жилья несколько ниже, — Тверской, Якиманка, Таганский и Замоскворечье. Стоимость меблированного жилья в этих районах составляет около 1 500 долларов США в месяц.

Аренда роскошных апартаментов в известном комплексе Московского международного делового центра (он же Москва-Сити) в настоящее время стоит не менее 6 000 долларов США в месяц за квартиру площадью 40 м². Москва-Сити имеет хорошую инфраструктуру и этот вариант отлично подходит для сотрудников крупных международных корпораций, работающих из самого Бизнес-центра.

Дешевые квартиры для студентов

В районах Некрасовка, Перово, Бирюлево и Капотня много недорогих вариантов, которые можно арендовать на короткий срок. В этих спальных районах Москвы можно снять квартиру в многоквартирном доме советских времен за 550-700 долларов США. За эту цену вы получите двухкомнатную квартиру площадью 147 кв. футов (45 м²).

При аренде квартиры в Москве в качестве иностранца позаботьтесь о том, чтобы при подписании договора аренды с будущим арендодателем вы заключали безопасную сделку. Рынок недвижимости в Москве огромен и на нем часто можно встретить мошенничество и подделку документов на недвижимость. Еще одна вещь, которую следует учитывать, это то, что некоторые арендодатели могут чувствовать себя вправе войти в ваш арендованный дом в любое время дня или даже ночи без предварительного уведомления. Наша компания существует с конкретной целью помочь вам избежать таких проблем. Мы гарантируем, что все сделки с недвижимостью, которые мы сопровождаем, являются юридически безопасными. Мы заранее отфильтровываем проблемные квартиры, и наша задача защитить вас от недобросовестных собственников. Отправьте нам запрос, и мы обсудим ваши потребности в размещении!

Москва: Элитные Виллы и Дома, Аренда — Престижная недвижимость Москва

Список
Карта

Сохранить поиск

• 8

  КОЛЛЕКЦИЯ

• 34

  Квартира в Москве

  € 26 570

  700 м²

  Id 42086. Предлагаем трехуровневый пентхаус в клубном доме в одном из самых элитных районов Москвы. Выполнен эксклюзивный дизайнерский ремонт с использованием натуральных дорогих материалов….

• 45

  Квартира в Москве

  € 21 250

  320 м²

  Жилой комплекс «Садовые кварталы». Предлагается в аренду многокомнатная квартира в элитном доме. Эксклюзивный авторский ремонт, высокие потолки (4,5 м.), большие окна….

• 16

  Квартира в Москве

  € 2 660

  86 м²

  3

  Номер объекта: 016005. Предлагаем в аренду стильную трехкомнатную квартиру с дизайнерской отделкой в ​​ЖК Итальянский квартал площадью 86 кв.м. Удобно…

907:00
39

• 14

  Квартира в Москве

  € 13 550

  850 м²

  Сдается офисное помещение (класс В+) со свежим ремонтом общей площадью 850 м2, без мебели, с возможностью увеличения площади до 3000 м2 или, наоборот, уменьшение. ..

• 33

  Квартира в Москве

  € 5 310

  708 м²

  Впервые! Новый дом! Коттеджный поселок «Петровский», Ильинское шоссе, 15 км от МКАД. Дом находится в закрытом поселке с собственной…

• 13

  Квартира в Москве

  € 15 780

  810 м²

  Сдается двухэтажное изолированное помещение площадью 810 кв.м. с отдельным входом для размещения многофункционального офиса. Помещения оборудованы всем…

• 36

• 24

  Квартира в Москве

  € 7 440

  560 м²

  Id 24203.