Сложно ли выполнить обмен квартиры на дом в Красноярском крае

УВАЖАЕМЫЕ КЛИЕНТЫ! Наши сотрудники с радостью помогут в решении Ваших вопросов в нашем офисе.
Консультации проводим по предварительной записи по телефону: +7 (391) 249-90-24

X

Обмен квартиры на дом в Красноярском крае

Последние десять лет ознаменовались новым трендом — ростом популярности загородного жилья. Люди переезжают из квартир в частные дома, обмен недвижимости между городом и пригородом становится всё более востребованным.

Это не просто веяние моды. Подобный обмен недвижимости в Красноярске напрямую связан с серьёзными экологическими проблемами в столице края. Режим чёрного неба, к которому горожане начали привыкать, в перспективе несёт людям серьёзные проблемы со здоровьем. Поэтому семьи, имеющие детей, стремятся выехать за город, чтобы иметь возможность дышать чистым воздухом.

Преимущества загородной жизни — тишина, чистый воздух, отсутствие соседей за стенкой и возможность построить большой дом по своему вкусу — всем известны. Возможность почувствовать себя настоящим хозяином на своей земле дорогого стоит.

Кстати, это не поэтическое преувеличение: постройка или покупка дома в непосредственной близости от Красноярска обходится недёшево. Так что возможность прямого обмена квартиры на частный дом выглядит маловероятно. Разумеется, всё зависит от конкретных объектов, но в большинстве случаев за загородный дом приходится доплачивать.

Обмен квартир с доплатой в Красноярске

Если вы хотите переехать из квартиры в частный дом, то вариант простого обмена вам вряд ли подойдёт — сложно представить два полностью идентичных по стоимости объекта. Но все вопросы снимаются, если сделка представляет собой обмен квартиры в Красноярске с доплатой на частный дом.

Обмен с доплатой, или так называемый альтернативный обмен, — одна из самых распространённых сделок на современном рынке недвижимости. Люди стремятся улучшить свои жилищные условия, расширить жилплощадь или переехать за город. Поэтому они продают свою квартиру, доплачивают разницу и покупают дом.

Иногда из альтернативных сделок составляются целые цепочки, требующие от риэлтора высокого профессионализма. Альтернативные сделки по праву считаются одними из самых сложных, ведь срыв одного звена может привести к развалу всей цепочки.

Планируя обмен квартиры на дом в Красноярском крае, в первую очередь надо оценить текущую ситуацию. Сколько стоит ваша квартира и какой дом вы хотели бы приобрести? Стоимость загородной недвижимости под Красноярском может существенно отличаться:

• Элитные загородные посёлки, такие как Сосны или Удачный, предлагают дома высшей ценовой категории. Они строились по индивидуальным проектам, на больших участках и в очень престижном месте. Чтобы всерьёз рассматривать обмен квартиры на частный дом в таком посёлке, это должна быть квартира в центре Москвы.
• Клубные посёлки, такие как Шамони, предоставляют комплексную застройку по единому проекту, в котором все дома более-менее унифицированы и создают индивидуальный стиль посёлка. Здесь уже вполне реален обмен недвижимости на красноярскую квартиру, если это большая и дорогая квартира в престижном ЖК.
• Коттеджные посёлки вроде Видного, Кузнецово и других позволяют людям строиться по своему вкусу, соблюдая некоторые общие правила. Стоимость домов в них, как правило, сопоставима со стоимостью 3-4-комнатной квартиры в хорошей новостройке.
• Дома в деревне стоят дешевле. Но, как правило, они не могут предложить горожанину привычный для него комфорт. Тем не менее, есть желающие переехать в деревню, жить и работать на селе.

Учитывая преимущества загородного жилья, многие молодые семьи предпочитают обмен квартиры на дом в Красноярском крае. При переезде в дом у них увеличивается жилплощадь, исчезают проблемы с парковкой и появляется собственный участок, на котором дети могут быть в полной безопасности.

Обмен недвижимости в Красноярске

Обмен квартир в Красноярске с доплатой или без — сложная сделка, требующая знаний и квалификации. Если вы хотите переехать за город и финансировать сделку с помощью имеющейся квартиры, разумно будет обратиться к профессионалам.

Агентство недвижимости «КИАН» занимается обменом недвижимости в Красноярске более двадцати лет. В нашем штате есть специалисты, умеющие проводить самые сложные обмены: риэлторы, юристы по недвижимости, ипотечные брокеры.

Вот только пять причин доверить обмен недвижимости специалистам КИАН, хотя на деле их гораздо больше:

• Агентство «КИАН» имеет собственную базу недвижимости, в которой представлены полностью готовые к продаже дома и коттеджи. Выбирая объект из базы КИАН, вы можете быть уверены в его полной юридической чистоте — дом проверен и подготовлен к продаже юристами по недвижимости.
• Мы работаем напрямую с застройщиками и можем предложить вам наиболее выгодные варианты в коттеджных посёлках Красноярска.
• Если вам нужен ипотечный кредит на покупку или постройку дома, наш брокер поможет получить его по специальной ставке для клиентов КИАН.
• Если вам нужна помощь с оформлением документов или подготовкой вашей квартиры к продаже, специалисты КИАН возьмут это на себя.
• Несмотря на то что обмен недвижимости, тем более загородной — процесс долгий и хлопотный, от вас потребуется минимум времени. Специалисты КИАН проведут всю цепочку сделок от начала и до конца, вам останется только перевезти вещи.

24 Марта 2021

Все статьи

Обмен недвижимости: отзывы клиентов в Красноярске

Реальные отзывы и комментарии клиентов о агентствах, где есть обмен недвижимости. Каким компаниям можно доверять?

Услуга:

Расположение:

Показать
изменения

Сибиряк на ул. Батурина

Yurii

Панельный дом на чернышевского 118.
Плюсы: дом построили, хоть и позже на полгода чем обещали.
Минусы: тут даже не знаю с чего начать. Сам дом конечно уродлив, в подьезде трубы торчат, 3 вида плитки . ..

Ульяна Мухина

Купили двушку в Иннокентьевском, обещают сдачу через несколько месяцев. Конечно, хотелось уже готовый дом, но этот нам понравился больше других потому что хороший вид на Енисей и Татышев.. Мы посчитал…

Kolya Vanya

Выгодные цены если сравнивать с другими кампаниями. я перебрал все. тут были лучьшие условия. и мы выбрали сибиряк. наш дом в солнечном уже достроился и мы заселилисьь. рядом классная игровая площадка…

Этажи на Белинского

Добрый крокодил

Не поставлю 5 так как агент может допустить ошибку в договоре и большая комиссия

Sergei I.

Хорошие специалисты ,особенно-Говорова Наталия.

Леша Г.

Отличный коллектив,хорошие люди

Кедр на ул. Телевизорная

Сергей Шандараев

Продавал через это агентство частный дом, сумма договора 1 млн юрист составил договор так что за сам дом стоил 900 тыс а участок 100 тыс, после подачи декларации оказалось что налоговая принимает сумм. ..

Elena Aslapova

Наша многодетная семья давно мечтала поселиться в красивом таёжном месте с чистым горным воздухом у реки. Так как мы приезжие, местности особо не знали, просто обратились в центр загородней недвижимос…

bedareva.t

Хотим поблагодарить Центр загородной недвижимости Кедр за квалифицированную помощь в продаже загородного дома. Красивый офис, грамотные сотрудники. Сопровождал нашу сделку сотрудник Центра Николай. Ра…

Жилфонд на Белинского

manishevskiy1977

Мы, семья Манишевских обратились в центр жилищных решений «КРОМ» по поводу приобретения готового жилья. У нас не было первоначального взноса, проживали на съемной квартире, когда обратились в эту комп…

ok_sana.07

Добрый день!
Добрый день, в жизни возникла необходимость расширения жилплощади, трудность заключалась в том, что необходимо было продать одновременно сразу две квартиры и приобрести нужную квартиру в …

o-d

В феврале месяце мы решили купить квартиру в Красноярске. Обратились в агентство недвижимости на Копылова 70 «Кром» к риэлтору Реутовой Валентине Васильевне. Выслушав наши пожелания по повод…

Киан на ул. Карла Маркса

kristina

Добрый день! Хотим выразить благодарность агентству недвижимости КИАН, а именно риэлтору Антону Костину за помощь в поиске и покупке квартиры! 😀
Замечательный подход к клиентам, пунктуальность, опера…

zhabina_yuliya

Здравствуйте наша семья выражает большую благодарность агентству недвижимости КИАН , в частности риелтору Окладниковой Ольге и юристу Ильященко Светлане Геннадьевне , в это агентство мы обратились по…

benefaktorsen

Хочу выразить свою благодарность Татьяне Владимировне Волошиной за помощь в покупке квартиры. Татьяна настоящий профессионал своего дела, — консультировала по всем вопросам связанным с проведением сде…

ГК Монолитхолдинг на ул. 78-й Добров. Бригады

Сабина Железкина

На приемке выявилось пару косяков, на которые был составлен акт. НО! Что хочу сказать, исправлялись они в установленный срок и довольно качественно. Общались с нами достаточно тактично, возможно, пове…

Alesandra Nikolaeva

Так же могу дополнить что и на претензии отвечать вам у данного застройщика не будут. Будут только любезно обещать что с вами обязательно завтра свяжутся, но это завтра не наступит. И придется бегать…

Юлия

У нас всё сдали в обещанный срок, но вовремя не значит, что всё хорошо… окна просто ужасно сделаны, выдувает всё, в крепкие морозы замерзаем… что у них за подрядчик такой.. и двери тоже расстроили…

Доступное жилье на ул. 9 Мая

Николай Алпатов

В нынешнем мире,когда информация становится всё доступнее я задаю себе вопрос: За что мы платим риэлторским агентствам?
Базы, интернет, информация о цене за квадратный метр и продажах — всё есть, сади…

Марина

Второй раз обращаемся в агентство Доступное Жилье. Только слова благодарности сотрудникам от всей нашей семьи.
А именно нашему агенту Рачевой Татьяне Илларионовне. Замечательная, понимающая, обаятел…

holyland2

Не пожалела,что обратилась в агенство » Доступное жилье». Очень приятно иметь дело с грамотными специалистами. Со мной работала, я считаю опытный специалист Евгения Нинясова. Всегда встречи …

Альянс Капитал на пр.им.Газеты Красн. Рабочий

malyshevaolga1105

Здравствуйте!
Хочу выразить благодарность за проделанную работу Скултан Владимиру, как хорошему специалисту. Благодаря его профессиональной работу быстро продала квартиру. Спасибо

polina_sokolnikova

Спасибо огромное риелтору Галине Адониной. Ещё никогда так спокойно не проходили сделки с недвижимостью. Все прошло без нервов, потому что работают профессионалы. И цена за услуги не завышена.

Tatyana Isachenko

Хочу поблагодарить за работу сотрудника Жукову Людмилу! Очень отзывчивый человек, всегда отвечала на все вопросы, сопровождала сделку до конца. При просмотре квартиры обращает внимание на все детали и…

Квадрат на Энтузиастов

Николай Никулин

Приобретали квартиру, все оформили, все нормально!

Лейла Куклина

Обратились в это агенство при покупке кВ,риелтер Лида с первого раза попала в точку и показала практически то,что мы так долго искали. С моей стороны было много переживаний по «чистоте» документов))
А…

Катенька

Большое спасибо агенту Лидии и юристу Алексею.Очень хорошие люди,приятно с
ними работать.Обратились в агенство,чтобы подобрали нам квартиру.За один день нашли хорошую квартиру.Через неделю уже состоял…

Астория на Молокова

Alena Hafizova

Хочу поблагодарить агентство недвижимости за помощь в продаже квартиры.Помогли оформить все необходимые документы Отличный подход к клиенту. . Спасибо вам)) советую!

Анастасия К

Звонили два раза вашему сотруднику Валентине. Первый и последний раз обращаемся в ваше агентство, видимо клиентов у вас достаточно раз общаются на отвали и бросают трубки.

Алина Красовская

Обращались несколько раз. Было все агентами предложено по делу. Нам подошло.

Ярдом-Недвижимость на ул. Маерчака

Юлия Х.

Добрый день всем кто занимается вопросами недвижимости!! Могу сказать что вы ни капельки не пожалеете если обратитесь в это агентство! Ребята работают очень проффесионально, а главное оперативно, боль…

Ксения Р.

Много лет сотрудничаю с Этим Агентством . Ни разу не подвели , всегда всё быстро, грамотно . Спасибо большое Николаю !

Виктория М.

Хочу выразить благодарность о проделанной работе. Жизнь столкнула нас с этим агентством, а в частности с риэлтором Анастасией Селезневой, целых два раза! Честная работа, позитивный настрой, быстрота и…

ГУРСКИЙ ИСТЕЙТ на 9 Мая

Pon

Покупали 3-х комнатнатную в солнечном, сделку проводила Розова Марина. Марина всегда была на связи, после получения оплаты никуда не пропала и всё довела до логического конца. Задержек не было всё быс…

ivan140886

Добрый день! Хотелось бы оставить отзыв об удачной продажи квартиры! И отдельно сотруднику компании Сергею. Продажа квартиры была организовано оперативно так как поджимали сроки у покупателя . Даже не…

Anna Gavrilyuk

Оформляли срочную покупку квартиры в данном агенстве. Спасибо риэлтору Сергею Герлинскому за сопровождение сделки. Оперативно, качественно, участливо!

Novostroy Invest на Алексеева

Galina Murina

Во время поиска квартиры прозвонила много агентств,но только Никита Кобзов из агентства «Новостройинвест» с душой подошел к моей проблеме. Всегда очень вежливый и доброжелательный,каждый д…

Sevka_93

Добрый день, хотел бы поблагодарить за то что помогли приобрести квартиру по всем мои предпочтениям. Отдельно хотел бы отметить работу на удалённости, так как я находился на вахте мне помогли найти кв…

Яна Митина

Хотим выразить благодарность специалисту Татьяне, с помощью которой приобрели квартиру в августе 2021 года. Нареканий к работе специалиста нет: оперативно организовали просмотр понравившейся квартиры …

Исполин недвижимость на пр. Свободный

Максим

Продавали объект недвижимости. Для людей которые не часто продают недвижимость довольно волнительный момент. С первым приходом в офис Исполин и знакомством с Петром Александровичем появилась увереннос…

Anastasiya Nikolaevna

День добрый . Хочу поделится опытом и выразить благодарность данному агенству.
В особенности агенту Петру. Нам помогли продать квартиру и сразу же приобрести другое жилье. Сделки и весь сбор документо…

Олеся Егорова

всем добрый день!!хочу оставить свой отзыв о работе с Агенством недвижимости Исполин на Свободном !!!а точнее о работе с агентом ..!!когда мне понадобилось приобрести комнату в общежитии я начала обзв…

Квартирное Бюро на ул. Ленинского Комсомола

Лунёва Лариса

Так же хочу поблагодарить руководителя агентства недвижимости «Квартирное бюро» — Жукову Наталью Анатольевну, за проделанную работу по продаже моей квартиры! И за то, что Вы сплотили вокруг . ..

Лариса

Выражаю свою искреннюю благодарность агентству недвижимости Квартирное бюро, а именно Благовой Марине Николаевне, за проведенную работу по продаже квартиры!! Учитывая, что я нахожусь в другом горда, М…

imorozova2612

Добрый день! Хочу выразить благодарность АН «Квартирное Бюро», а также Наталье Ивановне Шиповаловой за проделанную работу при покупке квартиры. 🌹🌹🌹Спасибо за професси…

Перспектива-24 на Ленина

Максим Матюшкин

Фирма дно редкое, такое чувство что отзывы пишут сотрудники, за два месяца один раз позвонили, что нашли клиента, которого по итогу не доставили, ссылаясь на какие то трудности по времени. Впаривают д…

I’m Yours

Выражаем огромную благодарность агенству недвижимости перспектива24 за помощь в совершении успешной сделки. Отдельно выражаем слова благодарности риэлтору Баклажанской Оксане Павловне — очень вежливом…

Денис К.

Ужасная контора, если вам позвонит с нее риэлтор, может сразу бросать трубку. Мне позвонил риэлтор, попросил встретиться под предлогом посмотреть квартиру, что бы понимать что продает.
Я ему сразу с…

Абакари Недвижимость на ул. Карла Маркса

Марина Савельева

Обращалась в данное агентство недвижимости несколько недель назад, когда на неопределенное время нужно было снять квартиру. За весьма короткие сроки удалось найти подходящее решение.

Руслан

Обращался по вопросу долгосрочной аренды двушки. Сотрудники агенства к решению вопроса подошли основательно, за три дня подобрали оптимальный вариант с учётом всех пожеланий. Приемлемая стоимость и уд…

СветЛана ___

Долго мучались в поисках квартиры, чтобы снять в долговременную аренду, обращались в разные агентства, но как-то настораживали их условия. На наше счастье, попалось на глаза агентство Абакари-недвижи…

Ремесленникъ на Ладо Кецховели

Виктория Соловьева

Первый раз воспользовалась услугами агентства (со стороны покупателя) , была приятно удивлена, что сотрудники учитывают интересы обеих сторон. Грамотное юридическое сопровождение, рассказали все нюанс…

Прелесть Мика

Ну не знаю, может кто-то и в восторге… Мне 10 минут разговора с директором хватило что бы понять что туда мы точно не будем обращаться. 😬
«Хитрость белыми нитками шита», в чем ош…

simoron23

Выражаю огромную благодарность сотрудникам агенства за то, что помогли найти нужный вариант, занимались всей бумажной волокитой, ходили со мной на просмотры, на сделку, консультировали по всем вопроса…

Культбытстрой на ул. Мусоргского

Андрей Прокопченко

Наверное каждый второй дом в городе построен кульбытстроем и сейчас много строят, территория ухоженная, дорожки, фонтан у заводоуправления, а как там работается не знаю.

Ольга О.

Были в отделе продаж, очень приветливые менеджеры, предоставляют исчерпывающую информацию.

Павел Ковалев

Отличная компания проверенная годами на рынке строительства более 50 лет. Штат сотрудников более 1000 человек. Ввод объектов в эксплуатацию всегда выполняется в срок!

Актив-недвижимость на Молокова

Viktoria Sidorenko

Хотим поблагодарить Актив Недвижимости за грамотный поход к клиенту! Благодарим специалистов в помощи приобретение квартиры! Сделка прошла очень быстро и всё прошло отлично! Обязательно будем рекоменд…

Yulia Chernetskaya

Грамотные специалисты, компетентные, умеющие выстроить диалог и быстро вникающие в потребности покупателя. Приобрели квартиру в «тихих зорях». Вышли на сделку за несколько дней. Везде на каждом этапе …

elena70neva

Благодарю за профессионализм и уважение к клиенту, корректность и ответственное отношение.
Сотрудники — мастера своего дела, знают толк в том, чем занимаются.
Приятно общаться с людьми, которые услыш…

Железнодорожный Кировский Ленинский Октябрьский Свердловский Советский Центральный

26 Кодекс США § 1031 — Обмен недвижимым имуществом, предназначенным для продуктивного использования или инвестиций | Кодекс США | Закон США

(a) Непризнание прибыли или убытка от обменов исключительно в натуральной форме

(1) В целом

При обмене недвижимого имущества, предназначенного для продуктивного использования в торговле или бизнесе, или для инвестиций, не признается никакой прибыли или убытка, если такое недвижимое имущество обменивается исключительно на недвижимое имущество аналогичного типа, которое предназначено либо для продуктивного использования в торговля или бизнес или для инвестиций.

(2) Исключение для недвижимого имущества, предназначенного для продажи

Этот подраздел не применяется к любому обмену недвижимым имуществом, предназначенным главным образом для продажи.

(3) Требование о том, чтобы имущество было идентифицировано и чтобы обмен был завершен не позднее, чем через 180 дней после передачи обмениваемого имущества. Для целей настоящего подраздела любое имущество, полученное налогоплательщиком, должно рассматриваться как имущество, не являющееся однородным, если—

(А)

такое имущество не идентифицируется как имущество, подлежащее получению при обмене не позднее дня, который наступает через 45 дней после даты передачи налогоплательщиком отчужденного при обмене имущества, или

(B) такое имущество получено после того, как наступит более раннее из—

(и)

день, который наступает через 180 дней после даты передачи налогоплательщиком имущества, отчужденного при обмене, или

(ii)

срок (определяемый в отношении продления) для возврата передающим лицом налога, установленного настоящей главой, за налоговый год, в котором происходит передача отчужденного имущества.

(b) Прибыль от обмена не только в натуральной форме

Если бы обмен подпадал под положения подраздела (а), статьи 1035(а), статьи 1036(а) или статьи 1037(а), если бы не тот факт, что имущество, полученное в обмен состоит не только из имущества, разрешенного такими положениями к получению без признания прибыли, но и из другого имущества или денег, то прибыль, если таковая имеется, к получателю признается, но в размере, не превышающем суммы таких денег и справедливой рыночной стоимости такого другого имущества.

(c) Потери от обмена не только в натуральной форме

Если бы обмен подпадал под положения подраздела (а), раздела 1035(а), раздела 1036(а) или раздела 1037(а), если бы не тот факт, что имущество, полученное в обмен состоит не только из имущества, разрешенного такими положениями к получению без признания прибыли или убытка, но и из другого имущества или денег, то убыток от обмена не признается.

(г) Основание

Если имущество было приобретено в результате обмена, описанного в настоящей статье, статье 1035(а), статье 1036(а) или статье 1037(а), то основание должно быть таким же, как и у обмениваемого имущества, уменьшенного в сумма любых денежных средств, полученных налогоплательщиком и увеличенная на сумму прибыли или уменьшенная на сумму убытка налогоплательщика, признанного при таком обмене. Если приобретенное таким образом имущество состояло из части имущества, разрешенного настоящим разделом, разделом 1035(а), разделом 1036(а) или разделом 1037(а), которое должно быть получено без признания прибыли или убытка, и в часть другого имущества, на основании, предусмотренном настоящим подпунктом, между полученным имуществом (кроме денег) распределяется, и в целях распределения на такое другое имущество назначается сумма, эквивалентная его справедливой рыночной стоимости на дату обмена. Для целей настоящего раздела, разделов 1035(a) и разделов 1036(a), если в качестве части возмещения налогоплательщику другая сторона обмена приняла на себя (как определено в соответствии с разделом 357(d)) ​​обязательство налогоплательщика, такое допущение считается деньгами, полученными налогоплательщиком по обмену.

(e) Применение к определенным товариществам

Для целей настоящего раздела доля участия в товариществе, которое имеет действительное решение в соответствии с разделом 761(а) об исключении из применения всех положений подглавы К, должна рассматриваться как доля участия в каждом из активов такого партнерства, а не как интерес в партнерстве.

(f) Специальные правила обмена между связанными лицами

(1) Обычно Если—

(А)

налогоплательщик обменивает имущество со связанным лицом,

(Б)

непризнание прибыли или убытка налогоплательщика в соответствии с настоящим разделом в отношении обмена такого имущества (определяемого без учета настоящего подраздела), и

(C) до даты Через 2 года после даты последней передачи который был частью такого обмена —

(и)

связанное лицо распоряжается таким имуществом, или

(ii)

налогоплательщик отчуждает имущество, полученное в обмен от связанного лица, равноценное имуществу, переданному налогоплательщиком,

не должно быть непризнания прибыли или убытка в соответствии с настоящим разделом для налогоплательщика в отношении такого обмена; за исключением того, что любая прибыль или убыток, признанные налогоплательщиком на основании настоящего подраздела, должны учитываться на дату, когда происходит распоряжение, указанное в подпункте (C).

(2) Некоторые диспозиции не принимаются во внимание Для целей параграфа (1)(C) не должны приниматься во внимание никакие диспозиции—

(А)

после наступления смерти налогоплательщика или смерти связанного с ним лица,

(Б)

при принудительном или недобровольном преобразовании (по смыслу статьи 1033), если обмен произошел до угрозы или неминуемости такого преобразования, или

(C)

, в отношении которого к удовлетворению Секретаря установлено, что ни обмен, ни такое распоряжение не преследовали одной из своих основных целей уклонение от уплаты федерального подоходного налога.

(3) Связанное лицо

Для целей настоящего подраздела термин «связанное лицо» означает любое лицо, состоящее в отношениях с налогоплательщиком, описанным в статье 267(b) или 707(b)(1).

(4) Обработка некоторых операций

Этот раздел не применяется к любому обмену, являющемуся частью транзакции (или серии транзакций), построенной таким образом, чтобы избежать целей настоящего подраздела.

(g) Специальное правило, когда существенное снижение риска

(1) В целом

Если пункт (2) применяется к какому-либо имуществу в течение какого-либо периода, течение периода, указанного в подразделе (f)(1)(C) в отношении такого имущества, должно быть приостановлено на этот период.

(2) Имущество, к которому применяется подраздел Настоящий параграф применяется к любому имуществу в течение любого периода, в течение которого риск владельца убытков в отношении этого имущества существенно уменьшается за счет—

(А)

владение путом в отношении такого имущества,

(B)

владение другим лицом правом на приобретение такого имущества, или

(C)

короткая продажа или любая другая сделка.

(h) Особые правила для иностранной недвижимости

Недвижимое имущество, находящееся в Соединенных Штатах, и недвижимое имущество, расположенное за пределами Соединенных Штатов, не являются собственностью подобного рода.

(16 августа 1954 г., гл. 736, 68A Stat. 302; Pub. L. 85–866, раздел I, §44, 2 сентября 1958 г., 72 Stat. 1641; Pub. L. 86–346 , раздел II, §201(c)–(e), 22 сентября 1959 г., 73, закон 624, Pub. L. 91–172, раздел II, §212(c)(1), 30 декабря 1969 г. 83, Закон 571, Публичный закон 98–369, раздел А, раздел I, §77(а), 18 июля 1984 г., 98 Закон 595, Публичный закон 99–514, раздел XVIII, §1805 (г), 22, 19 октября86, 100 стат. 2810; Паб. L. 101–239, раздел VII, §7601(a), 19 декабря 1989 г., 103 Stat. 2370; Паб. L. 101–508, раздел XI, §§11701(h), 11703(d)(1), 5 ноября 1990 г., 104 Stat. 1388–508, 1388–517; Паб. L. 105–34, раздел X, §1052(a), 5 августа 1997 г., 111 Stat. 940; Паб. L. 106–36, раздел III, §3001(c)(2), 25 июня 1999 г., 113 Stat. 183; Паб. L. 109–135, раздел IV, §412 (стр.), 21 декабря 2005 г., 119 Stat. 2640; Паб. L. 110–234, раздел XV, §15342(a), 22 мая 2008 г., 122 Stat. 1518; Паб. L. 110–246, §4(a), раздел XV, §15342(a), 18 июня 2008 г., 122 Stat. 1664, 2280; Паб. Л. 115–97, раздел I, §13303(a)–(b)(5), 22 декабря 2017 г. , 131 Stat. 2123, 2124.)

Что такое биржа 1031? Знать правила

Обмен 1031 — это обмен одной инвестиционной собственности на недвижимость на другую, что позволяет отсрочить налоги на прирост капитала. Этот термин, получивший свое название от раздела 1031 Налогового кодекса (IRC), используется агентами по недвижимости, титульными компаниями, инвесторами и многими другими. Некоторые люди даже настаивают на превращении его в глагол, например: «Давайте 1031 заменим это здание другим».

Раздел 1031 IRC имеет много движущихся частей, которые инвесторы в недвижимость должны понять, прежде чем пытаться его использовать. Обмен может быть произведен только с аналогичной недвижимостью, а правила Налоговой службы (IRS) ограничивают его использование с недвижимостью для отдыха. Существуют также налоговые последствия и временные рамки, которые могут быть проблематичными.

Если вы рассматриваете возможность обмена 1031 или вам просто любопытно, вот что вам следует знать о правилах.

Key Takeaways

• Обмен 1031 — это налоговая льгота. Вы можете продать недвижимость, предназначенную для бизнеса или инвестиций, и обменять ее на новую, которую вы приобрели для той же цели, что позволит вам отсрочить налог на прирост капитала при продаже.
• Выручка от продажи должна храниться третьей стороной на условном депонировании, а затем использоваться для покупки новой недвижимости; вы не можете получить их, даже временно.
• Обмениваемое имущество должно рассматриваться как однородное в глазах IRS для отсрочки уплаты налога на прирост капитала.
• При правильном использовании количество обменов 1031 не ограничено.
• Правила могут применяться к бывшему основному месту жительства при очень специфических условиях.

Что такое Раздел 1031?

В широком смысле биржа 1031 (также называемая равноценной биржой или биржой Старкера) — это обмен одной инвестиционной собственности на другую. Большинство свопов облагаются налогом как продажи, однако, если ваш обмен соответствует требованиям 1031, вы либо не платите налог, либо платите ограниченный налог во время обмена.

По сути, вы можете изменить форму своих инвестиций без (как это видит IRS) обналичивания или признания прироста капитала. Это позволяет вашим инвестициям продолжать расти с отсрочкой налогообложения. Нет ограничений на частоту обмена 1031. Вы можете переносить прибыль от одного объекта инвестиционной недвижимости на другой и еще и еще. Хотя вы можете получать прибыль от каждого свопа, вы избегаете уплаты налога до тех пор, пока много лет спустя не продадите актив за наличные. Если все пойдет по плану, вы будете платить только один налог по долгосрочной ставке на прирост капитала (в настоящее время 15% или 20%, в зависимости от дохода, и 0% для некоторых налогоплательщиков с более низкими доходами с 2022 года).

Чтобы соответствовать требованиям, большинство бирж должны быть просто однотипными — загадочная фраза, которая означает не то, что вы думаете. Вы можете обменять многоквартирный дом на необработанную землю или ранчо на торговый центр. Правила на удивление либеральны. Вы даже можете обменять один бизнес на другой, но есть ловушки для неосторожных.

Положение 1031 касается инвестиционной и коммерческой недвижимости, хотя правила могут применяться к бывшему основному месту жительства при определенных условиях. Есть также способы, которыми вы можете использовать 1031 для обмена домами для отдыха — подробнее об этом позже — но эта лазейка намного уже, чем раньше.

Оба объекта должны находиться в США, чтобы иметь право на обмен 1031.

Специальные правила для амортизируемого имущества

Особые правила применяются при обмене амортизируемого имущества. Это может привести к получению прибыли, известной как возврат амортизации, которая облагается налогом как обычный доход. В общем, если поменять одно здание на другое, можно избежать повторного захвата. Однако, если вы обменяете улучшенную землю со зданием на неулучшенную землю без здания, то амортизация, которую вы ранее требовали от здания, будет возвращена в качестве обычного дохода.

Именно из-за таких сложностей вам нужна профессиональная помощь при обмене 1031.

Изменения в правилах 1031

До принятия Закона о снижении налогов и занятости (TCJA) в декабре 2017 года некоторые обмены личным имуществом, такие как лицензии на франшизу, самолеты и оборудование, соответствовали условиям обмена 1031. Теперь только недвижимое имущество (или недвижимое имущество), как определено в Разделе 1031, соответствует требованиям. Тем не менее, стоит отметить, что полная скидка на расходы TCJA для определенного материального личного имущества может помочь компенсировать это изменение в налоговом законодательстве.

TCJA включает переходное правило, которое разрешало обмен 1031 квалифицированного личного имущества в 2018 году, если первоначальное имущество было продано или замененное имущество было приобретено до 31 декабря 2017 года. Переходное правило относится к налогоплательщику и не допускает обратного Обмен 1031, в котором новое имущество было приобретено до продажи старого имущества.

Обмен корпоративными акциями или долями в товариществах никогда не подпадал под эти критерии — и до сих пор не подпадает, — но долевые арендаторы (TIC) в недвижимом имуществе по-прежнему подпадают.

1031 Сроки и правила обмена

Классически обмен предполагает простой обмен одного имущества на другое между двумя людьми. Тем не менее, шансы найти кого-то с именно той собственностью, которая вам нужна, кто хочет точно такую ​​же собственность, как у вас, невелики. По этой причине большинство обменов являются отложенными, трехсторонними или обменами Старкера (названными в честь первого налогового дела, которое их разрешило).

При отложенном обмене вам нужен квалифицированный посредник (посредник), который удерживает наличные деньги после того, как вы продадите свою собственность, и использует их для покупки новой собственности для вас. Этот трехсторонний обмен рассматривается как своп.

Есть два ключевых правила выбора времени, которые вы должны соблюдать при отложенном обмене.

Правило 45 дней

Первый относится к назначению замещающего свойства. Как только произойдет продажа вашей собственности, посредник получит наличные деньги. Вы не можете получить наличные или это испортит лечение 1031. Кроме того, в течение 45 дней с момента продажи вашего имущества вы должны в письменной форме указать посреднику замену имущества, указав имущество, которое вы хотите приобрести.

IRS говорит, что вы можете указать три объекта, если вы в конечном итоге закроете один из них. Вы даже можете указать более трех, если они подпадают под определенные оценочные тесты.

Правило 180 дней

Второе правило выбора времени в отложенном обмене относится к закрытию. Вы должны закрыть сделку по новой собственности в течение 180 дней после продажи старой собственности.

Два временных периода идут одновременно, что означает, что вы начинаете отсчет, когда закрывается продажа вашей собственности. Например, если вы назначите новый объект недвижимости ровно через 45 дней, у вас останется всего 135 дней, чтобы закрыть его.

Обратный обмен

Также можно купить новое имущество перед продажей старого и по-прежнему иметь право на обмен 1031. В этом случае применяются те же 45- и 180-дневные временные окна.

Чтобы соответствовать требованиям, вы должны передать новую собственность владельцу жилья на обмен, определить собственность для обмена в течение 45 дней, а затем завершить транзакцию в течение 180 дней после покупки новой собственности.

1031 Налоговые последствия обмена: денежные средства и долги

У вас могут остаться наличные деньги после того, как посредник приобретет замещающее имущество. Если это так, посредник заплатит вам по истечении 180 дней. Эти деньги, известные как ботинок, будут облагаться налогом как частичная выручка от продажи вашей собственности, как правило, как прирост капитала.

Один из основных способов, с помощью которого у людей возникают проблемы с этими транзакциями, — это неспособность рассмотреть кредиты. Вы должны учитывать ипотечные ссуды или другие долги по имуществу, от которого вы отказываетесь, а также любые долги по заменяющему имуществу. Если вы не получите возврат денег, но ваша ответственность уменьшится, то это также будет рассматриваться как доход для вас, как и наличные деньги.

Предположим, у вас есть закладная на старую недвижимость в размере 1 млн долларов, но ваша закладная на новую недвижимость, которую вы получаете взамен, составляет всего 900 000 долларов. В этом случае у вас есть прибыль в размере 100 000 долларов, которая также классифицируется как ботинок и будет облагаться налогом.

1031s для загородных домов

Возможно, вы слышали рассказы о налогоплательщиках, которые использовали положение 1031, чтобы обменять один загородный дом на другой, возможно, даже на дом, в котором они хотят выйти на пенсию, а Раздел 1031 отсрочил любое признание прибыли. Позже они переехали в новую собственность, сделали ее своим основным местом жительства и в конечном итоге планировали использовать исключение прироста капитала в размере 500 000 долларов. Это позволяет вам продать свое основное место жительства и вместе с вашим супругом защитить 500 000 долларов США в виде прироста капитала, если вы проживаете в нем два года из последних пяти.

В 2004 году Конгресс затянул эту лазейку. Тем не менее, налогоплательщики по-прежнему могут сдавать загородные дома в аренду и осуществлять обмен 1031. Например, вы перестаете пользоваться своим пляжным домиком, сдаете его в аренду на полгода или год, а затем меняете на другую недвижимость. Если вы наймете арендатора и будете вести себя по-деловому, то вы, вероятно, превратили дом в инвестиционную собственность, что должно сделать ваш обмен 1031 подходящим.

Согласно IRS, предложение недвижимости для отдыха в аренду без арендаторов лишило бы собственность права на обмен 1031.

Переезд в квартиру по обмену 1031

Если вы хотите использовать недвижимость, на которую вы обменялись, в качестве нового второго или даже основного дома, вы не можете въехать сразу. В 2008 году IRS установило правило «безопасной гавани», в соответствии с которым оно заявило, что не будет оспаривать, квалифицируется ли замещающее жилье как инвестиционная недвижимость в соответствии с разделом 1031. Чтобы соответствовать этому безопасному убежищу, в каждый из двух 12-месячных периодов сразу после обмена:

• Вы должны сдать жилую единицу другому лицу по справедливой арендной плате на 14 дней или более.
• Ваше личное использование жилой единицы не может превышать 14 дней или 10 % от количества дней в течение 12-месячного периода, когда жилая единица сдается по справедливой арендной плате.

Более того, после успешного обмена одной недвижимости для отдыха или инвестиций на другую вы не можете сразу же преобразовать новую недвижимость в свой основной дом и воспользоваться льготой в размере 500 000 долларов США.

До того, как закон был изменен в 2004 году, инвестор мог передать одну сдаваемую в аренду недвижимость в обмен на другую сдаваемую в аренду недвижимость по процедуре 1031, сдать в аренду новую арендуемую недвижимость на определенный период, въехать в собственность на несколько лет, а затем продать ее, воспользовавшись исключение прибыли от продажи основного места жительства.

Теперь, если вы приобретаете недвижимость в рамках обмена 1031, а затем пытаетесь продать эту недвижимость в качестве основного места жительства, исключение не будет применяться в течение пятилетнего периода, начиная с даты, когда недвижимость была приобретена в рамках аналогичного обмена 1031. Другими словами, вам придется ждать намного дольше, чтобы использовать льготу по налогу на прирост капитала для основного места жительства.

1031 для планирования недвижимости

Одним из недостатков биржи 1031 является то, что отсрочка уплаты налогов в конечном итоге закончится, и вам выставят большой счет. Однако есть способ обойти это.

Налоговые обязательства заканчиваются со смертью, поэтому, если вы умрете, не продав имущество, полученное в результате обмена 1031, то ваши наследники не должны будут платить налог, который вы отложили. Они также унаследуют недвижимость по ее повышенной рыночной стоимости. Эти правила означают, что обмен 1031 может отлично подойти для планирования недвижимости.

Как сообщить об обмене 1031 в IRS

Вы должны уведомить IRS об обмене 1031, составив и отправив форму 8824 вместе с налоговой декларацией в том году, когда произошел обмен.

В форме от вас потребуется предоставить описание обмениваемого имущества, даты, когда оно было идентифицировано и передано, любые отношения, которые могут возникнуть у вас с другими сторонами, с которыми вы обменялись имуществом, а также стоимость аналогичного имущества. Вы также должны раскрыть скорректированную основу переданного имущества и любых обязательств, которые вы приняли или отказались.

Важно заполнить форму правильно и без ошибок. Если IRS посчитает, что вы не играли по правилам, то вам может грозить крупный налоговый счет и штрафы.

Можете ли вы сделать обмен 1031 на основное место жительства?

Основное место жительства обычно не подпадает под действие программы 1031, потому что вы живете в этом доме и не владеете им для инвестиционных целей. Однако, если вы сдавали его в аренду на разумный период времени и воздерживались от проживания в нем, то оно становится инвестиционной недвижимостью, что может дать право на его получение.

Можете ли вы сделать обмен 1031 на второй дом? Обмен

1031 применяется к недвижимому имуществу, предназначенному для инвестиционных целей. Таким образом, обычный загородный дом не подпадает под действие 1031, если он не сдается в аренду и не приносит доход.

Как изменить право собственности на замененное имущество после обмена 1031?

Если это ваше намерение, было бы разумно не действовать сразу. Как правило, рекомендуется удерживать новое имущество в течение нескольких лет, прежде чем сменить владельца. Если вы избавитесь от него быстро, IRS может предположить, что вы приобрели его не с намерением держать его в инвестиционных целях — основное правило для бирж 1031.

Пример обмена 1031?

Ким владеет многоквартирным домом, который в настоящее время стоит 2 миллиона долларов, что вдвое больше, чем она заплатила за него семь лет назад. Она довольна, пока ее брокер по недвижимости не рассказывает ей о более крупном кондоминиуме, расположенном в районе с более высокой арендной платой, который продается на рынке за 2,5 миллиона долларов.

Используя обмен 1031, Ким теоретически могла бы продать свой многоквартирный дом и использовать вырученные средства для оплаты более крупного нового имущества, не беспокоясь сразу о налоговых обязательствах. У нее фактически остаются дополнительные деньги для инвестирования в новую собственность за счет отсрочки налогов на прирост капитала и амортизации.

Что такое возврат амортизации по курсу 1031?

Амортизация позволяет инвесторам в недвижимость платить более низкие налоги за счет вычета затрат на износ имущества в течение срока его полезного использования.

Обычно, когда это имущество в конечном итоге продается, IRS захочет восстановить некоторые из этих вычетов и включить их в общий налогооблагаемый доход. Обмен 1031 может помочь отсрочить это событие, фактически перенося базовую стоимость со старого имущества на новое, которое его заменяет.