Оценка недвижимости в Красноярске — оценка квартиры экспертом

Оценка недвижимости в Красноярске

Каждый, кто хоть раз в жизни продавал или покупал квартиру, сталкивался с необходимостью оценить недвижимость. Особенно это относится к тем, кто имел дело с ипотечным кредитованием. Сегодня речь пойдет о правильном определении цены квартиры с целью формирования покупательского спроса. Попробуем разобраться.

В общих чертах оценка недвижимости — это определение ее рыночной стоимости на определенную дату. Она нужна при купле-продаже квартиры, чтобы правильно выставить цену. Опытный специалист всегда примерно знает, сколько стоит та или иная квартира, но есть множество нюансов, влияющих на ее стоимость.

Специалисты по недвижимости ежедневно имеют дело с большими массивами информации о самых разных квартирах. Они проводят сравнительный анализ и оценку недвижимости на основании аналитических данных о продажах аналогичных объектов и объектов-конкурентов.

Зачем это нужно? Дело в том, что продажа квартиры напрямую зависит от ее цены. Проведя предварительную оценку недвижимости, собственник выставляет ее на продажу и получает следующее:

• Если стоимость квартиры завышена, ее не купят. Человек потеряет много времени — и в итоге все равно придет к адекватной рыночной стоимости, постепенно снижая цену. Учитывая, что время — деньги, потери будут большими.
• Если стоимость квартиры занижена, ее купят очень быстро, но продавец недополучит деньги. К тому же есть такой фактор, как недоверие: низкая цена квартиры наводит на мысль, что с ней что-то не так. Многие люди могут просто отказаться от покупки, подозревая подвох.

Поэтому одним из важных этапов работы риелторов «КИАН» является проведение адекватной оценки недвижимости, которая позволит продавцу выгодно продать ее и сэкономить время. Специалисты не только подготавливают сравнительный маркетинговый анализ квартир, выставленных на продажу, но и учитывают статистику прошедших сделок, анализируя их реальную стоимость. Продавец получит рекомендацию о правильной рыночной стоимости своей квартиры и продаст ее быстро, не потеряв ни дня на пробы и ошибки.

Чтобы получить ипотечный кредит, необходимо оценить недвижимость, которая будет являться предметом залога. Без этого ни один банк кредит не выдаст. Чтобы понять, какое место занимает оценка недвижимости в ипотечной сделке, давайте рассмотрим ее схему.

1. Сначала потенциальный заемщик обращается в банк с просьбой предоставить ему ипотечный кредит. На этом этапе банк рассматривает платежеспособность заемщика в целом и выдает ему предварительное одобрение на сумму, в пределах которой он может получить деньги.
2. Получив предварительное одобрение, заемщик ищет квартиру и подает в банк документы на одобрение предмета залога. Банк изучает документы, и одним из главных является отчет эксперта по оценке недвижимости: чтобы банк одобрил кредит, рыночная стоимость квартиры должна покрывать его сумму и возможные расходы по реализации залога.

Учитывая важность оценки недвижимости, ее поручают только аккредитованным оценщикам. Агентство недвижимости «КИАН» поможет с определением стоимости вашей квартиры независимо от цели оценки. Чтобы узнать, сколько стоит оценка квартиры, звоните по телефону 8 (391) 24-990-24, и мы ответим на все ваши вопросы.

Звоните:

тел. 8 (391) 24-990-24.

Источник фото: © depositphotos.com/ AndreyPopov

Оценка недвижимости в Красноярске — адреса, справочная информация, отзывы в справочнике компаний, предприятий и организаций рубрики «Оценка недвижимости»

Авторизация

Разместить компанию

Вы находитесь в рубрике:

Недвижимость

Оценка недвижимости в Красноярске

Премиум место свободно,

1. СудЭксперт

Оценка любого вида имущества, все виды экспертиз, юридическое сопровождение

+7 (391) 216-50-60

sudexp.pro

Открыто до 18:00

Закроется через 0:13

2. «Независимая оценочная компания»

-Оценка недвижимости , -Оценка ущерба, оценка для нотариуса, -Оценка транспорта, -Оценка оборудование и машин -Оценка бизнеса

+7 (391) 200-50-23

24nok.ru

Оставьте отзыв первым

3. АБК Эксперт

Оценочная компания

+7 (391) 292-75-47

abkexpert. ru

Открыто до 18:00

Закроется через 0:13

Оставьте отзыв первым

4. КрасОценка

Оценка собственности, Оценка ущерба, Оценка для программы «Молодая семья», Оценка для нотариуса, Оценка машин и оборудования, Оценка коммерческой недвижимости, Оценка земли и т.д

+7 (391) 293-53-95

krasocenka24.ru

Оставьте отзыв первым

5. АН «Ваш город»

Любые услуги в сфере недвижимости, услуги ипотечного брокера

+7 (953) 585-75-04

Открыто до 18:00

Закроется через 0:13

1 вакансия

Оставьте отзыв первым

6. Служба оценки собственности

Оценка, экспертиза

+7 (391) 269-91-99

www.24sos.info

Открыто до 20:00

Закроется через 2:13

Оставьте отзыв первым

7. Акцент

Оценочная компания.

+7 (391) 242-16-69

akcent-center.ru

Открыто до 20:00

Закроется через 2:13

Оставьте отзыв первым

9. Консалтинговое агентство «А9″

Риэлторские и юридические услуги, оценка

+7 (913) 030-01-99

kaa9. ru

Закрыто до Сб

Откроется через 4 дня

Оставьте отзыв первым

10. Практик Комфорт

Оценка имущества, оценка ущерба

+7 (923) 278-43-03

Открыто до 18:00

Закроется через 0:13

В рубрике Оценка недвижимости в Красноярске найдено 10 компаний. Вы можете выбрать другую подрубрику в меню ниже, чтобы увидеть больше компаний.

Показать все подрубрики

Показать все места

Показать все

Институт оценки

• Новости ИИ
• Новости отрасли

Институт оценки рассказывает домовладельцам, как подготовиться к визиту оценщика

20. 10.2022 8:30:00

Институт оценки, крупнейшая в стране профессиональная ассоциация оценщиков недвижимости, призывает домовладельцев быть готовыми, когда оценщик…

Институт оценки предлагает многочисленные возможности для начинающих оценщиков

04.10.2022 20:30:00

Институт оценки, крупнейшая в стране профессиональная ассоциация оценщиков недвижимости, ищет новых лиц и поощряет недавних выпускников…
11.08.2022 8:30:00

Оценщики должны быть подготовлены со знаниями, необходимыми для удовлетворения спроса на раздвоенные или гибридные оценки, согласно статье, опубликованной в этом…
12.10.2022 8:30:00

Ущерб, нанесенный ветром и штормовым нагоном от урагана Ян, как ожидается, составит от 28 до 47 миллиардов долларов, что сделает его самым дорогостоящим ураганом во Флориде со времен урагана…

Большинство штатов готовы справиться с рецессией: исследование Moody’s

12. 10.2022 8:30:00

Рекордные 43 штата располагают необходимыми средствами, чтобы пережить рецессию, не прибегая к значительному сокращению расходов или увеличению налогов, согласно исследованию…
12.10.2022 8:30:00

Ставки капитализации в секторе чистой аренды с одним арендатором немного выросли во всех секторах в течение третьего квартала, впервые за два года подряд…

Просмотреть все

Карьерный центр

Карьерные возможности Института оценки
Институт оценки имеет офисы в Чикаго и Вашингтоне, округ Колумбия, чтобы продолжать выполнять свою миссию и постоянно ищет квалифицированных талантливых людей, чтобы добавить их в нашу команду! Нажмите здесь , чтобы узнать о текущих вакансиях.

Карьерный центр оценочной отрасли
Предназначен как для соискателей , так и для работодателей , мы даем соискателям инструменты, необходимые им для поиска и получения вакансий оценщика, а работодателям мы даем простые в использовании ресурсы для поиска лучших и умнейших специалистов по оценке недвижимости.

Поиск Образование

У современного учащегося есть множество вариантов обучения на выбор — как онлайн, так и офлайн. Предлагаемые нами программы тщательно исследованы и в значительной степени разработаны практикующими оценщиками с использованием их реального опыта оценки жилой и коммерческой недвижимости.

Поиск Образование
График обучения (PDF)
Каталог образования (PDF)

Международный

• Узнайте о наших международных ресурсах

Ежегодная конференция

Ежегодная конференция Института оценки 2022 года будет проходить в Лас-Вегасе, штат Невада, со 2 по 3 августа 2022 года.

Щелкните здесь для получения подробной информации

События

Заседание Совета директоров в четвертом квартале

(Событие на весь день)

Просмотреть все события

закрыть (X)

Мэриленд Комиссия оценщиков недвижимости, оценочных компаний и жилищных инспекторов

Офисы Комиссии оценщиков недвижимости, оценочных компаний и жилищных инспекторов открыты и обслуживают наших клиентов через наши ресурсы онлайн-лицензирования, по электронной почте и телефону, а также по ограниченным личным встречам. Обратите внимание, помощь при входе недоступна. С нами можно связаться, используя нашу контактную страницу для адресов электронной почты и номеров телефонов отдельных сотрудников; или же

Используйте центральную систему планирования труда для встречи с представителем одного из наших советов или комиссий. Пожалуйста, выберите нужный тип встречи из нашего списка доступных личных услуг, используя раскрывающееся меню в планировщике. Вы получите электронное письмо с подтверждением даты и времени вашего визита.

Запись на прием осуществляется с понедельника по пятницу с 10:00 до 16:00. в наших офисах, расположенных по адресу: 1100 N Eutaw St., 5-й этаж, Балтимор, Мэриленд, 21201. Пожалуйста, приходите как минимум за 10 минут до назначенного времени встречи.

Комиссия оценщиков недвижимости, компаний по управлению оценкой и жилищных инспекторов лицензирует и регулирует деятельность лиц, оказывающих услуги по оценке недвижимости в связи с федеральными сделками. Как определено в федеральном Законе о реформе, восстановлении и правоприменении финансовых учреждений 1989 года, это включает компании по управлению оценкой.

Комиссия регулирует деятельность лиц, оказывающих услуги по оценке, в соответствии с положениями Статьи о занятиях и профессиях, Аннотированного кодекса штата Мэриленд, раздел 16, и Кодекса правил штата Мэриленд, раздел 9., Подзаголовок 19.

Кроме того, Комиссия регулирует деятельность лиц, которые предоставляют услуги по инспекции жилья в соответствии с положениями статьи о занятиях и профессиях, аннотированного Кодекса штата Мэриленд, раздел 16 и Кодекса правил штата Мэриленд, раздел 9, подзаголовок 36.

Комиссия также регулирует оценочные управляющие компании в соответствии с положениями статьи о деловых занятиях и профессиях, Аннотированного кодекса штата Мэриленд, раздел 16, и правил Кодекса штата Мэриленд, раздел 19., Подзаголовок 39.

Кроме того, Комиссия оценщиков недвижимости, оценочных компаний и жилищных инспекторов гордится тем, что защищает общественность, обеспечивая профессиональную компетентность своих лицензиатов путем справедливого и последовательного соблюдения федеральных и государственных законов и правил.

Новости и обновления

До сведения Комиссии оценщиков недвижимости штата Мэриленд, оценочных компаний и жилищных инспекторов («Комиссия») дошла информация о том, что может возникнуть путаница в отношении того, где должны находиться оценщик-супервайзер и стажер. подписать отчет об оценке и как лицензированный или сертифицированный оценщик должен раскрывать информацию о помощи и вкладе третьих лиц. Надзорный оценщик должен подписать раздел «оценщик» только после того, как он завершил внутренний осмотр имущества в соответствии с сертификатами, стр. 5 из 6 1004URAR: «Я провел полный визуальный осмотр внутренних и внешних областей объекта. имущество.» Если надзирающий оценщик не осматривал интерьер, он должен расписаться в разделе «супервайзер». См. прикрепленный образец. Стажеры, а также руководители, которые предоставляют образцы аттестаций с неправильной подписью, могут быть подвергнуты дисциплинарным взысканиям со стороны Комиссии в соответствии с MD Ann. код, автобус. Ок. и проф. §16-701. Кроме того, рекомендуется, чтобы каждый оценщик, осуществляющий супервизию, и оценщик-стажер посетили веб-сайт штата и ознакомились с тем, как следует раскрывать помощь стажеров, см. прилагаемые документы.

Комиссии также известно о новых оценочных формах Fannie Mae 1004 Hybrid и 1004 Desktop. Оба используют отчеты с данными о собственности, на которые оценщик должен полагаться как на источник. Оценщик, готовящий оценку на рабочем месте, должен ссылаться на Стандарт 1 USPAP и Консультативное заключение 2. В конечном итоге оценщик несет ответственность за данные, собранные третьими сторонами.

Ожидается, что все лицензированные домашние инспекторы ознакомятся с положениями, применимыми к услугам домашних инспекторов, и, в частности, с Кодексом этики домашних инспекторов и Минимальными стандартами практики. как указано в Кодексе правил штата Мэриленд («COMAR») 09.36.06.01-.04 и 09.36.07.01-.13 соответственно. См. веб-сайт Отдела государственных документов. Комиссия предостерегает любого лицензированного жилищного инспектора, нанятого или нанятого риелтором или компанией по недвижимости или через них, чтобы убедиться, что жилищный инспектор знает и соблюдает обязательное раскрытие информации клиентам о потенциальных конфликтах интересов, особенно тех, которые изложены в , но ограничиваясь, COMAR 09.36.06.01E, 02A(3) и .04A.
Домашний инспектор должен незамедлительно информировать клиента о любых деловых ассоциациях, интересах или обстоятельствах, которые могут повлиять на решение домашнего инспектора или качество услуг домашнего инспектора клиенту, таких как фактическое или предполагаемое давление с целью скрыть конкретный дефект, который может повлиять заинтересованность потенциального покупателя в собственности и ухудшить сделку с недвижимостью.
Жилищный инспектор не может принимать или предлагать комиссию или пособие, прямо или косвенно, другой стороне или от другой стороны, имеющей дело с клиентом в связи с услугами жилищной инспекции, за которые несет ответственность жилище. Работа жилищного инспектора в дочерней компании брокерской компании по недвижимости, которая получает часть прибыли от инспекции жилья, может представлять собой нарушение положения, если домашний инспектор получает компенсацию от брокера или выплачивает компенсацию в соглашении о разделе прибыли. . Даже предложение такой договоренности может представлять собой нарушение нормативных требований.
Домашний инспектор должен избегать конфликта интересов с клиентом или владельцем имущества, которое подлежит проверке жилищным инспектором. Заинтересованность клиента в знании всех дефектов собственности, которые потенциально могут помешать сделке, сделке или комиссии, вступает в противоречие с риелтором, который нанимает или связан с жилищным инспектором, потому что они связаны бизнесом или связаны с одним и тем же юридическим лицом.

Комиссия имеет право принимать регулирующие меры на основании жалобы потребителя или инициированной ею жалобы, передавать дело для уголовного преследования или и то, и другое в соответствии с Md. Ann. код, автобус. Ок. & Prof. §§ 16-601 и 16-706(a), включая нарушение положений, изложенных в §§ 16-701.1, и правил, применимых к домашним инспекторам, COMAR 09.36.

Консультации по ходу и разговору

Судя по информации, полученной от специалистов в сфере недвижимости, практика консультаций или опросов типа «поговори и погуляй» стала более распространенной из-за конкурентного рынка недвижимости и необходимо реализовать защитный и ограничительный доступ к имеющейся собственности из-за продолжающейся пандемии COVID. В Мэрилендскую комиссию оценщиков недвижимости, оценочных компаний и жилищных инспекторов («Комиссия») поступили вопросы о законности этих услуг, поскольку они касаются жилищных инспекций. Законодательный орган штата Мэриленд установил определение и обязательное содержание домашней инспекции, конкретно изложенные в §§ 16-101(i) и 16-4A-01, Статья о занятиях и профессиях Аннотированного кодекса штата Мэриленд.

Как минимум домашний осмотр должен: 1) предоставляться за компенсацию; 2) проводиться лицензированным домашним инспектором; и 3) содержать письменную оценку легкодоступных компонентов. Хотя договор об инспекции дома может ограничивать объем инспекции дома, эти три условия, как минимум, должны быть выполнены, чтобы считаться инспекцией дома в соответствии с применимыми законами и правилами.

Домашняя инспекция требует, чтобы лицензированный домашний инспектор был в состоянии надлежащим образом проверить компоненты и состояние системы, как указано в Минимальных стандартах практики домашнего инспектора, COMAR 09.36.07.01-.13, достаточных для проведения письменной оценки таких выводов, как это определено в § 16-101(i) статьи о занятиях и профессиях Аннотированного кодекса штата Мэриленд.

Если лицо представляет ложную информацию о консультации или опросе в формате «прогулка и разговор» как о действительной домашней инспекции, это лицо может быть подвергнуто регулирующим мерам со стороны Комиссии и, если это оправдано, наложению административных санкций. В то время как полномочия Комиссии в отношении лица, имеющего лицензию домашнего инспектора, ограничены выполнением таким лицом домашних инспекций или предоставлением таких услуг лицом без требуемой лицензии, услуга, описанная в настоящем документе, не должна называться, описываться или упоминаться. как «домовая инспекция», поскольку она не соответствует определению домашней инспекции, установленному законодательством штата Мэриленд.

Инспектор по жилищным вопросам, который искажает информацию о «прогулке и разговоре» или любом другом типе консультации, которая не приводит к письменной оценке, как это определено в § 16-101 (i), и которая соответствует § 16-4A-01, Статья о деловых занятиях и профессиях Аннотированного кодекса штата Мэриленд, которая должна быть действительной домашней инспекцией, может подлежать регулирующим действиям со стороны Комиссии.

Вступает в силу с 1 октября 2019 г. , Сенатский законопроект № 20 — Компании по управлению оценкой — Требования к уведомлению и реагированию на нарушения — Отмена исключения, установил, что компания по управлению оценкой (AMC) всегда должна уведомлять оценщика и предоставлять возможность оценщику реагировать, когда AMC удаляет оценщика из своей группы оценщиков или иным образом отказывается назначать запросы на услуги по оценке недвижимости.