Нет 18 лет❌ Стоит ли сдавать квартиру несовершеннолетнему?

Обычная житейская ситуация: дети оканчивают школу и уезжают поступать в вуз в другой город. Бывает и так, что выбранный институт или университет находится в родных местах, но далеко от дома. Например, в Москве путь с одного конца мегаполиса до другого займет половину дня, что, разумеется, быстро наскучит студенту, несмотря на вселенскую тягу к знаниям.

Поэтому родители частенько начинают задумываться: со скольки лет можно снять квартиру ребенку? Вправе ли несовершеннолетний отрок самостоятельно снять жилье? Какие для этого нужны документы?

Тема жилищной аренды применительно к подросткам вызывает немало вопросов. Разберемся с наиболее актуальными из них.

Можно ли снимать квартиру в 17 лет?

Можно и в 16, и даже в 14 — законом это не запрещено. В Гражданском кодексе есть статья 26, которая гласит: ребенок от 14 до 18 лет имеет право заключать любые сделки с недвижимостью. Но — только с письменного согласия родителей или опекунов. Для съема жилья достаточно составленного в произвольной форме согласия на заключение договора, где мать или отец указывают свои и ребенка паспортные данные. Заверять документ у нотариуса не нужно.

Впрочем, вряд ли 15-16-летний подросток сможет сам найти подходящий для аренды вариант. Владельцы квартир сейчас выставляют такие требования к съемщикам (только славяне, только семейные, без собак-попугаев и прочие причуды), что и взрослому человеку непросто в нее вселиться. И потом, хозяину нужен жилец с постоянным доходом, бесперебойно оплачивающий предоставленные услуги.

• ТОП-10 важных советов при аренде квартиры по часам или посуточно

А снять квартиру самостоятельно россияне могут только по достижении 18 лет.

Можно ли признать ребенка дееспособным до 18 лет?

Это возможно, хотя так называемая процедура эмансипации в России практикуется довольно редко. Если ребенок, достигший 16 лет, официально трудоустроен, работает по договору или контракту и имеет стабильный доход, либо занимается индивидуальным предпринимательством, то его могут признать дееспособным (ГК РФ, статья 27).

Такое же правило распространяется на молодых людей, вступивших в законный брак до 18 лет (ГК РФ, статья 21). Но для этого им, а также их родителям нужно обратиться в местный орган опеки и попечительства. Если там дали добро, подросток признается совершеннолетним, приобретая все права и обязанности взрослого человека. Теперь он может заключать любые сделки.

Как заключить договор аренды жилья с подростком?

Такой документ оформляется между собственником квартиры и родителем будущего арендатора. Для этого необходимо предоставить официальное разрешение на его отдельное проживание в съемной квартире. Если владелец жилья сдаст его малолетнему без письменного согласия родителей, ничего ему за это не будет — закон этот момент не регламентирует.

Но если юный арендатор учинит в квартире разгром и испортит хозяйское имущество, то хозяину придется самому покрывать убытки. По словам юриста Евгения Тронина, он не сможет потребовать с недоросля оплаты ремонта, так как все обязательства имущественного характера лежат на его родителях. К тому же собственнику придется доказать, что именно этот ребенок виновен в происшествии. Если же обратиться в суд, то он признает сделку по аренде недействительной, так как ее можно было заключить только с разрешения опекунов.

Может ли собственник сдать квартиру в краткосрочную аренду несовершеннолетним?

Юрист Кристина Карягина поясняет, что сдача квартир на длинный срок и краткосрочная аренда регулируются законом одинаково. Подростки от 14 до 18 лет заключают сделки с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителя. Сделка будет действительна и при ее последующем письменном одобрении.

Правда, старшеклассники чаще всего ищут квартиру на сутки, не ставя в известность маму или папу. Они же не уроки там намерены делать, а шумно тусоваться — с выпивкой и прочими взрослыми радостями. Если соседи вызовут полицию, хозяин пожалеет о своей недальновидности: его могут обвинить не только в незаконном предпринимательстве, но даже в содержании наркопритона.

• Бизнес-модель почасовой аренды. 5 причин, чтобы начать

Можно ли сдавать квартиру несовершеннолетнего ребенка?

Дети в любом возрасте могут быть владельцами недвижимости. Бывает, ребенок получает квартиру в подарок или по завещанию, или родители оформляют ее на отпрыска, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов. Такое жилье принадлежит исключительно юному собственнику, и папа с мамой не могут его по своему желанию ни продать, ни обменять, ни сдать.

Чтобы получить разрешение на сдачу квартиры в аренду, родителям, опекунам или усыновителям необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства (ст. 37 ГК РФ). Если там отказали (конкретные причины отказа в согласии на сделку в законе не указаны), можно обратиться в суд.

Как законно сдать квартиру, если собственником является подросток?

Заручившись согласием органов опеки, родители составляют с арендатором договор, который подписывает и родитель, и ребенок (если ему больше 14 лет). Опека потребует открыть на имя подростка счет в банке и переводить на него вырученные за аренду средства.

Эти деньги будут «заморожены», пока ребенок не станет совершеннолетним. С дохода от сдачи в наем недвижимости придется платить налог (ст. 23 Налогового кодекса РФ). Декларацию от имени ребенка представляет его законный представитель, он же и платит налог. Если жилье снимает юридическое лицо, то налог перечисляет организация.

• Как правильно сдавать квартиру – налоговые тонкости

Как несовершеннолетнему сдавать в аренду его долю в квартире?

Если у квартиры два собственника, например, по 1/2 доли принадлежат матери и ее 15-летнему сыну, здесь возможны варианты. Многие сдают только родительскую долю за полную стоимость аренды, и обычно это квартиросъемщиков устраивает — они даже не интересуются согласием несовершеннолетнего ребенка (разве что иногда арендаторы просят, чтобы он пришел на подписание договора).

Однако если сдавать жилье по правилам и все делать официально, без разрешения органов опеки на распоряжение имуществом подростка не обойтись. Опека вправе потребовать отчета по вырученным за аренду детской доли деньгам. Если срок найма будет меньше года, договор не нужно регистрировать в Росреестре.

Впрочем, юрист Наталья Лукьянова подчеркивает: в этом случае деятельность человека все равно будет считаться предпринимательской, и ему могут автоматически начислить уплату налога. Чтобы избежать этих расходов, она советует оформить в органах опеки разрешение на сдачу недвижимости в интересах несовершеннолетнего через ИП родителей.

Юрист Николай Шабанов считает вопрос, имеет ли право ФНС требовать уплату любого налога от несовершеннолетнего, спорным. Он напоминает, что налог гражданин обязан платить «из своего кошелька» (ст. 45 НК РФ), которого у подростка нет. То есть подобное требование ФНС можно признать незаконным и оспорить его в суде.

Квартиры посуточно и по часам в Москве:

Отель «Апельсин» на Комсомольской

Краснопрудная ул. , д. 22, лит. А, пом. I, этаж 5

Комсомольская

10 мин

2000 ₽2 часа

сутки 4000 ₽

Отель Travelroom Белорусская

ул. 3 ямского поля, д. 30

Белорусская

12 мин

900 ₽3 часа

сутки 1890 ₽

Мини-отель «Венеция» на Цветном бульваре

Цветной бульвар, д. 9

Цветной бульвар

5000 ₽3 часа

сутки 7500 ₽

Отель «Беседка»

ул. Жуковского, д. 9

Чистые пруды

1000 ₽2 часа

сутки 3500 ₽

Отель «Рандеву» на Мосфильме

Мосфильмовская ул., д 2, лит. В

Лужники

29 мин

1900 ₽2 часа

сутки 4300 ₽

Апартаменты «Шерстон»

Гостиничный пр-д, д. 8, корп. 1

Окружная

1500 ₽3 часа

сутки 2500 ₽

Апарт отель My Loft Войковская

Старопетровский проезд, д. 1, стр.1

Балтийская

1250 ₽2 часа

сутки 5000 ₽

Отель «Гнeздышко»

Малый Гнездниковский пер., д.9, стр. 1

Тверская

1250 ₽1 час

сутки 5190 ₽

Поделиться:

Квартиры посуточно возле ЖД вокзала в Красноярске

Забронируйте квартиру недалеко от ЖД вокзала в Красноярске. Реальные отзывы гостей, актуальные цены 2022 года, проверенные фотографии. Безопасное бронирование квартир с гарантией заселения.

• от 1500₽/сутки

  3 отзыва

• Цены на разные даты могут отличаться.

  Укажите даты проживания.

  Указать даты

• от 2000₽/сутки

  2 отзыва

• Цены для разного состава гостей могут отличаться. Укажите состав гостей.

  Указать гостей

• от 4300₽/сутки

  Новинка

• от 2375₽/сутки

  5 лет

  на Квартирке

• от 3000₽/сутки

  Новинка

• от 3600₽/сутки

  Новинка

• от 1800₽/сутки

  1 отзыв

• от 2000₽/сутки

  Новинка

• от 2100₽/сутки

  1 отзыв

• от 2000₽/сутки

  1 отзыв

• от 2400₽/сутки

  Новинка

• от 2700₽/сутки

  Новинка

• от 2700₽/сутки

  Новинка

• от 3304₽/сутки

  Новинка

• от 2200₽/сутки

  7 лет

  на Квартирке

• от 2200₽/сутки

  Новинка

• от 2500₽/сутки

  2 года

  на Квартирке

• от 2250₽/сутки

  10 лет

  на Квартирке

• от 2200₽/сутки

  Новинка

• от 3323₽/сутки

  3 года

  на Квартирке

• от 2600₽/сутки

  6 лет

  на Квартирке

• от 3783₽/сутки

  2 года

  на Квартирке

• от 3323₽/сутки

  1 год

  на Квартирке

• от 2300₽/сутки

  6 лет

  на Квартирке

• от 1600₽/сутки

  6 лет

  на Квартирке

• от 2300₽/сутки

  7 лет

  на Квартирке

• от 2200₽/сутки

  6 лет

  на Квартирке

• от 1700₽/сутки

  12 лет

  на Квартирке

• от 1700₽/сутки

  6 лет

  на Квартирке

• от 3500₽/сутки

  1 год

  на Квартирке

Alsey ★★★★ · Hotels · Tour Operator «Sayan Ring»

Region

allAltai mountainsBaikal lakeEvenkiaKhakassiaKrasnoyarsk regionNovosibirsk RegionTaymyr PeninsulaTomsk oblastTuva

Tour type

allArchaeological tours Bicycle toursBrand toursBus toursCombined tours Corporate toursCruisesEcological toursEsoteric tours Ethnographic toursEvent tours Excursion toursFishingFitness and йога-туры Конные турыДжип-турыМототурыПоходы в горыГорные лыжиНовый год и РождествоСаянское кольцо Лыжные турыПоездки на собачьих упряжках Туры на снегоходахИндивидуальные турыТематические турыТуры в группахТуры с местными жителямиТранссиб Треккинг турыВодные турыСвадебные турыТуры выходного дня

Trip duration

• Any
• 1-3 days
• 4-9 days
• 10+ days

Trip time

allJFMAMJJASOND

Price, €

up to

Tour search

Как к нам добраться

2-01 офис,
ул. Урицкого, 117.
Красноярск, РОССИЯ

+7 (391) 2-220-900
+7 (391) 2-220-800

e-mail:

[email protected]

Часы работы:

С понедельника по пятницу с 10:00 до 19:00

Сб 11 утра — 16:00

Солнце — День выключенной.
Krasnoyarsk Region

Прайс -лист

---

Цена за жилье по адресу «Alsey» Отель (2019)

Тип номера	. Полишнее номеры		. FURCS PERULIN /б
Apartments	1	250
Standard	1	125
Standard	1	140
Стандарт	1	150
Suite	1	165
Suite	4	180
Suite	2	190
Люкс	3	200
Люкс2	5 0080 1	385
Deluxe	2	235
Deluxe	2	260

— check -время 12. 00

— регистрация иностранцев включена

— завтрак включен, 08.00-10.00. Дополнительный завтрак 8 евро/чел.

— Поздний выезд с 12.00 до 18.00 оплачивается почасово, 18.00-00.00 – 50%

— Ранний заезд возможен при наличии номеров, оплата почасовая

— Дети до 7 лет — бесплатно, без предоставления отдельного места

Описание номера

Тип номера 08129 Количество номеров из 08129 9	Описание
Квартиры	1	Двухэтажный четырехкомнатный номер площадью 72 кв.м. На первом этаже есть кухня с необходимой техникой, столовая и отдельный вход с улицы, что очень удобно для длительного проживания. На втором этаже удобная двуспальная кровать с ортопедическим матрасом. Просторная ванная комната второго этажа оборудована джакузи и феном. На первом этаже небольшой гостевой санузел.
Стандарт	3	Двухместные номера общей площадью 20 кв.м. В ванной комнате есть душ и фен. К вашим услугам климат-контроль, сейф, мини-бар, интернет, телефон и кабельное телевидение.
Люкс	10	Двухместный номер общей площадью 45 кв.м. В ванной комнате есть душ и фен. К вашим услугам климат-контроль, сейф, мини-бар, интернет, телефон и кабельное телевидение.
Люкс2	1	Четырехместный номер общей площадью 104 кв.м, расположен на втором этаже отеля, двухэтажный с балконом с панорамным видом на реку Енисей и окружающие горы. На каждом этаже большая двуспальная кровать с ортопедическими матрасами. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт © Унитарное муниципальное предприятие «Красноярский информационно-издательский дом» Все права защищены. Любое использование материалов допускается только с письменного согласия редакции Редакция не несет ответственности за материалы, размещенные пользователями.