Красноярский рынок недвижимости лихорадит от перемен

На фоне всех потрясений, вызванных началом специальной военной операции, а затем объявлением частичной мобилизации, на рынке недвижимости в Красноярске ситуация постоянно меняется: от стагнации к росту продаж.

ДЕЛА писали, что еще две недели назад люди срочно продавали квартиры. Напомним, в середине месяца директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» Максим Омельянчук сообщил, что по срочным продажам они за неделю провели переговоров больше, чем за несколько месяцев.

Как отмечалось, причинами стала необходимость в деньгах: кому-то они понадобились в связи с отъездом, кому-то – на развитие бизнеса, а кто-то продавал жилье, так как не в силах был тянуть ипотеку.

Впрочем, ситуация с продажей и покупкой жилья меняется в Красноярске едва ли не каждый месяц. В агентстве «Гранта» ее

называют неопределенной.

«Рынок находится в ситуации стагнации, уровень обеспеченного спроса снижается. Всегда были те, кому нужно срочно продать или купить жилье. Но неопределенность в будущем заставляет людей повременить со сделками. Банки подняли ставки по ипотеке, а 60-70% сделок были связаны с ее получением.

Сегодня мало кто может планировать будущее на 15 лет вперед, чтобы решиться на ипотечное кредитование.

Ипотеки берут те, кому критически необходимо решить вопрос с жильем», – прокомментировал ДЕЛА генеральный директор ООО «Гранта-недвижимость» Алексей Анучин.

Многие красноярцы выжидают, когда наступят более благоприятные условия для новоселья. Но кому-то невтерпеж, и они продают-покупают квартиры вопреки любым внешним потрясениям

Что же касается сделок, совершаемых для улучшения жилищных условий, то их объем сократился.

Люди хотят переждать и заняться вопросами жилья тогда, когда ситуация нормализуется.

Таким образом, говорит Алексей Анучин, на рынке недвижимости сейчас наблюдается снижение спроса. Что касается срочных продаж, отметил эксперт, то такой ярко выраженной тенденции на данный момент не видно.

«В целом, если говорить о срочной продаже, всегда есть люди, которым нужно продать квартиру срочно. Как правило, это решение вызвано обстоятельствами, возникшими у них: необходимость в деньгах, переезд в другой город и так далее».

Ставки по ипотеке, которые понижались летом, с октября снова поползли вверх: в том числе после объявления частичной мобилизации

В «АРЕВЕРЕ» ДЕЛА высказали похожее мнение по поводу срочных продаж.

«Наверняка в связи с объявлением частичной мобилизацией появились такие квартиры. Но на рынок в целом это никак не повлияло», – прокомментировал генеральный директор «АРЕВЕРА-Недвижимость» Константин Попов.

Что касается ситуации на рынке, то у эксперта здесь другая точка зрения.

«Рынок залез в гору в апреле – мае, когда операции снизились в 2 раза. Продавцы выставляли высокие цены, но покупатели уже не были готовы их платить.

С июня квартиры начали дешеветь, и сейчас эта тенденция продолжается,

– прокомментировал он. – И сейчас есть те, кто выставляет жилье по высокой цене, но продаются те квартиры, цены на которые находятся «в рынке».

В целом, считает эксперт, рынок сегодня активный. «Не сравнить с ковидными годами – сейчас нормальная рабочая осень», – говорит Константин Попов.

Вторичка продается в Красноярске лучше, чем новостройки: у людей часто не хватает денег

Напомним, согласно недавним исследованиям,

Красноярский край оказался среди лидеров подорожания вторичного жилья – на 17% с января этого года.

Примечательно, что в крае около 80% всех ипотечных кредитов – займы на квартиры б/у. И только около 17% ипотек приходится на новостройки.

Константин Попов отмечает, что агентская работа при растущем и падающем рынке разная.

«На растущем – поставил цену и жди, пока рынок ее догонит. А сейчас нужно показать продавцу реалии рынка:

если сегодня не продашь за хорошую цену, завтра продашь уже дешевле».

Что касается неопределенности, говорит директор риелторской компании, то, по его мнению, она была в мае. Тогда продавцы даже снимали жилье с продажи.

Рынок недвижимости чутко реагирует на перемены. А они в последний год происходят непрерывно

«Было непонятно: получишь деньги – и что с ними делать? Доллар рванул вверх, ценники тоже. Поэтому продавцы предпочитали подождать. Неопределенность закончилась в августе. Самая неприятная ситуация, когда рынок в стагнации. Но сейчас он довольно активен. Условия меняются, однако банки выдают ипотеки, продавцы идут на вменяемый торг».

Хороший рынок, считает эксперт, продержится до Нового года. Затем, как это всегда бывает, наступит затишье, которое продлится до середины февраля. Впрочем, делать какие-либо прогнозы сегодня – занятие слишком неблагодарное.

Развитие объемно-пространственной структуры жилых территорий крупного города: опыт г. Красноярска, Россия , Ирина Федченко

^{1 , *}

¹ Институт архитектуры и дизайна Сибирского федерального университета, Красноярск, Россия

^a

Электронная почта: alex. [email protected]

^* Автор, ответственный за переписку. Электронная почта: [email protected]

Автор, ответственный за переписку

Ирина Федченко

Доступен в сети с 25 ноября 2021 г.

Ключевые слова

Градостроительство; Городская морфология; Единицы жилой планировки

Реферат

В исследовании анализируется трансформация материально-пространственной среды селитебных территорий г. Красноярска. На основе геоинформационного анализа открытых данных о жилой застройке обобщены закономерности формирования периодов в развитии жилищного строительства. Дана оценка, выявляющая корреляции между расчетными показателями планировочных единиц жилых помещений, такими как площадь, плотность застройки, общий жилищный фонд, численность и плотность населения, и периодами их застройки. На основе сравнительно-метрического анализа наиболее характерных морфотипов жилых планировочных единиц делается вывод о закономерности построения их структуры. Динамика и характер выявленных данных позволили сформулировать основные тенденции трансформации жилых территорий: изменение объемно-планировочных характеристик зданий; расширение представительств типов жилых домов, непредвиденное точечное строительство новых объектов в жилой среде; развитие частных и общественных отношений в жилых районах; в целом изменения характеристик плотности и интенсивности застройки в постсоветский период.

Copyright

© 2021 Авторы. Опубликовано Atlantis Press SARL.

Открытый доступ

Это статья в открытом доступе под лицензией CC BY-NC.

Скачать статью (PDF)

Название тома

Материалы 3-й Международной конференции по архитектуре: наследие, традиции и инновации (AHTI 2021)

Серия

Достижения в области социальных наук, образования

Publication Date

25 November 2021

ISBN

978-94-6239-466-7

ISSN

2352-5398

DOI

https://doi. org/10.2991/assehr.k.211125.197 Как использовать ДОИ?

Copyright

© 2021 Авторы. Опубликовано Atlantis Press SARL.

Открытый доступ

Это статья в открытом доступе под лицензией CC BY-NC.

Цитировать эту статью
AU — Алексей Липовка
AU — Ирина Федченко
ПГ — 2021
ДА — 25.11.2021
ТИ — Развитие объемно-пространственной структуры жилых массивов крупного города: опыт Красноярска, Россия
BT — Материалы 3-й Международной конференции по архитектуре: наследие, традиции и инновации (AHTI 2021)
ПБ — Атлантис Пресс
СП — 410
ЭП-418
СН — 2352-5398
УР — https://doi.org/10.2991/assehr.k.211125.197
DO — https://doi.org/10.2991/assehr.k.211125.197
ID — Липовка2021
Скорая помощь —

загрузить .riscopy в буфер обмена

Значок поискаУвеличительное стекло. Это означает: «Нажмите, чтобы выполнить поиск».
Логотип InsiderСлово «Инсайдер».

Рынки США Загрузка…

ЧАС
М
С

В новостях

Значок шевронаОн указывает на расширяемый раздел или меню, а иногда и на предыдущие/следующие параметры навигации. ДОМАШНЯЯ СТРАНИЦА

Рынки

Значок «Сохранить статью» Значок «Закладка» Значок «Поделиться» Изогнутая стрелка, указывающая вправо.

Скачать приложение

Мужчина проходит мимо перевернутого дома в российском сибирском городе Красноярске, 14 декабря 2014 года. Дом был построен для привлечения местных жителей и туристов.

REUTERS/Илья Наймушин

Впервые за четыре года количество сделок с недвижимостью снова возросло.

Согласно данным компании RealtyTrac, занимающейся данными о недвижимости, 5,5% всех продаж домов в 2015 году были связаны с продажей домов по сравнению с 5,3% в 2014 году. и потенциальные инвесторы в недвижимость запрыгивают на подножку, переворачивающую дома», — сказал в пресс-релизе Дарен Бломквист, старший вице-президент RealtyTrac.

«Мало того, что доля сделок с недвижимостью снова растет, мы также видим, что тенденция к сделке распространяется на более мелких инвесторов, которые совершают меньше сделок в год.»

На семидесяти пяти процентах рынков жилья в США в 2015 году наблюдалось увеличение количества сдаваемых домов. Используя данные RealtyTrac, мы составили список из 17 рынков жилья, на которых число сдаваемых домов увеличилось как минимум на 25 % за прошлые годы. в год, от самых медленно растущих до самых быстрорастущих.

17. Норт-Порт-Сарасота-Брадентон, Флорида

Сарасота, Флорида.

Flickr/Видар Стенсен

Общая корпусная единица: 401,839

2015 Домашние флипсы: 1 867

процент от общего числа продаж 2015 года, которые были переворачивались: 8,3%

год. Процент года.

16. Хантсвилл, Алабама

Викисклад

Total housing units:  183,643

2015 home flips:  453

Percent of total 2015 sales that were flips:  8. 4%

Y-O-Y percent change in flips:  27%

15. Palm Бэй-Мельбурн-Титусвилл, Флорида

Филипп Пессар

Total housing units:  270,081

2015 home flips:  1,196

Percent of total 2015 sales that were flips:  8.2%

Y-O-Y percent change in flips:  28%

14. Crestview -Форт-Уолтон-Бич-Дестин, Флорида

Flickr/ddyates

Total housing units:  138,447

2015 home flips:  341

Percent of total 2015 sales that were flips:  5. 1%

Y-O-Y percent change in flips:  28%

13. Salem , Орегон

Исторический дом Кэролайн Бремер в Вест-Линне, штат Орегон.

Викисклад

Total housing units:  151,528

2015 home flips:  310

Percent of total 2015 sales that were flips:  5. 5%

Y-O-Y percent change in flips:  28%

12. Flint , Мичиган

Дом Джеймса Финча в Гранд-Рапидс, штат Мичиган.

Викисклад

Total housing units:  191,568

2015 home flips:  317

Percent of total 2015 sales that were flips:  5. 0%

Y-O-Y percent change in flips:  29%

11. Pensacola — Ферри Пасс-Брент, Флорида

Карты Гугл

Total housing units:  202,427

2015 home flips:  488

Percent of total 2015 sales that were flips:  5.9%

Y-O-Y percent change in flips:  30%

10. Little Рок-Норт Литл-Рок-Конвей, Арканзас

Викисклад

Total housing units:  409,935

2015 home flips:  465

Percent of total 2015 sales that were flips:  4. 9%

Y-O-Y percent change in flips:  30%

9. Deltona -Дейтона-Бич-Ормонд-Бич, Флорида

Викисклад

Total housing units:  302,821

2015 home flips:  1,456

Percent of total 2015 sales that were flips:  9.1%

Y-O-Y percent change in flips:  32%

8. Ocala , Флорида

Стивен Грессер / Flickr

Total housing units:  163,359

2015 home flips:  520

Percent of total 2015 sales that were flips:  8. 1%

Y-O-Y percent change in flips:  32%

7. Ogden -Клирфилд, Юта

Викисклад

Total housing units:  205,852

2015 home flips:  368

Percent of total 2015 sales that were flips:  4.3%

Y-O-Y percent change in flips:  32%

6. Buffalo -Cheektowaga-Niagara Falls, Нью-Йорк

Зиллоу

Total housing units:  518,767

2015 home flips:  478

Percent of total 2015 sales that were flips:  4. 3%

Y-O-Y percent change in flips:  34%

5. Akron , Огайо

Трулия

Total housing units:  312,397

2015 home flips:  487

Percent of total 2015 sales that were flips:  5.2%

Y-O-Y percent change in flips:  37%

4. Homosassa Спрингс, Флорида

Flickr / Addison Place в Бока-Ратон

Всего жилищных единиц: 77 710

2015 Дома , Флорида

Дом в районе Эйвондейл в Джексонвилле, Флорида.

Викисклад

Total housing units:  601,347

2015 home flips:  2,079

Percent of total 2015 sales that were flips:  7.9%

Y-O-Y percent change in flips:  41%

2. New Хейвен-Милфорд, Коннектикут

Колдуэлл Банкер

Total housing units:  361,726

2015 home flips:  258

Percent of total 2015 sales that were flips:  3. 0%

Y-O-Y percent change in flips:  45%

1. Lakeland — Уинтер-Хейвен, Флорида

Общая корпусная единица: 280,607

2015 Домашние перевороты: 923

процент от общего числа продаж в 2015 году, которые были переворачивались: 8,9%

Y-y-Y-изменение в Flips: 50%

Y-y-Y. Изменение Flips: 50%

Y-y-y-y.

Flickr через angelocesare

Читать далее

LoadingЧто-то загружается.