Росреестр сообщает об итогах деятельности Управления Росреестра по Красноярскому краю в учетно-регистрационной сфере за 2021 год

Какими успехами Красноярский Росреестр может поделиться по итогам 2021 года в наиболее востребованной учетно-регистрационной сфере?

2021 год для Управления Росреестра по Красноярскому краю был динамичным годом, годом плодотворной работы.

Приведу статистику в учетно-регистрационной сфере.

По состоянию на 01.01.2022 количество земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), составляет – 1 441 119, количество объектов капитального строительства —  2 372 418.

За 2021 год нашим Управлением зарегистрировано прав, ограничений (обременений) прав (объектов), сделок – 1 304 604, что на 38 % больше, чем в прошлом году – 944 882, из них 70% приходится на физических лиц, 30% на юридических лиц.

Конечно, увеличение доли зарегистрированных прав обусловлено за счет строящегося жилья. Так, по информации Министерства строительства Красноярского края в 2021 году построено 1 млн. 346 тыс. кв. м. жилья, что на 3 % больше в сравнении с 2020 годом.

Кроме того, город Красноярск стал лидером по строительству жилья в Сибири.

Также увеличение доли зарегистрированных прав обусловлено и упрощением процедуры их оформления, в том числе в результате принятия законов о гаражной амнистии, дачной амнистии, а также реализацией государством федеральных программ, направленных на льготное кредитование (льготная, семейная, сельская ипотеки).

Вы затронули Законы о так называемых амнистиях. В нашем регионе они актуальны? Какова ситуация с их реализацией?

Прежде чем ответить на Ваш вопрос, отмечу, что Росреестр является органом власти, который наделен функциями по нормотворчеству в регулировании земельно-имущественных отношений.

И законы о гаражной, дачной амнистиях разработаны при непосредственном участии Росреестра.

В этой связи, территориальные органы Росреестра в субъектах РФ определены центрами компетенции по их реализации.

Амнистия — это легализация прав на объекты недвижимости, упрощение процедуры их оформления.

Конечно, и гаражная амнистия, и дачная амнистия актуальны для нашего региона.

В Красноярском крае достаточное количество неоформленных гаражей, а также земельных участков, на которых они расположены, по причине отсутствия документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи.

И вступивший в силу с 1 сентября прошлого года Закон о гаражной амнистии определяет механизм приобретения прав на такие объекты.

При этом, Красноярский край на сегодняшний день является лидером по реализации гаражной амнистии (зарегистрировано 348 прав на земельные участки и 91 право на гаражи).

Теперь о Дачной амнистии. Напомню, впервые дачная амнистия стартовала в сентябре 2006 года, и постоянно менялась процедура оформления прав на объекты недвижимости, начиная от выдачи разрешительных документов органами местного самоуправления, и заканчивая действующей на сегодняшний день процедуры, предусматривающей до марта 2031 года оформление прав без выдачи таких документов.

Кроме того, в сентябре текущего года вступает в силу Закон, так называемый Дачная амнистия 2.0., который призван  решить многолетнюю проблему оформления прав на жилые дома, построенные еще в советский период, а также на земельные участки под такими объектами.  

Такие объекты имеются и в нашем регионе, зачастую это совхозные (колхозные) дома.

Для этого необходимо подать заявление в орган местного самоуправления о предоставлении участка под существующим домом и приложить любой документ, подтверждающий факт владения домом, в том числе, документ об уплате коммунальных услуг. Возможны и другие документы, их перечень вправе дополнительно определить региональные власти.

В последнее время Росреестр часто информирует о цифровой трансформации. Для Красноярского края что это значит?

Термин «цифровизация» это внедрение цифровых технологий. Применительно к Росреестру, это внедрение цифровых технологий в процесс получения государственных услуг. В этой связи, цифровая трансформация – приоритетное направление Росреестра. Важно отметить, что Росреестром утверждена Ведомственная программа цифровой трансформации.

Во — первых, это перевод всех услуг ведомства в электронный вид. На сегодняшний день, государственные услуги Росреестра можно получить в электронном виде в режиме 24/7, не подстраиваясь под график приема в МФЦ. При этом, к концу 2023 года Росреестр планирует интегрировать все свои сервисы на Единый портал государственных и муниципальных услуг. С мая 2021 года сведения об объектах недвижимости уже можно получить через данный ресурс.

Следующее направление — это оптимизация бизнес-процессов, что будет способствовать улучшению качества оказания государственных услуг Росреестра. 

И, конечно, немаловажно, это сокращение сроков оказания государственных услуг. Напомню, к концу 2030 года согласно Национальной системе пространственных данных, сроки осуществления учетно-регистрационных действий должны составлять не более одного дня.

Управлением в 2021 году значительно сокращены сроки по всем видам учетно-регистрационных действий.

До принятия данного решения, Управление уже поэтапно сокращало сроки. В первую очередь, сроки были сокращены для документов, представленных в электронном виде.

Осуществив внутри Управления мониторинг сроков рассмотрения документов, мы «безболезненно» перешли на сокращенное их рассмотрение по всем видам учетно-регистрационных действий, в том числе по документам, представленным в офисах МФЦ.

Вместе с тем, Управление не останавливается на достигнутом, данная работа уже продолжена и в текущем году, и уже с февраля этого года сроки снова сокращены.

Как в регионе обстоят дела с электронными услугами?

В 2021 году наблюдалась положительная динамика по увеличению количества электронных обращений на осуществление учетно-регистрационных действий (рост составил 33%).

Увеличилась доля электронной ипотеки 46 % вместо 26%, доля электронных договоров долевого участия — 27 % вместо 21 %.

Позволю отметить, что это стало возможным благодаря конструктивному взаимодействию Управления с крупными кредитными организациями, что позволило в Красноярском крае реализовать проект по электронной ипотеке за один день.

Так, в 2021 году Управление входило в двадцатку лучших регионов страны по реализации вышеуказанного проекта со Сбербанком, за что отмечено благодарственным письмом от Росреестра и «ДомКлик» Сбербанка.

Также благодарность в адрес Управления поступила от банка «ВТБ» «За успешное внедрение на территории Красноярского края проекта «Электронная регистрация за 100 минут».

Какие задачи Красноярское управление Росреестра поставило в текущем году?

Самая главная задача, которую ежегодно для себя мы определяем, это качество и комфортность оказания государственных услуг.  

Для достижения данной задачи необходимо выстраивать взаимодействие со всеми участниками, задействованными в данном процессе, — это заявители, нотариусы, кадастровые инженеры, органы местного самоуправления, кредитные организации, риэлтерские агентства, а также иные фокус группы, представители профессионального сообщества.

Также в июне текущего года объявлен старт проекту Стоп — бумага. Данный проект будет реализован на всей территории РФ, включая Красноярский край. Это значит отказ от бумажного документооборота, то есть документы, представляемые в МФЦ в бумажном виде на осуществление учетно-регистрационных действий, будут возвращаться сразу же заявителю после их сканирования, то есть формирования архивов в бумажном виде не будет.

Частично данный проект Управлением и МФЦ успешно уже реализуется по осуществлению государственного кадастрового учета. При этом, сначала были определены пилотные территории, а на сегодняшний день проект реализован во всех офисах МФЦ, то есть, в целом по Красноярскому краю.

И последнее. Это достоверность сведений Единого государственного реестра недвижимости. Для этих целей в регионе реализуется соответствующий федеральный проект Росреестра по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями, который предусматривает мероприятия как внутри Управления (например, верификация сведений с иными ресурсами (лесной реестр), так и мероприятия иных органов власти Красноярского края, местного самоуправления.

Норильский отдел Управления Росреестра — Официальный сайт города Норильска

• Главная
• Предприятия и организации

* * * * *

Уважаемые заявители!

01. 09.2021 вступил в силу Федеральный закон от 05.04.2021
№79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации» (далее – Закон № 79-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 18 Закона № 79 — ФЗ, одноэтажные
гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами,
сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее
– ЕГРН) как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными
зданиями.

Внесение изменений в записи ЕГРН осуществляется путем
указания на вид объекта «здание» и на его назначение «гараж» на
основании заявления, представленного в форме заявления о государственном
кадастровом учете недвижимого имущества без предоставления технического плана
здания.

Для внесения изменений в ЕГРН вида объекта недвижимости с
«помещения» на «здание» необходимо обратиться в офис структурного
подразделения КГБУ «МФЦ» в г. Норильске.

* * * * *

Уважаемые заявители!

Управление Росреестра по Красноярскому краю напоминает, что
реализована возможность получения правообладателями (собственниками) объектов
недвижимости на адрес электронной почты уведомлений о любых изменениях и
действиях, совершаемых в отношении принадлежащих объектов недвижимости, права
на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости
(далее-ЕГРН).

Для того, чтобы получать уведомления правообладатель
(собственник) недвижимости, или его законный представитель вправе обратиться в
любой офис КГБУ «МФЦ» с документом, удостоверяющим личность и подать заявление
о внесении в ЕГРН сведений об адресе электронной почты.

Услуга предоставляется бесплатно.

Возможность получения на адрес электронной почты указанных
уведомлений позволяет правообладателю (собственнику) недвижимости иметь
актуальную информацию о любых изменениях и действиях, совершаемых в отношении
принадлежащих им объектов недвижимости, так как большая часть записей в ЕГРН
вносится в результате межведомственного взаимодействия, и правообладатель о них
не знает.

Речь идет о таких сведениях, как государственная кадастровая
оценка; изменение разрешенного использования земельного участка; сведения об
охранных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий; об аресте,
запрете совершать действия с объектом недвижимости и многие другие.

Кроме того, правообладатель должен быть уведомлен о
поступлении запросов о предоставлении сведений из ЕГРН в отношении
принадлежащего объекта недвижимости; о выдаче электронной закладной; об
исправлении технических или реестровых ошибок в записях ЕГРН; о заявлениях,
поступивших по объекту недвижимости.

* * * * *

Уважаемые заявители! Информацию о стадии готовности
документов по государственным услугам Росреестра вы можете узнать по
справочному многоканальному телефону: 8 (391) 228-66-68 ( добавочный
6). Работа сall-центра организована Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по
Красноярскому краю для оперативной связи с заявителями в данный период. Звонки
принимаются от всех жителей региона в рабочее время: с 08:30 до 17:30
(понедельник-четверг), с 08:30 до 16:15 (пятница),  обеденный
перерыв:  с 13:00 до 13:45.

ГРАФИК ЛИЧНОГО ПРИЕМА ГРАЖДАН

Персональные данные физических лиц будут удалены из выписок по недвижимости

Главная  •   Аналитика и брошюры  •   Оповещения  •   Персональные данные физических лиц будут удалены из выписок по недвижимости

«Пепеляев Групп» сообщает, что 14 июля 2022 года был подписан Федеральный закон [1] , согласно которому информация о физических лицах, владеющих недвижимостью, будет предоставляться третьим лицам только с согласия собственника.

Законодатель пересмотрел принцип раскрытия Единого государственного реестра недвижимости (сокращенно — ЕГРН) в целях защиты персональных данных физических лиц от ознакомления с ними широкого круга лиц.

Поправки вступят в силу 1 марта 2023 года.

Какие изменения вносятся

В России реестр недвижимости давно построен на принципах раскрытия информации: любое заинтересованное лицо могло получить необходимую информацию о собственнике недвижимости, в том числе имя, фамилию и отчество собственника-физического лица. Такой подход был направлен, в том числе, на защиту интересов участников сделок с недвижимостью и на снижение трансакционных издержек.

Сейчас законодательная власть отходит от традиционной общедоступной ЕГРН. Подводя итог, законодательные изменения выглядят следующим образом:

1.      по общему правилу в выписке из ЕГРН не указываются имя, фамилия и отчество и дата рождения собственника недвижимого имущества, являющегося физическим лицом;

2.       по своему усмотрению владелец может дать согласие на передачу своих персональных данных третьим лицам;

3.      Нововведения не распространяются на следующие категории лиц, получающих информацию из ЕГРН:

• тем, кто ранее имел доступ к данным ограниченного доступа (в частности, самому собственнику, государственным органам, суду, залогодержателю, судебному управляющему и другим[2]),

• нотариусы, кадастровые инженеры и лица, обязанные учитывать интересы друг друга при использовании имущества (в частности, к таким лицам относятся сособственники, супруг, собственники смежных земельных участков или объекта недвижимости на земельный участок и другие[3]).

Что изменится?

Доказав обоснованный интерес, заинтересованное лицо может получить у нотариуса выписку из ЕГРН с указанием имени, фамилии и отчества и даты рождения собственника — физического лица. В частности, об обоснованности интереса свидетельствует: наличие договора в отношении недвижимого имущества и основания для обращения в суд[4].

Для получения соответствующей выписки необходимо письменно представить нотариусу достаточные доказательства обоснованного интереса. Следует отметить, что закон не содержит каких-либо перечней вышеуказанных доказательств для разных ситуаций.

Нотариус может отказать заявителю, если нотариус посчитает, что представленные доказательства недостаточны для подтверждения обоснованной заинтересованности в получении выписки из ЕГРН, содержащей персональные данные.

Нотариус может также оказать помощь в получении выписки из ЕГРН лицам, которые намерены совершить сделку в отношении объекта недвижимости. Однако в этом случае собственник недвижимости и заинтересованное лицо (например, потенциальный покупатель) должны будут обратиться к нотариусу с совместным заявлением о выдаче соответствующей выписки.

Проверка выписки из ЕГРН

Принятые поправки предусматривают, что выписка из ЕГРН, содержащая персональные данные, может быть проверена любым лицом через официальный сайт на предмет того, содержит ли она достоверную информацию.

О чем думать и что делать

Тем, кто намерен совершать сделки с недвижимостью, следует учитывать риски, связанные с взаимодействием с контрагентами-физическими лицами, а также проверкой истории объекта недвижимости.

Распространенной практикой может стать получение от собственника нотариально удостоверенных доверенностей на получение выписок из ЕГРН и заключение предварительных и иных договоров в отношении объекта недвижимости, которые будут регламентировать получение сведений из ЕГРН.

Помощь вашего консультанта

Специалисты «Пепеляев Групп» продолжают оказывать всестороннее юридическое сопровождение участников сделок с недвижимостью. В условиях стремительно меняющегося законодательства, которое становится все более сложным, покупка недвижимости становится далеко не тривиальной задачей. В таких случаях мы готовы оказать всестороннюю юридическую помощь, включая сопровождение сделок с недвижимостью.

В спектр услуг «Пепеляев Групп» входит консультирование по вопросам купли-продажи и совершения иных сделок с недвижимостью, анализ рисков, связанных с конкретным объектом недвижимости, представление интересов компаний при взаимодействии с государственными органами и проведение юридической экспертизы недвижимости. .

[1] Федеральный закон № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных» и отдельных статей законодательства Российской Федерации, а также о признании утратившим силу пункта 14 статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности». от 14 июля 2022 г.
[2] Исчерпывающий перечень приведен в статье 62(13) Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества» («Закон № 218-ФЗ»).
[3] Исчерпывающий перечень приведен в пункте 6 статьи 63.3 Закона № 218-ФЗ (с изменениями).
[4] Предварительный список лиц приведен в пункте 2 статьи 85.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. Постановлением Верховного Суда РФ от 11 февраля 2019 г. № 4462-193) (с изменениями).
[5] Росреестр — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
[6] https://tass.ru/nedvizhimost/13331327.
[7] Это правило закреплено в статье 8.1(6) Гражданского кодекса Российской Федерации. Исключением из этого правила является ситуация, когда в судебном порядке доказано, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии у лица, от которого он приобрел право собственности, такого права.

Шолбан Кара-оол собирается расширять тувинское «ханство»

Глава Тувы Шолбан Кара-оол намерен разобраться со спорными участками на границе республики с Красноярским краем и Иркутской областью. Его претензии касаются минеральных источников в горах, которые исторически использовались тувинцами, но в постсоветское время они «почему-то перешли к соседям. Красноярские власти заявляют, что границы между регионами неизменны. Губернатор Иркутской области Игорь Кобзев заявил Ъ, что вопрос об изменении границ области не рассматривается.

Шолбан Кара-оол 18 ноября сообщил о территориальных «неясностях» с Красноярским краем и Иркутской областью. «У нас есть спорные участки на границе. Они касаются незаселенных земель, в основном минеральных источников в горах, которые тувинцы издревле использовали как целебные источники. В постсоветское время их почему-то отвели к соседям.

Эти вопросы требуют тщательного рассмотрения и справедливого решения», — написал он в Facebook после встречи с полпредом президента в СФО Сергеем Меняйло и Олегом Скуфинским,

руководителя Росреестра, где обсуждался проект «Наполнение Единого государственного реестра необходимыми сведениями». В пресс-службе правительства республики Ъ пояснили, что одним из спорных участков является Уру аржаан (памятник уюкской культуры), расположенный на стыке Тувы и Красноярского края. Работа по разграничению этой территории началась в апреле этого года. В правительстве республики создана межведомственная рабочая группа, которая уже рассмотрела материалы по описанию пограничной локации. Другая спорная территория находится на стыке Тувы и Иркутской области.

— Пересчет координат характерных мест Приангарья в местную систему координат Тувы выявил общую точку, — сообщили Ъ в правительстве республики. Однако работа по уточнению границы требует согласования с Бурятией. Только после этого можно подготовить землеустроительную документацию. По словам Шолбан Кара-оол, в местных отделениях Росреестра обещают провести работу по уточнению границ и оказать помощь. Эти вопросы прорабатываются с администрацией Красноярского края и других регионов в атмосфере диалога», — резюмировал Глава Тувы.

В администрации Красноярского края сообщили Ъ, что работают над согласованием границ в плановом порядке под контролем правительства России, но никаких изменений не рассматривается: «В 2001 году Красноярский край и Тува заключили соглашение о прохождении границы. Сейчас перед нами стоит задача передать эти данные в УГРН».

19 ноября на заседании Законодательного собрания Красноярского края был поднят вопрос о территориальных претензиях Тувы. Депутат Денис Притуляк (ЛДПР) предложил принять постановление о запрете отчуждения Красноярского края: «Что это за феодализм? Если глава соседнего региона захочет, чтобы земли принадлежали его республике, он может войти в состав Красноярского края на правах Кызыльского района.