Вариантов много, Удачный – один

Комсомольская правда

Как утверждают психологи, чтобы жизнь казалась прекрасной и удивительной, необходимо гармонизировать пространство, в котором живешь. А это значит, что жить нужно в таком месте, чтобы глаз радовался и душа ликовала. А еще чтобы было тихо, чистый воздух и недалеко от цивилизации. И такое волшебное место в Красноярске есть. И не за городом, а в городской черте. Не верите? Тогда вам стоит побывать в микрорайоне «Удачный».

Волшебное место

«Удачный» встречает своих гостей тепло даже в снежную погоду. Пересекая пункт охраны, ты оказываешься в атмосфере добра и красоты, и вдруг ловишь себя на мысли, что вот так все и должно быть. Вот так каждый вечер нужно возвращаться с работы, проехать по мощеной улочке до своего таунхауса, припарковать машину, поздороваться с соседом, а потом налить себе чашку чая, закутаться в плед и выйти на террасу, чтобы посмотреть на закат. Красота! И главное, что все это возможно! Ведь таунхаус в «Удачном» — а это двухэтажный дом с гаражом и придомовой территорией — можно приобрести по той же цене, что и четырехкомнатную квартиру в городе.

Свой маленький мир

В микрорайоне «Удачный» 297 таунхаусов и несколько обычных жилых домов в 6 и 7 этажей. И все эти здания представляют собой единый архитектурный ансамбль. Мощеные улочки, кованые фонари, пруд с золотыми рыбками, — просто маленькая Европа в сердце Сибири. Есть здесь свое уютное кафе на воде и даже свой зоопарк. А еще скоро откроется большой торговый комплекс и детский сад. В микрорайоне уже есть вся необходимая инфраструктура: инженерные сети и социальные объекты. А это первое, на что всегда нужно обращать внимание при выборе загородного дома, чтобы потом не пришлось самим заниматься проведением электричества, водопровода и канализации. Кроме того, магазины, аптеки, кафе должны быть либо готовы, либо на стадии завершения, чтобы не ездить за самым необходимым за несколько километров в город.

Кто строит?

Второе, на что всегда нужно смотреть, — надежность застройщика. Важно, сколько у застройщика завершенных проектов и строятся ли они в соответствии с графиком.

Микрорайон «Удачный» строит корпорация «ИНКОМ-Недвижимость», которая вот уже 20 лет возводит загородные поселки в Москве и Московской области. И вот теперь свой огромный опыт компания решила подарить красноярцам.

« Строительство микрорайона «Удачный» — это продолжение одной большой идеи: возведение малоэтажных микрорайонов класса люкс по всей стране»

Дорога и прописка

Есть еще два очень важных момента, которые часто останавливают красноярцев менять свое городское жилье на загородный дом: это транспортная доступность и регистрация по месту жительства. В этом отношении в «Удачном» тоже все удачно. До микрорайона можно добраться по двум дорогам – со стороны Академгородка и Сибирского федерального университета. Кроме того, если возникнет необходимость расширения трассы, такая возможность имеется. А еще сюда ходит общественный транспорт – на случай, если с автомобилем что-то случилось.

Что же касается регистрации, то микрорайон «Удачный» находится в городской черте, а потому и прописка у его жителей – городская. Поэтому и «скорая» увезет в городскую больницу в случае чего, и дети будут учиться в городских школах, и управляющая компания работает по городским тарифам.

Максимальная свобода

Все таунхаусы в «Удачном» — дома свободной планировки. Есть возможность сделать все по своему вкусу.

— Как вариант у нас есть планировка, которую разработали наши архитекторы. И если нет желания что-то придумывать, можно остановиться на том, что предлагаем мы, — говорит Антонина Семичева, руководитель отдела продаж микрорайона «Удачный». — Есть варианты с гаражом и без гаража. Но у каждого дома есть парковочное место, поэтому многие, кто покупают таунхаусы с гаражом, гараж переоборудуют в дополнительную комнату.

В микрорайоне постоянно живут уже 100 семей. Но многие, кто купил там жилье, сейчас делают ремонт. Всего в жилом комплексе продано около 65% домов. А это значит, что есть возможность приехать и выбрать тот домик, который понравится вам больше всего.

Подарок к празднику

Банки с удовольствием кредитуют объекты в микрорайоне «Удачный». Здесь работают и ипотечные программы. А сейчас во многих банках действуют новогодние акции – тарифы на покупку малоэтажного жилья снижаются. Стоит подумать о том, чтобы сделать себе подарок к празднику – поселиться в «Удачном».

Справка КП

Первые инвестиционные проекты в области загородной недвижимости корпорация «ИНКОМ» начала реализовывать в 2001 году. Сегодня компания является крупнейшим застройщиком загородной недвижимости в Московской области, в активе которого находится более 20 поселков. Половина проектов уже реализовано и введено в эксплуатацию. В стадии активного строительства и продаж находятся несколько поселков в ближайшем Подмосковье (элитные комплексы Millennium Park, Monteville и Madison Park, поселки «Покровский», «Покровский-2», «Маленькая Шотландия» и «Novoрижский»), а также жилые комплексы «Удачный» и «Сосны» в Красноярске.

Реклама

Возрастная категория сайта 18+

Сетевое издание (сайт) зарегистрировано Роскомнадзором, свидетельство Эл № ФС77-80505 от 15 марта 2021 г.

ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР — НОСОВА ОЛЕСЯ ВЯЧЕСЛАВОВНА.

ШЕФ-РЕДАКТОР САЙТА — КАНСКИЙ ВИКТОР ФЕДОРОВИЧ.

АВТОР СОВРЕМЕННОЙ ВЕРСИИ ИЗДАНИЯ — СУНГОРКИН ВЛАДИМИР НИКОЛАЕВИЧ.

Сообщения и комментарии читателей сайта размещаются без
предварительного редактирования. Редакция оставляет за собой
право удалить их с сайта или отредактировать, если указанные
сообщения и комментарии являются злоупотреблением свободой
массовой информации или нарушением иных требований закона.

Красноярский филиал АО ИД «Комсомольская правда»: 660022, г. Красноярск, ул. Никитина, дом 3, литера «б». Контактный тел. +7 (391) 206-96-52, 206-96-53, 206-96-54. Email: [email protected]

Исключительные права на материалы, размещённые на интернет-сайте
www.kp.ru, в соответствии с законодательством Российской
Федерации об охране результатов интеллектуальной деятельности
принадлежат АО «Издательский дом «Комсомольская правда», и не
подлежат использованию другими лицами в какой бы то ни было
форме без письменного разрешения правообладателя.

Приобретение авторских прав и связь с редакцией: [email protected]

Квартиры в жилом комплексе Удачный цены, (ООО «ИНКОМ-СОСНЫ»), отзывы, ход строительства, ЖК Удачный, Красноярск, микрорайон Удачный, Живописная улица, 1/5

недвижимость beta 5.0

Москва

Статьи Ипотечный калькулятор + Подать объявление

Личный кабинет

• ЖК «Удачный»

Панорама

ООО «ИНКОМ-СОСНЫ»

1 сдано / строится

Европейские таунхаусы в ЖК «Удачный» — это эксклюзивный проект, уникальная инфраструктура, образец комфорта.

Полное описание

Комфорт

2014

Показать контакты +73912026666

Скопировать ссылку

Цены на квартиры:

2-комнатные

от 60 м²

1 планировка

от 13 750 000 ₽

1 кв.

2-комнатная 60 м²

13 750 000 ₽

229 167 ₽ за м2

Инфраструктура

По стоимости недвижимости По размеру платежа

Стоимость недвижимости

Ежемесячный платеж

Первоначальный взнос

15

20

25

30

Срок погашения

5 лет

10 лет

15 лет

20 лет

Срок кредита

5 лет

10 лет

15 лет

20 лет

Процентная ставка %

Для семей с детьми 5.6 %

Льготная ипотека 9%

12 %

15 %

Ежемесячный платёж

Стоимость недвижимости

Ставка

Кредит

Проценты

Кредит + Проценты

Срок

Необходимый доход

Досрочный платеж 1

Дата платежа

Периодичность платежей

Единовременно

Единовременно

Ежемесячно

Что уменьшить

Платеж

Платеж

Срок

Смотреть график платежей

Данный расчет не является публичной офертой

График платежей

ЖК «Тапиола»

Новостройки

ЖК «Актёрский Олимп»

Новостройки

ЖК «Бумеранг»

Новостройки

Выбор локации

Крым и Севастополь Ямало-Ненецкий автономный округ Ханты-Мансийский автономный округ Кабардино-Балкарская Республика Северная Осетия — Алания Чеченская Республика Ингушетия Дагестан Ставропольский край Астраханская область Волгоградская область Калмыкия Карачаево-Черкесская Республика Ростовская область Камчатский край Магаданская область Чукотский автономный округ Забайкальский край Курганская область Еврейская автономная область Тюменская область Новосибирская область Алтай Хабаровский край Сахалинская область Челябинская область Иркутская область Амурская область Кемеровская область Тыва Бурятия Алтайский край Приморский край Хакасия Свердловская область Омская область Томская область Саха Красноярский край Адыгея Краснодарский край Калининградская область Коми Архангельская область Мурманская область Вологодская область Новгородская область Карелия Псковская область Марий Эл Чувашская Республика Татарстан Саратовская область Самарская область Оренбургская область Пензенская область Удмуртская Республика Ульяновская область Мордовия Нижегородская область Пермский край Кировская область Башкортостан Липецкая область Орловская область Тамбовская область Костромская область Ивановская область Смоленская область Калужская область Владимирская область Ярославская область Рязанская область Тульская область Тверская область Курская область Брянская область Воронежская область Белгородская область Москва и МО Санкт-Петербург и ЛО

Рынок жилья нуждается в большем количестве квартир.

Почему так мало строят?

Несмотря на активную деятельность по строительству многоквартирных домов в целом, доля этих единиц, построенных для продажи в прошлом году, составила менее 5,4 процента — почти самый низкий уровень за полвека. Остальные были арендными единицами. Эта тенденция сохраняется, несмотря на то, что демографические модели повышают потребность в кондоминиумах, а их нехватка усиливает опасения по поводу отсутствия доступности на рынке покупки жилья.

Кондоминиумы могут представлять собой ключевой путь к первому домовладению, но сочетание проблем федерального финансирования и местных законов о дефектах способствовало отсутствию многоквартирных домов для продажи. Несмотря на сложность этих вопросов, крайне важно устранить эти барьеры на пути создания более доступного жилья и расширения возможностей домовладения для большего числа семей.

Объем строительства многоквартирных домов на продажу близок к историческому минимуму

Объем строительства многоквартирных домов на продажу находится на исторически низком уровне, независимо от того, измеряется ли он как доля всех новых многоквартирных домов (построенных для продажи и сдачи в аренду) или как доля всех новых единиц жилья для продажи (одноквартирные и многоквартирные дома). На долю многоквартирных домов, построенных для продажи, приходилось лишь 5,4% всех многоквартирных домов и только 2,7% всех односемейных и многоквартирных домов за первые три квартала 2021 года9.0003

Это явление не связано с пандемией; количество многоквартирных домов на продажу сокращается после Великой рецессии, и время утверждения нового строительства означает, что пандемия вряд ли существенно повлияла на объемы.

Кондоминиумы более доступны, чем дома на одну семью

В каждом крупном городе, кроме Нью-Йорка и Филадельфии, цены на квартиры и кооперативы значительно ниже, чем на дома на одну семью. Во время пандемии разрыв между ценами на односемейные и многоквартирные дома увеличился, поскольку семьи променяли местоположение на площадь, в результате чего квартиры стали гораздо более доступным выбором.

Поскольку кондоминиумы и кооперативы, как правило, более доступны по цене, они, как правило, помогают тем, кто впервые покупает жилье, подняться на первую ступень лестницы домовладения. Эти покупатели часто используют долю в своей квартире, чтобы затем купить более крупный дом для одной семьи. Когда мы смотрим на спонсируемые государством покупки предприятий с помощью ипотеки, около 60 процентов квартир и кооперативов покупаются впервые; для домов на одну семью эта доля составляет около 40 процентов (ссылка исправлена ​​1 февраля 2022 г.).

Демографические тенденции способствуют более активному развитию кондоминиумов

Кондоминиумы и кооперативы также имеют тенденцию лучше соответствовать долгосрочным демографическим изменениям. Доля домохозяйств, состоящих из одного человека, увеличилась с 12% всех домохозяйств в 1960 г. до 28% в настоящее время. Доля домохозяйств, состоящих из двух человек, увеличилась с 28 до 35 процентов.

В многоквартирных домах, занимаемых владельцами, как правило, непропорционально большая доля домохозяйств, состоящих из одного человека. Примерно 20 процентов всего частного жилья, занимаемого владельцами, занято домохозяйством из одного человека; эта доля составляет 45 процентов в многоквартирных домах, занимаемых владельцами. Приблизительно 35 процентов как односемейных, так и многоквартирных домов, занимаемых владельцами, состоят из домохозяйств из двух человек, в то время как более крупные домохозяйства непропорционально живут в односемейных домах.

Рост числа домохозяйств, состоящих из одного человека, за последние несколько десятилетий должен был обеспечить основу для более устойчивого роста многоквартирного жилья, чем односемейного, но этого не произошло.

Почему отключение?

Производство квартир было низким по двум основным причинам. Во-первых, финансовые ограничения являются проблемой как для спонсора, так и для строителя .

Успешная застройка кондоминиума требует, чтобы спонсор мог быстро продать апартаменты, что требует, чтобы потенциальные покупатели либо имели наличные деньги, либо могли получить финансирование. Немногие жильцы-владельцы, особенно в более доступных зданиях, смогут совершать покупки за наличные, а из-за жесткости кредита для тех, кто впервые покупает жилье, эта неопределенность вызывает беспокойство у спонсоров.

Но спонсоры не могут решить эту проблему, продавая инвесторам, которые, скорее всего, смогут купить за наличные. Например, потенциальный покупатель квартиры не может получить ссуду Федерального жилищного управления (FHA) или ссуду Fannie Mae или Freddie Mac, если только (1) не менее 50 процентов единиц кондоминиума не занято владельцем и (2) не более 15 процентов единиц в комплексе имеют членские взносы, которые просрочены более чем на 30 дней.

Кроме того, FHA требует, чтобы не более 10 процентов единиц в комплексе обеспечивали существующие кредиты FHA, что еще больше ограничивает доступ заемщиков с низким доходом, которые обычно обслуживает FHA. А Fannie Mae и Freddie Mac требуют, чтобы ни одна организация не могла владеть более чем двумя квартирами в проектах, состоящих из 5-20 квартир, и 20 процентами квартир в проектах, состоящих из 21 или более квартир, и чтобы ассоциация домовладельцев не упоминалась ни в каких документах. иски.

Кроме того, судебные разбирательства по дефектам могут существенно увеличить стоимость страховки и рискованность проекта кондоминиума.

Срок исковой давности по претензиям по строительным дефектам зависит от штата и типа дефекта. Например, в штате Нью-Йорк строительные дефекты покрываются в течение одного года после даты гарантии. Сантехнические, электрические, отопительные, охлаждающие и вентиляционные системы покрываются в течение двух лет, а материальные дефекты покрываются в течение шести лет. В результате ассоциация кондоминиумов заинтересована в скорейшем предъявлении претензий по дефектам. Эти заявления распространены в новых зданиях, и они оказывают сдерживающее воздействие на желание спонсора строить для жильцов-собственников. И пока идет этот судебный процесс, продать или профинансировать новые помещения в здании практически невозможно.

Из-за более высокого риска, связанного со строительством многоквартирного дома, застройщик платит более высокую ставку для финансирования строительства многоквартирного дома, чем в случае аренды квартиры, и кредитор требует более высокую прибыль за более высокий риск.

Эти федеральные финансовые ограничения и местные законы о дефектах делают строительство арендного жилья многоквартирными застройщиками гораздо более рискованным, чем строительство на продажу, и ограничивают строительство квартир и кооперативов. Но на фоне роста числа домохозяйств, состоящих из одного человека, и проблем с доступностью на рынке необходимость решать эти проблемы и строить больше такого типа жилья никогда не была такой острой.

Преодоление этих препятствий потребует от правительства и спонсируемых государством агентств на федеральном уровне ослабления финансовых ограничений, а штатам и местным органам власти потребуется пересмотреть законы о дефектах. Хотя эти законы о дефектах обеспечивают ценную защиту владельцев квартир, может оказаться возможным обеспечить эту защиту в форме, которая не препятствует строительству новых квартир. Эта проблема отражает еще один случай, когда согласованное партнерство между всеми уровнями правительства необходимо для преодоления барьеров на пути к доступному домовладению.