Феномен на рынке недвижимости Красноярска — Виды на жительство — 7 канал Красноярск

Красноярский край вышел на первое место среди регионов по приросту сделок на первичном рынке недвижимости. По данным Росреестра, в первом полугодии этого года жители края заключали сделки по новостройкам в 4 раза чаще, чем в том же полугодии прошлого года. Только за последний месяц интерес к покупке квартир у застройщика (как отмечают риэлторы) оказался на 15% выше июльских значений. Этими цифрами Красноярск сильно выделяется на фоне других российских регионов, в большинстве которых наблюдается спад на первичном рынке жилья. О причинах такого роста — в нашем проекте «Виды на жительство».

Август этого года можно кратко озаглавить так — Ипотека вернулась! Именно она — самый главный двигатель торговли на рынке недвижимости. По словам риэлторов, около 80% сделок проходит с помощью заемных средств. Поэтому летом все напряженно ждали — упадут ли хоть немного цены на жилье и понизится ли ключевая ставка.

»Cтагнация летом была, все ждали снижения цен на первичный рынок, этого не произошло, но так как ипотека все-таки драйвер продаж и ипотека снизилась, вторичное жилье начало продаваться, поэтому на первичном рынке тоже ощущается всплеск продаж» — говорит зам. руководителя отдела продаж строительной компании, ГАЛИНА ЧУПИНА

Ключевая ставка после резкого повышения в феврале потом постепенно понижалась и сегодня, можно сказать, вернулась на круги своя. Судите сами. Ипотека с господдержкой — процентная ставка сейчас на уровне 6.7%. Семейная ипотека (для тех, у кого дети родились после 1 января 2018 года) — процентом ниже — от 5.7% годовых.

«Это должен быть либо первичный рынок, т. е. новостройка по договору долевого или по договору уступки, либо готовое жилье по договору купли -продажи от застройщика или инвестора-юрлица» — поясняет КИРИЛЛ КЛИНОВ, менеджер по работе с партнерами кредитной организации

Сейчас, кстати, сложилась фактически уникальная ситуация, когда по программе господдержки по льготной ипотеке можно купить не просто новое жилье в строящемся объекте, а готовые квартиры в уже сданном в эксплуатацию доме.

ГАЛИНА ЧУПИНА: «Даже получая разрешение на ввод, получая право собственности, застройщик может продавать квартиры по купле-продаже под сниженный процент»

Поэтому тем, кто сейчас изучает вторичный рынок, чтобы купить жилье и сразу в него заехать, имеет смысл рассмотреть предложения от застройщиков. У них в уже сданных домах остались готовые квартиры, которые можно взять в ипотеку по сниженной ставке.

ГАЛИНА ЧУПИНА, заместитель руководителя отдела продаж строительной компании: » По практике, до ввода объекта в эксплуатацию, весь дом на 100% продавался, и готовых вариантов не оставалось на продажу. То, что у застройщиков остаются готовые квартиры — это такой ФЕНОМЕН, который случился в этом году. Маленькие квартиры все резко продали в феврале, крупногабаритные квартиры остались и остались в готовом виде.

Из окон квартир самых высоких этажей открываются, конечно, шикарные виды. Отсюда чуть ли не детально можно разглядеть Октябрьский мост. А из комнаты напротив — Зеленая роща, как на ладони. В ясную погоду можно даже увидеть Солнечный.

Когда такое было, чтобы прекрасные видовые квартиры пустовали в ожидании хозяина на момент сдачи дома? Обычно они раскупаются в первую очередь. Именно поэтому (чтобы активизировать покупателей) сейчас на рынке новостроек рекордное количество спецпредложений от застройщиков: скидки, подарки, бонусы.

КИРИЛЛ КЛИНОВ, менеджер по работе с партнерами кредитной организации: » И банки с застройщиками начинают какие-то акции, программы запускать совместные, есть программы субсидирования, программы бронирования, которые помогают клиенту существенно и дополнительно снизить себе процентную ставку

РЕКЛАМА

Именно благодаря совместной программе субсидирования Сбербанка и компании Сибиряк сейчас можно купить готовую квартиру в ЖК Иннокентьевский в ипотеку по сниженной ставке — от 0. 1% годовых. И такая ставка фиксируется на весь срок кредитования: хоть на 10, хоть на 30 лет. ЖК Иннокентьевский — это развитая социальная инфраструктура, удобная транспортная развязка, свежий воздух от бегущего рядом Енисея и готовые к заселению квартиры с чистовой отделкой. Подробности по телефону 223 23 23.

ЖК Иннокентьевский.

Офис продаж ул. Батурина, 1

Телефон 223-23-23/ иннокентьевский.рф

ООО «Специализированный застройщик «Иннокентьевский 4».

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф

оформить ипотеку на вторичку по двум документам без подтверждения дохода в банке ВТБ

При покупке квартиры от 85 м² вы можете получить дополнительный дисконт 0,2% к ставке. Уточняйте условия у менеджера банка после одобрения ипотечного кредита

Рассчитать

Рассчитать

Ваши возможности с ипотекой ВТБ

Маткапитал

оформляем онлайн для первого взноса

3 минуты

принимаем решение по онлайн-заявке

Без документов

онлайн-одобрение

Маткапитал

оформляем онлайн для первого взноса

3 минуты

принимаем решение по онлайн-заявке

Без документов

онлайн-одобрение

Маткапитал

оформляем онлайн для первого взноса

Все, что вы хотели знать об ипотеке на вторичное жилье

Ставки

Сумма кредита

Срок кредита

Первоначальный взнос

Заемщик

Поручители

Первоначальный взнос

Заемщик

Поручители

Страхование

Что такое ипотека на вторичное жилье?

Это вид целевого займа, предназначенный для приобретения недвижимости на вторичном рынке. Ипотечный кредит можно использовать для покупки квартиры, таунхауса или апартаментов. Все подробности по данной программе указаны во вкладке Условия.

Зачем проводить оценку жилья?

Оценка необходима, чтобы установить текущую рыночную стоимость недвижимости. При оформлении ипотеки предварительная оценка помогает определить рентабельность жилья и установить возможный лимит суммы. Документ, подтверждающий стоимость дома или квартиры, выдает независимая оценочная комиссия в формате отчета.

Зачем нужны поручители?

Поручители выступают гарантами возврата долга — берут на себя обязательства выплатить кредит, если вдруг заемщик утратит платежеспособность и не сможет выплачивать ипотечный заем. Поручитель не несет солидарной ответственности по ипотечному соглашению, а уровень его дохода банк не принимает во внимание при оформлении ипотеки.

Поручительство — необязательная процедура, кроме ситуаций, когда заемщик состоит в браке и между супругами не заключен брачный контракт.

Можно ли использовать материнский капитал?

Да, вы можете потратить маткапитал на первоначальный взнос либо для частичной выплаты ипотеки. Чтобы получить сертификат МСК для погашения ипотечного займа, нужно подать заявление в ПФР. Сделать это можно лично или онлайн — на сайте Пенсионного фонда, через МФЦ. Но в банке ВТБ необязательно это делать самостоятельно. Банк может сам решить вопросы с ПФР с согласия клиента.

Оставьте заявку на покупку в ипотеку вторичной недвижимости на сайте — понадобится только паспорт. Получите предварительное одобрение уже через пять минут, выберите квартиру и загрузите необходимые документы в личном кабинете на сайте ВТБ.

Могу ли я взять ипотеку, если оформлен как самозанятый?

Да, самозанятые физлица могут оформить ипотеку.

Специальная программа

Категория недвижимости

Рефинансирование

Сервисы

Три шага — и квартира ваша

1

Подайте онлайн-заявку

Авторизуйтесь на Госуслугах, оформите заявку и получите одобрение уже через несколько минут

Рассчитать ипотеку

2

Выберите объект недвижимости

Выберите объект недвижимости, предоставьте документы по нему и дождитесь одобрения

Документы

3

Подпишите документы

Получите ипотеку в удобном для вас офисе банка

Ипотечные центры

Ваши дополнительные возможности с ипотекой ВТБ

Материнский капитал

Используйте как первоначальный взнос или для погашения ипотеки

Подробнее

Кредитные каникулы

Для тех, кто попал в сложную жизненную ситуацию

Подробнее

Налоговый вычет

Государство вернет 13% с суммы покупки и процентов по ипотеке — до 650 000 ₽

Подробнее

Материнский капитал

Используйте как первоначальный взнос или для погашения ипотеки

Подробнее

Кредитные каникулы

Для тех, кто попал в сложную жизненную ситуацию

Подробнее

Налоговый вычет

Государство вернет 13% с суммы покупки и процентов по ипотеке — до 650 000 ₽

Подробнее

Материнский капитал

Используйте как первоначальный взнос или для погашения ипотеки

Подробнее

новых российских домовладельцев чувствуют себя запертыми в «гетто» с плохой инфраструктурой

УСТЬ-СЛАВЯНКА, Россия — София очень хотела переехать в свой новый жилой комплекс в пригороде Санкт-Петербурга. Помимо новостроек, детский сад, школа и поликлиника были лишь некоторыми из других надстроек инфраструктуры, которые строительная фирма обещала возвести. Все это должно было быть под рукой и достижимо пешком, благодаря тротуарам и пешеходным мостам, которые также были спроектированы.

Перенесемся на несколько лет вперед, и большая часть надежды и энтузиазма Софии исчезнет, ​​сменившись отчаянием и разочарованием.

София и ее семья живут в новой квартире в благоустроенном доме на Усть-Славянке, в одном из нескольких комплексов, появившихся в Санкт-Петербурге за последние годы.

Но обещанные школы, поликлиники, тротуары, а в некоторых случаях и дороги, остаются в основном просто чертежами на чертежах.

«Строитель сказал нам, что будут пешеходные мосты, чтобы мы могли ходить по дворам к метро, ​​что будут тротуары, но мы ходили по грязным дорожкам тогда и ходим до сих пор», — отказалась ответить София. назовите ее фамилию, сообщила недавно Северная редакция Русской службы Радио Свобода.

Кошмары в высотных зданиях

София не единичный случай. Многие люди, въехавшие в новые многоэтажные жилые массивы на окраине города, где пустыри привлекали застройщиков, жалуются на то же: остро не хватает социальной и прочей инфраструктуры. Многие из них сравнивают свое положение с жизнью в «гетто».

И проблема не только в Санкт-Петербурге, родном городе президента Владимира Путина и символе России с тех пор, как царь Петр Великий построил его более 300 лет назад ценой больших человеческих усилий. С аналогичными трудностями сталкиваются по всей стране люди, купившие квартиры в относительно доступных многоэтажках.

Масштабы проблемы таковы, что она часто обсуждалась во время последней ежегодной телеконференции Путина с народом в июне.

Звонящие из Вологды, Московской области, Ростова-на-Дону, Воронежа, Красноярска и других городов обращались к Путину с перестановками одного и того же вопроса: Где вся инфраструктура, которую им обещали при покупке квартир, и как они справляются сейчас без него?

Житель Усть-Славянки Вадим-Ковалень говорит, что из-за отсутствия школ в этом районе детям приходится долго ездить на работу, чтобы получить образование.

Путин снял с себя ответственность за проблему, обвинив местных и региональных чиновников в «явном упущении» социальной инфраструктуры в новых жилых комплексах по всей стране.

В России застройщикам часто выделяют земельные участки под строительство многоквартирных домов при условии, что они также возведут некоторую инфраструктуру, которая затем будет передана местным властям по себестоимости. Но как только квартиры построены, говорят эксперты, у строителей мало стимулов торчать и выполнять эти обязательства.

«Да, кто-то получает часть социальных услуг, но видно, что дома продаются быстро и… застройщик последним выполняет свои социальные обязательства, если вообще выполняет. Они хотят продать квартиры и получают свои деньги, а пользы от социальной инфраструктуры нет никакой», — пояснил Андрей Заостровцев, экономист и научный сотрудник Европейского университета в Санкт-Петербурге.

Взятки для школ

Без социальных служб эти сообщества высотных жилых комплексов на окраинах Санкт-Петербурга с трудом справляются с демографическим бумом. Например, в Кудрово, по неофициальным подсчетам, проживает около 70-80 тысяч человек, но оно все еще считается селом. Местные активисты подали петицию о признании его городом. Этот статус давал бы ему по закону право на почтовое отделение, пожарные депо и другие социальные службы.

«Когда делили землю под застройку, никто не думал [о том], нужна ли нам собственная скорая помощь, все шло на самотек. Построили 25-этажки — и все стоят в пробках Сюда не успевает приехать даже скорая помощь», — пожаловался местный житель и активист Станислав Красоткин.

После того, как квартиры построены, у многих строителей мало стимулов задерживаться и выполнять свои обязательства по инфраструктуре.

Красоткин заявил, что школы в Кудрово не справляются с растущим числом учащихся.

«В Кудрово есть три школы, но все они уже переполнены», — сказал он, пояснив, что две из них «работают посменно», с утренними и дневными занятиями.

«Если они не проводят занятия на открытом воздухе на третьем, что еще они могут сделать?» — сказал он, добавив, что некоторые родители прибегли к подкупу школьных чиновников, чтобы получить место.

Единственные медицинские учреждения в Кудрово частные и дороже государственных клиник. Почтовое отделение настолько растянуто, что очереди регулярно выливаются на улицу, а столь необходимое пожарное депо все еще строится. Многие жалуются, что ближайшая пожарная команда добирается до Кудрова не менее 40 минут.

Мусорные кучи

В Усть-Славянке Софья — одна из многих беспокойных жителей, чьи дети все еще ждут давно обещанных школ и детских садов.

Там, где давным-давно должна была быть построена одна школа, метастазирует незаконная свалка, горы мусора постоянно расширяются.

«Сначала не было видно, осталось с 1980-х годов, а сейчас туда весь мусор со стройки свезли. Полигон незаконный, мы сами дорогу бетонными плитами перекрыли, даже копали канаву, чтобы они не могли туда проехать», — пояснила местная жительница Наталья.

Этот участок пустыря должен был быть школой.

«Время уходит, а участок напротив нас зарастает хламом и сорняками, а соседние дома в ЖК «Живи на Рыбацком» возводятся. И до сих пор нет ни одной школы», — рассказал Вадим Ковалень, другой житель добавил, что обещанных школ нигде не видно, но строится еще один многоквартирный дом, а местные власти и застройщик указывают друг на друга пальцами.

«В общем, так: администрация города говорит, что это строитель должен строить школы и детские сады, а строитель не хочет этого делать. Вот и обливают друг друга грязью», — пояснил Ковалень. , добавив, что дети платят высокую цену, вынуждены ездить в школу в соседнем Рыбацке.

«Если дети идут в школу в Рыбацке, то они там даже ходить не могут. У нас двухполосная дорога, но утром всегда пробки. Ни шлагбаума, ни тротуаров, дети ходят как в деревнях, в деревне, среди машин, на грязной обочине. Ужас!

«Мы оказались здесь в гетто… отрезанными от всего», — говорит София.

София, у которой есть маленький ребенок, скептически относится к тому, что когда-либо будут построены школы или дошкольные учреждения.

«Обещали построить детские сады во время второй очереди строительства, но она почти закончена, а вместо детских садов навалены кучи грязи. А теперь нам только сказали, что город должен купить школы и детсады. Другими словами, они не хотят нести за это ответственность», — пожаловалась она, добавив, что жители чувствуют себя отрезанными и изолированными.

«Мы тут попали в гетто, живем в трех корпусах, отрезанные от всего. Чтобы куда-то попасть, я иду по обочине в пыли и грязи, а в дождь почти никуда не идешь .»

Правительство разводит руками

Строительный бум в Санкт-Петербурге не уникален. По словам Заостровцева, по всей России строятся многоэтажки, в значительной степени подстегиваемые высоким спросом на дешевое жилье, относительной доступностью ипотечных кредитов и желанием молодых россиян выжить самостоятельно.

А у многих россиян, добавил Заостровцев, мало вариантов доступного жилья.

«Но денег у людей хватает только на эти кошмарные 20-этажные «дома со стенами» — где достаточно места, чтобы одеть и размять ноги», — пояснил он, добавив, что строители вряд ли почувствуют какое-либо давление со стороны властей. выполнять свою часть сделки по строительству любой социальной инфраструктуры.

«Рычаги есть, но власти предпочитают ими не пользоваться. Хотя рост общественного недовольства не является радужным знаком, о каких-то серьезных мерах давления на застройщиков я не слышал.»

Написано старшим корреспондентом Радио Свобода Тони Весоловски на основании сообщения Татьяны Вольцкой из северного отдела Русской службы Радио Свобода

В Москве средняя стоимость вторичного жилья с начала года упала на 15,5% — Мы освещаем повестку дня для вас ноября 2022, 12:32

Фото: 1МИ

Согласно исследованию Est-a-Tet, средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Москвы с начала года подешевела на 15,5%.

Сюжет

Московская область

«Средневзвешенная цена предложения в октябре составила 438,1 тыс. руб./кв.м., за месяц она уменьшилась на 2,5% , при этом коррекция по районам составила 1,1% к 2,8% . По отношению к началу года снижение средневзвешенной цены предложения более заметно: минус 15,5% в целом по Москве», — отмечают аналитики «Эст-а-Тет» (цитата по Интерфакс ).

Исследователи также отмечают увеличение объема предложений в старых границах Москвы. В октябре этот показатель вырос до 44,2 тыс., что свидетельствует об увеличении на 3% в месяц. При этом объем предложений в столице с начала года вырос в 1,6 раза. Согласно отчету, больше всего вариантов квартир предлагается в Западном административном округе, где на рынке вторичного жилья представлено более 7 тысяч объектов.

Эксперты заметили, что снижение средней стоимости жилой недвижимости с начала года наблюдается не во всех округах Москвы. Так, в Северном автономном округе показатель остался на прежнем уровне. В Южном, Северо-Восточном и Юго-Восточном автономных округах средняя стоимость квартир увеличилась на 3,2% , 2,3% и 1,5% соответственно.