Информация ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю для физических и юридических лиц

                             Как перевести земельный участок из одной категории в другую?

Размер земельного налога на участок зависит от категории, к которой относится данная земля. В случае перевода земли или земельного участка из одной категории в другую изменяется их кадастровая стоимость, т.е. налоговая база по земельному налогу.

В настоящее время у многих собственников земельных участков возникает необходимость осуществить перевод земельных участков, например, из категории «Земли сельскохозяйственного назначения» в категорию «Земли населенных пунктов».

Остановимся на  особенностях такой процедуры.

Итак, перевод земель или земельных участков из одной категории в другую осуществляется на основании Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), Федерального закона от 21.12.2004 №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (Закон о переводе земель), других федеральных и региональных законов и нормативно-правовых актов.

Все земли в России разделены на ряд категорий по своему целевому назначению (п. 1 ст. 7 ЗК РФ):

•  земли сельскохозяйственного назначения;
•  земли населенных пунктов;
•  земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
•  земли особо охраняемых территорий и объектов;
•  земли лесного фонда;
•  земли водного фона;
•  земли запаса.

В зависимости от категории земли или земельного участка их переводом из одной категории в другую занимаются различные органы власти (п. 1 ст. 8 ЗК РФ):

В случае возникновения необходимости перевести земельный участок из одной категории в другую, следует подать ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, который занимается рассмотрением данного вопроса.

По результатам рассмотрения ходатайства принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую либо акт об отказе в переводе (ч. 4 ст. 3 Закона о переводе земель).

Копия данного акта должна быть направлена в орган кадастрового учета для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости (ГКН) в течение 5 дней со дня его принятия. В отношении земельных участков, расположенных на территории Красноярского края, копия документа направляется в филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по Красноярскому краю (ст. 5 Закона о переводе земель).

Обратим внимание на особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения.

Земли сельскохозяйственного назначения — это земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства. Граждане и некоммерческие организации могут использовать их для садоводства, животноводства, огородничества.

Чтобы использовать эти земли в других целях, необходимо перевести их в иную категорию. Отметим, что за ненадлежащее использование земельный участок может быть принудительно изъят у собственника через суд (ст. 284, 285 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При принятии решения о переводе сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, следует учесть, что процедура допускается только в ряде случаев:

1) консервация земель;

2) создание особо охраняемых природных территорий или отнесение земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;

3) установление или изменение черты населенных пунктов;

4) размещение промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения объектов;

5) включение непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного или водного фонда, земель запаса;

6) строительство дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;

7) выполнение международных обязательств РФ, обеспечение обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;

8) добыча полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;

9) размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.

Возможен отказ  в переводе земель сельскохозяйственного назначения, если их кадастровая стоимость превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) более чем на 30 процентов. Также, стоит отметить, что перевод в другую категорию особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий не допускается.

Перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории Красноярского края, использование которых для других целей запрещено, утвержден Постановлением Правительства Красноярского края от 07.10.2010 № 496-п.

Если в кадастре отсутствуют сведения о категории земель, то необходимо обратиться в орган местного самоуправления городского округа или муниципального района (ч.4 ст. 14 Закона о переводе).

В этом случае должно быть принято решение органа местного самоуправления городского округа или муниципального района об отнесении земельного участка к землям определенной категории в зависимости от цели использования, для которой он ранее предоставлялся.

Отметим, что земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, относятся к землям населенных пунктов, а вне границ населенных пунктов — к категории земель в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка (ч. 5 ст. 14 Закона о переводе земель).

Итак, для оформления отнесения участка к определенной категории, следует подать заявление в орган местного самоуправления, а также представить следующие документы:

1) выписка из ГКН со сведениями о земельном участке, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить, или кадастровый паспорт такого земельного участка;

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя — физического лица, либо выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ;

3) правоустанавливающие документы на земельный участок или документы, удостоверяющие права.

В заключении отметим, что перевод земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую считается состоявшимся с даты внесения изменений в ГКН.

Чтобы произвести соответствующие изменения, заинтересованному лицу необходимо подать заявление в филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по Красноярскому краю и представить копию документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель (ч. 3.1 ст. 20 и п. 8 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Отметим также, что предоставление копии данного документа не является обязательным для заявителя. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю может самостоятельно запросить этот документ в органе власти, его подготовившем.

Начальник отдела
учета земельных участков филиала
ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Красноярскому краю
Л.А. Высотина

В Красноярском крае впервые провели кадастровую оценку всех земель / Новости экономики Красноярска и Красноярского края / Newslab.

Ru

25 ноября 2022 13:03

В Красноярском крае утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель всех категорий. В пресс-службе краевого правительства пояснили, что это 1,4 млн земельных участков. Соответствующий приказ вступит в силу с 12 декабря 2022 года.

Кадастровая оценка сразу всех земельных участков проведена в крае впервые. Новую кадастровую стоимость получили земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения и садоводческих объединений, промышленности, лесного и водного фонда, особо охраняемых территорий.

Заместитель министра экономики и регионального развития края Марина Лейман пояснила, что оценка проводилась для участков, учтенных в базе Росреестра на 1 января 2022 года.

«В 2023 году министерство экономики совместно с Центром кадастровой оценки завершит оценку всех объектов капитального строения края — это более 2,3 млн объектов недвижимости. В будущем кадастровая оценка будет проходить раз в четыре года», — отметила она.

Кадастровая стоимость участка — это только база для расчета земельных платежей, таких как земельный налог и арендная плата за землю. Величина земельных платежей зависит от размера ставок земельного налога и арендной платы, которые устанавливают органы местного самоуправления. После проведения кадастровой оценки органы местного самоуправления решают — нужно или нет корректировать ранее действующие ставки с 1 января 2023 года.

«Кадастровая стоимость может отличается от рыночной, так как методы массовой оценки не учитывают особые индивидуальные характеристики объекта. Мы рассчитывали стоимость на основе сведений Росреестра, информации о рынке недвижимости, а также учитывали факторы, влияющие на стоимость земельных участков. У всех заинтересованных была возможность ознакомиться с предварительными итогами кадастровой оценки и направить нам свои замечания с приложением документов, которые могли повлиять на стоимость участка», — рассказала директор краевого бюджетного учреждения «Центр кадастровой оценки» Елена Марченко.

С 12 декабря можно будет обратиться в Центр кадастровой оценки за разъяснениями, как была определена новая кадастровая стоимость земельных участков. Кроме того, специалисты учреждения будут принимать заявления об исправлении возможных ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

На сайте Центра кадастровой оценки можно скачать формы для заполнения обращений или сразу направить их в электронном виде. Каждое обращение специалисты будут рассматривать в индивидуальном порядке, все заявители получат ответы. По всем вопросам необходимо обращаться по телефонам 8 (391) 206-97-91, 206-96-60 в отдел по работе с обращениями Центра кадастровой оценки.

Поделиться
9

4
Обсудить на форуме

Ссылки по теме:

• 
  В Минусинске суд признал ничтожной покупку земли под магазин за 15 % ее реальной стоимости




• 
  «Сносить нельзя оставить»: как Сухая Балка проблемами обросла

Социально-экономическое развитие Красноярского края

Недвижимость и строительство

Особая экономическая зона «Красноярская долина высоких технологий»

Перейти к содержимому

Тип площадки : особая экономическая зона

Местонахождение : Красноярский край, территория ОК РУСАЛ, ул. Пограничников, 40.

Общая площадь : 250 га

Специализация : производственные отрасли, строительные материалы, машиностроение

Возможности для жителей : налоговые льготы, специальная таможенная зона, коммунальные услуги, сырья, доступные земельные участки

Проект особой экономической зоны промышленно-производственного типа «Красноярская технологическая долина» инициирован ОК РУСАЛ и направлен на локализацию производства по глубокой переработке алюминия, развитие перерабатывающих производств и другой производственной деятельности в Красноярском крае.

Создание ОЭЗ осуществляется на базе производственно-технологического потенциала ведущих предприятий цветной металлургии России – Красноярского алюминиевого завода и Красноярского металлургического завода. Площадка ОЭЗ представляет собой комплекс объектов производственной, административной, транспортной и логистической инфраструктуры, расположенных в пределах единой территории и находящихся в ведении единой управляющей компании.

Для резидентов ОЭЗ будут доступны транспортно-доступные земельные участки, особый налоговый режим, коммунальные услуги и свободная таможенная зона.

Комплексный инвестиционный проект «Енисейская Сибирь» реализуется на территории Красноярского края, Республики Хакасия и Республики Тыва. Она направлена ​​на социально-экономическое развитие регионов.

В проекте участвуют ведущие компании российского и мирового рынка. Сегодня реализуются проекты в области развития транспортной и социальной инфраструктуры, добычи и переработки полезных ископаемых, лесной и сельскохозяйственной отраслей, а также энергетики.

Реализация проектов ЦИП «Енисейская Сибирь» обеспечит ускоренное развитие за счет создания новых рабочих мест, увеличения налоговых платежей, привлечения малого бизнеса и науки.

Подробнее

Территория Енисейской Сибири обладает огромными запасами природных ресурсов.

Более 50 % территории области занимают леса, составляющие седьмую часть лесного фонда Российской Федерации и около 16 % общероссийских запасов древесины.

На территории Енисейской Сибири имеется более 1600 месторождений полезных ископаемых, таких как нефть, газ, железные руды, каменный и бурый уголь, торф, черные, цветные, редкие и благородные металлы, нерудные полезные ископаемые, запасы платина и платиноиды, медно-никелевые руды

Енисейская Сибирь — богатейший регион России по водным ресурсам. Наличие ряда гидроэлектростанций и угленосных бассейнов обеспечивает высокий уровень энергообеспеченности территории.

Енисейская Сибирь – абсолютный лидер России по производству цветных металлов.

Промышленный комплекс составляет основу экономики регионов Енисейской Сибири. Например, Красноярский край является абсолютным лидером в России по производству цветных металлов. Здесь также успешно функционируют нефтедобывающие и угольные предприятия.

Основу промышленности Республики Хакасия составляют гидроэнергетика и производство алюминия. Кроме того, в Хакасии развит агропромышленный комплекс, где животноводство составляет основную отрасль.

В Республике Тыва действуют предприятия горнодобывающей, лесной и деревообрабатывающей промышленности.

Кроме того, по территории Енисейской Сибири проходят все виды наземных транспортных путей, соединяющих азиатскую и европейскую части России.

Регионы Енисейской Сибири многонациональны. Русские преобладают в двух регионах – Красноярском крае и Республике Хакасия. На территории Республики Тыва преобладают тувинцы, за ними следуют русские.

Районы Приенисейской Сибири населены также украинцами, татарами, азербайджанцами, армянами и представителями многих других национальностей.

Кроме того, на территории Красноярского края проживают представители 8 северных народов: долганы, нганасаны, ненцы, кеты, селькупы, чулымцы, эвенки, энцы. На территории Республики Хакасия проживают шорцы, являющиеся представителями малочисленных народов. К малочисленным народам Сибири относятся и тоджинские тувинцы, проживающие в Тоджинском районе Республики Тыва.

На территории Енисейской Сибири расположено 10 заповедников: Азасский заповедник, Большой Арктический государственный природный заповедник, Хакасский республиканский национальный музей-заповедник Казановка, Саяно-Шушенский заповедник, Путоранский государственный природный заповедник, Таймырский заповедник, Тунгусский заповедник. , Убсунурская котловина, Среднесибирский заповедник, Хакасский заповедник.

В Красноярском крае также находятся национальный парк «Шушенский бор», заповедник «Столбы» и природный парк «Ергаки».

Исторические связи между Красноярским краем, Республикой Хакасия и Республикой Тыва сложились давно. Освоение земель по берегам Енисея началось несколько тысяч лет назад.

В древности земля была заселена кочевниками и многие поселения располагались вдоль реки Енисей. Позже начался процесс присоединения Сибири к Российской империи. На протяжении двух столетий на территории существовали различные административные зоны. Позднее, в начале 19 в.20 века была образована Енисейская губерния. По форме территория напоминала современный Красноярский край. Частично в него вошли земли Республики Хакасия и Республики Тыва.

Существующие границы были нарушены, территории сначала объединились, затем раздроблены, таким образом вновь образовав новые административные единицы в начале 20 века. Однако культурные и социальные связи регионов Енисея сохранялись, несмотря на разную территориальную принадлежность.

Депрессивный промышленный город Норильск

Норильск — промышленный город, расположенный в Красноярском крае, в России. Это самый северный город в мире с населением 170 000 человек и второй по величине город (после Мурманска) за Полярным кругом. Норильск практически отрезан от мира. Он связан железной дорогой только с одним городом – портом Дудинка. Единственный способ выехать из Норильска — проехать 2000 км по Енисею или по воздуху. Но из-за непогоды рейс может быть задержан на срок до двух недель.

Город был основан в 1935 году как лагерь рабского труда, а позже как поселение для рабочих горнодобывающей и металлургической промышленности. Расположенный у подножия Путоранских гор высотой 1700 метров, где находится одно из крупнейших месторождений никеля на земле, Норильск является очагом горнодобывающей и металлургической промышленности. В городе находится крупнейший в мире комплекс по выплавке тяжелых металлов, производящий более 20 процентов мирового никеля, 50 процентов палладия, более 10 процентов кобальта и 3 процента меди. Экспорт Норильска составляет более 2 процентов ВВП России.

Первыми работниками шахт были заключенные лагерей, которых заставляли работать на морозе в нечеловеческих условиях. Из 500 000 подневольных рабочих 18 000 умерли от холода и голода. Тем не менее, многие из тех, кто был интернирован и выжил в Норильске, предпочли остаться там после падения сталинизма, чтобы жить и работать на построенных ими шахтах.

Жизнь в Норильске крайне сурова. Город находится в зоне сплошной вечной мерзлоты, где зимой температура опускается до -30 градусов по Цельсию. С ноября по январь в течение семи недель нет солнца. Летом температура ненадолго поднимается до 20 градусов по Цельсию, но этого недостаточно, чтобы полностью растаял снег.

Но самая большая проблема Норильска — загрязнение. Ежегодно в воздух выбрасывается около 4 миллионов тонн меди, свинца, кадмия, никеля, мышьяка, серы и других токсичных химических веществ. Снег бывает черным, а иногда желтым или даже розовым вдобавок к белому, а кислотные дожди покрывают окружающие просторы размером с Германию. Количество диоксида серы в воздухе настолько велико, что в радиусе почти 20 миль нет никакой растительности, а растущие здесь редкие ягоды или грибы обладают высокой токсичностью. Почва настолько загрязнена, что сейчас экономически целесообразно ее добывать.

Средняя продолжительность жизни рабочих на десять лет меньше, чем в среднем по стране. Жители страдают от многочисленных респираторных заболеваний, высока заболеваемость раком, заболеваниями крови и кожи. Только 4% взрослого населения города здоровы.

очевидно, что те, кто живет и работает в Норильске, делают это за деньги, но даже те, кто добровольно приехал сюда зарабатывать деньги, стремятся сбежать. Но уехать из города непросто, особенно пожилым жителям на пенсии, с семьей и квартирой. Цены на недвижимость в Норильске низкие, а значит продать и уехать из города не могут, потому что даже если бы и сделали, то купить на эти деньги в других регионах ничего нельзя.

Они живут, работают, тратят деньги и размножаются на горнодобывающую компанию.