Что происходит на рынке коммерческой недвижимости в Красноярске в 2022 году? / Новости общества Красноярска и Красноярского края / Newslab.Ru

В этом году инициатива на рынке коммерции в краевой столице переходила от собственника к арендаторам, от офисных зданий к производственным, от избытка площадей к их дефициту. О трендах рассказала эксперт по коммерческой недвижимости компании «Этажи» Татьяна Гельвер.

16.11.2022

Тренды в бизнес-площадях

Татьяна Гельвер

По данным компании «Этажи», рынок коммерческой недвижимости отреагировал на политические и экономические события этого года не так остро, как жилой сектор. Среди трендов этого года можно назвать дефицит площадей под сельское хозяйство и производство. Часто это связано с импортозамещением. — рассказала эксперт по коммерческой недвижимости компании «Этажи» Татьяна Гельвер.

Например, ранее много расходных материалов для медицинских учреждений закупалось в Германии, сейчас банки активно субсидируют российских предпринимателей для запуска местного производства. При этом подходящих свободных земельных участков мало либо практически нет. В марте-апреле было заметное увеличение таких сделок.

«Видим также запрос на крупные офисные площади, — делится Татьяна Гельвер. — В связи со строительством метро, развитием добывающей промышленности в Красноярск из столицы заходит ряд компаний с проектировщиками, сметчиками и т.д. Одно из основных требований — это большая площадь и наличие парковочных мест. Таких предложений очень ограниченное количество».

Хотя застроено много коммерческих площадей, спросом пользуются ликвидные объекты. Непонятные помещения — в неудачной локации, с маленьким трафиком — как и раньше не вызывают интереса потенциальных покупателей.

Что с ценой?

Как видно на графике, коммерческая недвижимость, в отличие от жилой, не подорожала и не подешевела, стоит на месте уже около двух лет.

Источник: «Этажи»

«При практическом сравнении вариантов инвестирования в 3-комнатную квартиру без отделки и коммерческое помещение свободного назначения, которые расположены в одинаковой локации, можно сделать следующие выводы, — анализирует Татьяна Гельвер. — При относительно равной сумме вложений ежедневный доход от сдачи в аренду коммерческой недвижимости в два раза превысит выручку от жилого объекта. Соответственно, затраченные денежные средства от покупки коммерческого помещения окупятся более чем в два раза быстрее».

Самая «ходовая» площадь — это помещения на первой линии, около 50-60 кв, используется чаще всего под кофейни, аптеки, кондитерские, алкогольные и интернет-магазины. В Красноярске активно развиваются новые районы, транспортные развязки. Мы следим за их динамикой и предлагаем своим клиентам.

Любой вариант инвестирования в недвижимость требует глубокого понимания и тщательного анализа рынка. Подобрать максимально выгодное предложение и грамотно провести процедуру оформления объекта недвижимости не просто. Познакомиться со свободными площадями для бизнеса можно здесь.

Интернет-газета Newslab

Реклама. Индивидуальный предприниматель Мишуров Виктор Александрович

Ссылки по теме:

• 
  «Весной квартиры скупали целыми подъездами»: как лихорадило рынок недвижимости Красноярска в 2022 году




• 
  Дом купца за 74 миллиона, четырехэтажные хоромы и барбекю на балконе: почём сегодня самые большие красноярские квартиры?

Поделиться
0

3
Обсудить на форуме

Недвижимость и строительство

онлайн-сервисы сокращают оформление сделок с недвижимостью с месяца до 10 дней

В Красноярске закончилась нерабочая неделя. По данным экспертов компании «Этажи», на рынке недвижимости наблюдается всплеск активности покупателей. Все, кто планировал решить свой жилищный вопрос, стараются успеть до нового года. Почему еще стоит поторопиться и какие современные сервисы помогут ускорить оформление сделки сообщил руководитель отдела продаж компании «Этажи» Леонид Кулаков.

На увеличение спроса за последние 7-10 дней повлияли сразу 3 фактора: сезонность, так как к концу года ежегодно наблюдается увеличение спроса, повышение ипотечных ставок и эпидемиологический фактор.

В своей квартире икра вкуснее!

— Покупка квартиры, как и ее продажа, — своеобразный гештальт, который хочется поскорее закрыть. Сделать это в конце года и уйти в новый с ощущением завершенности продавцы хотят не меньше, чем покупатели. Все хотят попрощаться со всем старым, поэтому на рынке появляется много предложений, и сделки проходят достаточно быстро. Вместе с тем, многих торопит неизвестность будущего. Как известно, каждое начало года ознаменуется изменениями в законах, и как они повлияют на рынок недвижимости неизвестно, — рассказывает Леонид Кулаков, руководитель отдела продаж компании «Этажи «.

Никогда такого не было, и вот опять

Две недели назад Центробанк объявил об очередном повышении ставки сразу на 0,75 процентных пунктов. «Естественно, некоторые банки уже отреагировали повышением ставок. Уже сейчас ипотека стала дороже в Россельхозбанке, Альфа-банке, Акбарс-банке и Промсвязьбанке. Более крупные банки, такие как Сбербанк, ВТБ или Газпромбанк пока сдерживают ставки на прежнем уровне. Но повышение и возврат к привычным 10-11% неизбежен, — прогнозирует эксперт. — Поэтому многие покупатели, которым была необходима ипотека, поспешили получить одобрение в банке и купить жилье».

Мой дом — моя крепость

— Что касается эпидемиологического фактора, то те, кто обладает различными накоплениями, боятся растущей инфляции и хотят вложить средства в недвижимость, опасаясь снижения доходов и ухудшения ситуации с COVID-19, — делится Леонид. — Спрос на загородную недвижимость в Красноярске стабильно растет уже полтора года. Здесь все понятно: во время длительных нерабочих дней находиться с семьей комфортнее там, где всем хватает места и где много свежего воздуха.

Сделка по оформлению недвижимости — это довольно длительный процесс. Начиная от выбора квартиры, оформления ипотеки, оценки, сбора документов до регистрации договора в Росреестре проходит в среднем от месяца и больше. А если прибавить сюда от 3 до 10 просмотров квартир для принятия решения, то и все 2 месяца.

— В компании «Этажи» большое внимание уделяется комфорту клиентов и скорости сделок, — продолжает Леонид Кулаков. — Когда в прошлом году были объявлены повсеместные ограничения, мы были готовы и внедрили современные сервисы онлайн, которые актуальны и в обычные дни.

ТОП-4 способа ускорить сделку

Онлайн-показы

Это, в первую очередь, подходит для тех, кто не может выделить достаточно времени на поездки по городу, чтобы посмотреть квартиры. Или для иногородних покупателей, которым вообще нужно каждый раз тратить 2 суток на поездку. Но и обычные красноярцы могут не стоять в пробках, а за один вечер виртуально посмотреть с помощью риэлтора или собственника от 3 до 10 квартир. А выехать только туда, где действительно понравилось и нет недочетов.

Виртуальные показы особенно оценили покупатели загородной недвижимости.

Заявка на ипотеку онлайн

Все желающие могут заполнить на сайте заявку на ипотеку, а не ездить по банкам самостоятельно. Уже через пару часов одобрение приходит минимум от 3-4х банков. Этим сервисом пользуются большинство наших клиентов. А многие просто хотят узнать, какую сумму им может одобрить банк.

Онлайн-задаток или предварительный договор онлайн

Когда покупатель принял решение о выборе квартиры, бывает так, что неделю не удается собрать всех будущих собственников и настоящих собственников в одном месте. А в то время, когда квартиры разлетаются как пирожки, скорость передачи задатка играет большую роль. Нередки случаи, когда уже к вечеру квартира дорожает на 100 тысяч!

При онлайн оформлении подготовленный юристами договор отправляется сначала продавцу на ознакомление, с помощью специальной цифровой платформы ему приходит смс с кодом, где он подтверждает свое согласие с условиями договора. Затем то же самое делает покупатель. Такие договоры имеют юридическую силу и тоже стали уже привычными.

Это можно делать прямо на рабочем месте, во время прогулки или занятий спортом. И опять же для тех, кто живет в другом городе онлайн-задаток — это незаменимый сервис.

Онлайн-регистрация или электронная регистрация сделки

Чтобы подписать и оформить договор купли-продажи, сейчас необязательно находиться в одном городе. Банки и Росреестр также осуществляют электронные сделки. Причем в электронном формате регистрация сделки проходит в два раза быстрее.

Совет эксперта

— Скорость оформления сделок сейчас имеет большое значение. Благодаря пандемии кто-то вынужденно, а кто-то по собственному выбору использует современные электронные платформы и сервисы от компаний, и существенно экономят не только время, но и средства. Тех, кто отказывается и все этапы оформления недвижимости делает по старинке, все меньше. Поэтому совет покупателям: максимально использовать современные ресурсы и не бояться!

Недвижимость — The New York Times

Основные моменты

1. PhotoCreditThibault Cartier
   

   На месте

   Не было времени осматривать ветхий домик перед его покупкой. Но это не имело значения: все, что они могли видеть, были величественные деревья, окружающие его.

   Тим МакКью

2. ФотоДжеймс Джекман для The New York Times

   Журналистка недавно покрасила полы в своем бунгало во Флориде. Некоторым эта идея понравилась; другие ненавидели это.

   Ронда Кайсен

3. 1. PhotoCreditGeorge Etheredge для The New York Times

      Когда-то распространенное соглашение, которое может помочь или нарушить баланс между работой и личной жизнью, поддерживается новым поколением жителей Нью-Йорка.

      Джоанн Кауфман

   2. PhotoCreditTony Cenicola/The New York Times

      Национальная ассоциация брокеров по недвижимости заявляет, что дискриминация сдерживает чернокожих покупателей на всех этапах процесса покупки жилья, начиная с отклонения заявки на ипотеку.

      Дебра Камин

1. Зарубежная недвижимость

   PhotoCredit

   После устойчивого восстановления в 2021 году неустойчивый рынок жилья Чили снова просел по мере приближения 2022 года, что приводит к мрачным прогнозам.

   Лана Бортолот

2. Дома с

   Фото: Дмитрий Майс для The New York Times

   Когда актриса и бывшая детская модель обнаружила, что дом в стиле греческого возрождения нуждается в спасении, ее цель ремонта была проста: вернуть его в прежнее состояние. был.

   Джоан Кауфман

3. ФотоСара Блезенер для The New York Times

   77-летний мужчина живет в одном и том же здании уже много лет. В судебном иске он говорит, что сосед и его арендодатель совместно используют сомнительную тактику, чтобы вытолкнуть его.

   Стефанос Чен

4. Ask Real Estate

   PhotoCredit
   Надя Пиллон

   Как бывает, так что сначала проведите исследование.

   Автор: Ronda Kaysen

5. PhotoCreditDavid Cooper

   Родители водили своих детей на дни открытых дверей во время пандемии, когда у них не было других вариантов. Они все еще делают это, потому что некоторые говорят, что это опыт, которым нужно поделиться.

   Дженнифер Миллер

1. PhotoCreditJim Wilson/The New York Times

   Когда супружеская пара была вынуждена съехать со своей квартиры, они изо всех сил пытались найти дом, который они могли позволить себе купить примерно за 800 000 долларов.

   Марк Крейдлер

2. Калькулятор

   В 2020 и 2021 годах тысячи квартир были построены в зданиях, в которых когда-то располагались офисы, фабрики и отели, что указывает на тенденцию, которая может расти по мере того, как все больше людей работают удаленно.

   Майкл Коломацкий

3. Недвижимость за рубежом

   PhotoCreditCourtesy of Barnes International Realty

   Недвижимость на пике во французском регионе Овернь-Рона-Альпы остается как никогда популярной, и клиенты ищут «безопасное убежище для своих денег», говорят агенты.

   Марсель Суссман Фишлер

4. Жизнь в

   PhotoCreditTony Cenicola/The New York Times

   Город округа Миддлсекс с менее дорогим жильем, чем в соседних районах, привлекает покупателей, ищущих выгодные предложения. Но рынок тесный.

   Лиза Прево

5. Что вы получите

   PhotoCreditGabriel Zimmer, via Annabel Taylor/Four Seasons Sotheby’s International Realty .

   Анжела Серраторе

Реклама

Продолжить чтение основной истории

Подробнее в Ask Real Estate ›

1. PhotoCreditNadia Pillon

   Когда один из братьев и сестер становится доверительным управляющим, он берет на себя ответственность за урегулирование имущества, включая оставшиеся долги. .

   Автор Ronda Kaysen

2. PhotoCreditNadia Pillon

   Удержание арендной платы за последний месяц сопряжено с определенными рисками, но новые законы, призванные помочь арендаторам, могут предложить вам некоторую защиту.

   Автор Ronda Kaysen

3. PhotoCreditNadia Pillon

   Ответ не имеет ничего общего с достоинствами ванн и больше связан с тем, как долго вы планируете оставаться в своем доме.

   Ронда Кайсен

4. PhotoCreditNadia Pillon

   Ронда Кайсен

5. PhotoCreditNadia Pillon

   Пустая квартира подвержена серьезным проблемам с техническим обслуживанием, которые могут затронуть все здание.

   Автор: Ronda Kaysen

Подробнее о жизни в ›

1. PhotoCreditTony Cenicola/The New York Times

   Город округа Миддлсекс с более дешевым жильем, чем в соседних районах, привлекает покупателей, ищущих выгодные предложения. Но рынок тесный.

   Лиза Прево

2. Фото: Дженнифер Поттайзер для The New York Times

   Район округа Бакс может быть небольшим, но он может многое предложить — и гораздо более низкие налоги, чем города на другом берегу реки Делавэр.

   Дэйв Колдуэлл

3. PhotoCreditLauren Lancaster для The New York Times

   Благодаря своему центральному расположению, потрясающим пейзажам и культурно разнообразному сообществу, деревня округа Ольстер стала свидетелем притока жителей в последние годы.

   Карен Энджел

4. PhotoCreditKarsten Moran для The New York Times

   Некоторые жители возмущаются попытками представить этот район как отдельное пространство в Гарлеме, но это явно переходный район: «Куда ни глянь, везде идет строительство».

   от Aileen Jacobson

Реклама

Продолжение чтения Основная история

Избранные свойства

Реклама

Продолжение чтения Основная история

.0003

Объявление

Продолжить чтение основной статьи

Объявление

Продолжить чтение основной статьи

1. На рынке

   Дома на продажу в Бруклине и Манхэттене на островах Ровелос и Бушвик

   900 свойств Верхний Вест-Сайд.

   C. J. Hughes

2. В продаже

   Дома на продажу в Нью-Йорке и Коннектикуте

   На этой неделе на продажу выставлены апартаменты с четырьмя спальнями в Гарден-Сити, штат Нью-Йорк, и с пятью спальнями в Норуолк, штат Коннектикут, 9.0009

   Клаудия Гривац Копкуин и Алисия Наперковски

3. Большая часть вашей зарплаты уходит на оплату аренды.

   Какие города идут в ногу со временем?

   С начала пандемии средний арендатор в США каждый месяц работает на шесть часов больше, чтобы покрыть расходы на жилье.

   Стефанос Чен

4. Охота

   Торги на бруклинский коричневый камень, с ребенком в пути. Какой из них они купили?

   Он следил за архитектурными деталями и доходами от аренды. Она хотела сплоченного сообщества и места с местом для рояля, с которого начались их отношения. Вот что они нашли.

   ДЕБРА КАМИН

5. Ваш личный секретный сад в Сантьяго, Чили

   Этот дом в средиземноморском стиле с четырьмя спальнями в коммуне Ло Барнечеа в Сантьяго, Чили, выставлен на продажу за 2,5 миллиона долларов.

6. What you get

   Дома стоимостью 750 000 долларов в Пенсильвании, Аризоне и Северной Каролине

   Дом в стиле колониального возрождения в Вилланове, дом в испанском стиле в Финиксе и дом в эдвардианском стиле в Уилмингтоне.

   Анжела Серраторе

7. Что вы получите за 750 000 долларов

   Дом в стиле колониального возрождения в Вилланова, Пенсильвания; дом в испанском стиле в Финиксе; и дом эпохи короля Эдуарда в Уилмингтоне, Северная Каролина.

8. Жизнь среди секвойи, с «божьим светом»

   Не было времени осматривать ветхую хижину, прежде чем купить ее. Но это не имело значения: все, что они могли видеть, были величественные деревья, окружающие его.

9. What you get

   Дома стоимостью 1,8 миллиона долларов в Калифорнии

   Отреставрированный выставочный центр в Лос-Анджелесе, ранчо в Сономе и дом середины века в Оринде.

   Анжела Серраторе

10. Что вы получите за 1,8 миллиона долларов в Калифорнии

    Отреставрированный выставочный центр в Лос-Анджелесе, ранчо в Сономе и дом середины века в Оринде.

Миннеаполис, Миннесота Недвижимость — Миннеаполис Дома на продажу

• Новый — 8 минут назад

• День открытых дверей 12/10

• Новый — 3 часа назад

• Реклама

• Новый — 3 часа назад

• Новый — 4 часа назад

• New

• Advertisement

• NewOpen House 12/3

• NewOpen House 12/4

• Open House 12/3

• Advertisement

• Open House 12/4New Construction

• Advertisement

• NewOpen House 12/3

• NewOpen House 12/2

• NewNew Construction Реклама0012

• Open House 12/2

• Advertisement

• NewOpen House 12/4

• New — 17 hours ago

• Advertisement

• NewOpen House 12/3

• Объявление

Миннеполис, 9а, Миннеполис0003

Будьте готовы к покупке

Идет загрузка.