ученый о строительстве жилья в СССР и сегодня / Новости общества Красноярска и Красноярского края / Newslab.Ru

На красноярском рынке недвижимости можно найти какое угодно жильё — от видавших виды панельных домов до элитных жилкомплексов с броскими названиями и запредельной ценой за «квадрат»… Но чем отличаются новые дома от старых? И с какими проблемами, о которых заранее никогда не расскажут продавцы, столкнется покупатель квартиры? Найти ответы Newslab помог профессор Рашит Назиров, доктор технических наук, заведующий кафедры проектирования зданий и экспертизы недвижимости Сибирского федерального университета.

В Красноярске можно увидеть, как дома самых разных технологий и лет постройки соседствуют друг с другом

Неизменные «панельки»

Начнем мы с самого распространенного и популярного жилья — панельных домов. Массовое распространение эти дома получили в послевоенные годы, когда города были разрушены, а люди нуждались в новых домах. Строить их нужно было массово и быстро, а панельная технология идеально соответствовала обоим условиям.

В Красноярске в свое время было три предприятия, выпускавших дома панельного типа:

• завод «Культбытстрой»;
• Завод крупного панельного домостроения (ЗКПД), выпускавший девятиэтажки серии 111-97, адаптированные к климату Красноярска;
• Красноярский комбинат железобетонных и металлических конструкций (КЖБМК), выпускавший панельные пятиэтажки.

Рашит Назиров

Фото: isi.sfu-kras.ru/

Со временем КЖБМК прекратил выпуск домов, а два других предприятия вошли в состав крупнейших застройщиков краевой столицы — АО «Фирма Культбытстрой» и УСК «Сибиряк». Но сама технология, по которой строили дома, и по сей день остается той же, что и в XX веке.

«Конечно, используемые материалы изменились. Но если брать само понятие „технология“ так, как его следует понимать — формование изделий, тепловая обработка и другие процессы — то они остались прежними. Проблема в том, что воспринимать панельные дома нужно такими, какие они есть. Изготавливают панели все в металлических формах, имеющих определенные размеры, поэтому изменить габариты изделий практически невозможно. В формы укладывается бетон, где он твердеет и набирает прочность. В свое время только у завода в Зеленогорске были отличия — там были панели толщиной 400 мм — из одного керамзитобетона. А все остальные наши заводы, и не только в Красноярске, выпускают панели одной и той же же толщины — 350 мм», — рассказывает Рашит Назиров.

Именно формы, в которых изготавливают панели, и являются главной причиной, почему планировка панельных новостроек мало отличается от советских.

Чтобы панельные дома как-то кардинально изменились, пришлось бы заменить заводской парк форм — а это обошлось в половину стоимости всего завода, потому что формы массивные, а металл очень дорогой.

«Несмотря на эти трудности, производители как-то пытаются усовершенствовать внутреннюю планировку квартир, сделать ее более привлекательной и отвечающей современным потребностям. Но эти мероприятия ограничиваются габаритами металлической опалубки. Например, для строительства 16-этажных крупнопанельных зданий разработаны десятки новых элементов, что позволило разместить в зданиях грузовые лифты, увеличить размер кухонь почти в два раза», — отмечает ученый.

У панельных новостроек есть несколько преимуществ перед старыми домами. Но сама технология производства панелей с годами остается той же, что и в СССР

Получается, что при замене форм, панельные дома потеряли бы своё главное преимущество — доступность. Ведь из-за дорогостоящей замены оборудования цена на квартиры в панельных домах подскочила бы в несколько раз. Поэтому, с годами дома хотя и изменились, но не поменялись кардинально в части внутренней планировки квартир, зато появились оригинальные большие застекленные лоджии и эркеры.

Сохранить тепло

Между тем, время не стоит на месте. Требования к тепловой защите зданий с годами выросли многократно — современный дом должен удерживать тепло в 3-4 раза лучше, чем в XX веке. Предприятиям пришлось решать нетривиальную задачу: как сделать так, чтобы здание отдавало наружу в несколько раз меньше тепла… но при этом не менять толщину панелей ни на миллиметр? Ведь менять формы нельзя! Ответом стало применение нового эффективного утеплителя — пенополистирола, который сегодня используются в панельных новостройках.

«Когда-то я сам работал на заводе и формовал эти панели. Мы укладывали в панель в качестве теплоизоляционного слоя обернутую в толь минеральную вату толщиной порядка 100-110 мм. Сейчас основным утеплителем стал пенополистирол — его теплопроводность значительно ниже, чем у минераловатных плит. Сейчас толщина теплоизоляционного слоя доходит до 160-180 мм — и это всё в пределах все той же 350 мм толщины плиты, чтобы обеспечить современные требования теплозащиты. Заводы панельного домостроения эти условия соблюдают — мы видим, что они проходят государственную экспертизу», — объясняет Рашит Назиров.

Как бы не ругали панельное домостроение — оно было гениальным решением проблем послевоенного периода, считает профессор. Ведь половина страны лежала в руинах, а граждане ютились в землянках с удобствами во дворе… А благодаря панельной технологии люди быстро получали полноценные квартиры.

«Это решение позволило поднять страну из послевоенной разрухи, переселить людей в более-менее подходящие условия. Вполне возможно, что никакой другой технологией, кроме крупнопанельного домостроения, этого бы добиться не удалось», — считает Назиров.

Главная беда панельных домов — в том, что они морально устаревают, ведь потребности современного человека куда выше тех, что были в послевоенные годы. Однако, соотношение цены и качества в «панельках» остается очень привлекательным. И пока люди будут покупать квартиры в таких домах — сами дома не будут существенно меняться.

Кирпичные дома в Сибири и их проблемы

В СССР кирпичные дома строились с той же целью, что и другое жилье — нужно было оперативно решать проблему жилищного дефицита (которую, отметим, не удалось решить и по сей день). Изначально кирпичные «сталинки» должны были компенсировать ту разруху, которая была после войны — переселить людей из землянок и деревянных бараков.

Кирпичные дома пользуются высоким спросом на рынке — квартиры тут стоят дороже всего

«Я помню, сколько в Красноярске было бараков и с каким удовольствием люди переселялись в новые дома. Со временем потребности людей выросли. Кирпичные дома в плане изменений объемно-планировочных решений более гибкие, чем панельные: можно легко сделать кухню и ванную комнату побольше, увеличить высоту потолков. С годами значительно менялась площадь квартир, конструкция санузлов и, конечно, конструкция стен — в части сопротивление теплопередачи», — рассказал Рашит Назиров.

Материалы по теме

«Новостройки времен генералиссимуса»: история «сталинок» в Красноярске

Кто жил в «директорских» квартирах и почём они сейчас

Во времена строительства «сталинок» не было эффективных теплоизоляционных материалов — поэтому стены в таких домах в основном выполнялись однослойными из кирпичной кладки толщиной 64 см. В настоящее время требования к теплоизоляции зданий выросли в 3,5 раза. Трудно себе представить стену из сплошного кирпича толщиной более 2 метров…

Поэтому технология строительства кирпичных стен сосредоточилась на создании слоистых наружных стеновых конструкций — с меньшей толщиной, но с эффективным утеплителем внутри. И одновременно с этим появилась и самая серьезная проблема, от которой страдают кирпичные дома в Красноярске.

Влага в стенах

Если стена сделана из сплошного кирпича — с точки зрения строительной физики всё достаточно просто: зимой влага накапливается в 64-сантиметровой стене, а летом она полностью удаляется. Но если стена многослойная и в ней присутствует пенополистирол, который обладает гораздо меньшей паропроницаемостью, чем кирпич — возникает проблема накопления влаги между разнородными слоями.

В старых кирпичных домах стены состоят из сплошного кирпича — во времена их строительства большего и не требовалось

Из-за резкого перепада температур появляется конденсат, который может скапливаться между теплоизоляционным и защитным слоем. Начинается процесс так называемых «переходов через ноль» — из-за перепадов температуры скопившийся пар конденсируется в воду, а вода превращается в лёд. Плотность льда меньше, чем у воды — поэтому при замораживании лёд расширяется в объеме цемента, скрепляющего кирпичную кладку.

Казалось бы, ну и что — цемент ведь очень прочный?.. Когда он служит бетонным фундаментом и опорой — то есть работает на сжатие — всё так и есть. Но когда бетон заставляют расширяться изнутри — он будет работать на растяжение. А прочность бетона при растяжении в 3-4 раза меньше, чем при сжатии. Кирпич эти процессы переносит еще хуже.

«В результате деформаций в стене образуются мелкие трещины, в которые попадают вода и влажный воздух, которые из-за очередного похолодания превращаются в лёд… Процесс идет дальше и дальше. Поначалу снижение прочности идет плавно и незаметно для жильцов дома. Через какое какое-то время наступает критический момент, когда прочность стен начинает снижаться лавинообразно», — объясняет профессор.

Из-за резко континентального климата Красноярска столбик термометра постоянно прыгает вверх и вниз, что и является причиной разрушительного процесса. Это одна из главных проблем кирпичных зданий в краевой столице. Из-за нее порой можно наблюдать, как на стене кирпичной новостройки, не простоявшей и 10 лет, появляются трещины.

Решить проблему можно применением технологий наружного утепления:

• Навесной вентилируемый фасад — он сразу выполняет и декоративную функцию, и может служить утеплителем при наличии соответствующих прослоек; лишняя влага уходит через воздушную прослойку.
• Мокрая штукатурка — так же решает проблему, но наносить ее при отрицательных температурах нельзя.

Монолит и холодные полы

Монолитные жилые дома в Красноярске появились сравнительно недавно. В СССР их практически не строили, поскольку потребности с успехом удовлетворялись технологиями крупнопанельного и кирпичного домостроения. Само понятие «монолитный дом» — достаточно широкое.

«В советские времена мне доводилось бывать в Алма-Ате и наблюдать строительство дома, где и стены, и полы, и даже балконы и лестничные клетки были из монолитного бетона. Такие дома наиболее сейсмостойки. Но у нас таких практически нет — в Красноярске мы видим дома с монолитными колонами и дисками перекрытий с заполнением межэтажных проемов различного вида стеновыми материалами. В чистом виде монолиты не получили распространения», — вспоминает Рашит Назиров.

Навесной фасад на монолитной новостройке

Дома с монолитным каркасом по цене доступней кирпичных, да и прочность каркаса обеспечивает надежность, дом будет стоять очень долго… В чем же тогда проблема? Есть дома, где диски перекрытий при выходе наружу выполняют перфорированными, со вставками из пенопласта — такая технология не дает хорошей теплоизоляции и в настоящее время строители отказались от ее реализации.

Гораздо лучше, если межэтажные проемы заполнены стеновым материалом и снаружи установлен навесной фасад. Собственно, в монолитных новостройках всё так и есть, но, переехав в старый дом, можно столкнуться с проблемой — в квартире будут холодные полы, потому что диски перекрытий сделаны по старинке.

Как не мерзнуть за метровой стеной?

В конечном итоге, любой дом, если он построен правильно, может обеспечить комфортные условия проживания. Но зависит это не только от застройщика, но и самого жильца. Дело в том, что у жилых помещений, как и, скажем, у автомобилей или любой бытовой техники, есть свои правила эксплуатации.

Частая проблема в Сибири — когда жильцы мерзнут, хотя отопление есть, а дом соответствует требованиям теплозащиты. Или на стенах квартиры новостройки, в которую недавно заехали новоселы, начинает образовываться грибок… Почему так происходит? Из-за слишком высокой влажности, которую создали жильцы — она должны быть не выше 50 % внутри помещения.

«Если влажность превышает 50 % — это не нормативная эксплуатация. Бывает, что вентиляция не работает или закрыта. .. но при этом в квартире множество цветов и растений, которые жильцы регулярно поливают. Или в семье появился маленький ребенок — и внутри квартиры теперь постоянно сушится белье. Потом при измерении оказывается, что влажность в квартире составляет 60 или даже 70 %. А раз условия, под которые производились расчеты, не соблюдаются — возникают негативные последствия», — рассказывает Рашит Назиров.

Комфортность жилья зависит и от самих жильцов — о жилом помещении нужно заботиться

Если помещение недостаточно вентилируется, влага из воздуха начнет уходить в стены — материал в стене увлажняется, из-за чего его теплопроводность увеличивается. А значит, и температура будет ниже, чем запроектировано по нормативам. Это все равно, что надеть для согревания мокрую одежду. Решить проблему можно, увеличив температуру воздуха в помещении — но затраты на отопление при этом, естественно, возрастут.

Особенно эта проблема касается высотных зданий. В домах до 9 этажей включительно вентиляция помещений предусматривается естественным образом. На кровле зданий поздней постройки стали устанавливать высокие вытяжные трубы, чтобы обеспечить вентиляцию верхних этажей. В зданиях, где больше 10 этажей, строительными нормами предусматривается принудительная вентиляция, за счет установленных на крыше вентиляторов.

Когда слишком шумно

Вторая проблема и новых, и старых домов — шумоизоляция. Как известно, звук —это волна, которая может распространяется в какой-либо среде: в воздухе, в воде, в строительных конструкциях… Поэтому в быту различают воздушный и ударный шум. В старых домах с деревянными полами может быть хорошо слышно соседей. Причина в том, что между лагами пола и плитой перекрытия должна быть установлена мягкая прокладка — вот только обычно ее там нет.

Часто можно услышать мнение, что в плане шумоизоляции комфортней всего жить в кирпичном доме

От воздушного шума в виде криков, музыки и звука соседского телевизора можно защититься слоем звукоизоляции толщиной 2−4 см, устроенной по массивной перегородке.

А вот с ударным шумом всё по-другому: даже при очень толстых стенах он может передаваться очень далеко — все зависит от того, в какой участок перекрытий приходится удар и как этот участок изолирован от других конструкций. Из-за этого жильцы могут не слышать, как прямо за стеной у соседа громко играет музыка… но стоит этому же соседу затеять ремонт — и звуки ударов молотка будут мешать всем жильцам в подъезде.

Среди красноярцев можно найти и тех, кто предпочитает жить в новостройке, и тех, кто любит дома, построенные еще в СССР. Правых и неправых в данном вопросе быть не может — везде есть свои плюсы и минусы. И если владелец квартиры заботится о жилом помещении (а управляющая компания занимается ремонтом и обслуживанием дома), комфортной может стать и старая «хрущевка», и новостройка, сданная всего пару дней назад.

Андрей Медведев, специально для интернет-газеты Newslab, фото Алины Ковригиной
За помощь в подготовке материала благодарим пресс-службу СФУ

Красноярск | В Красноярске АО «Культбытстрой» начало строить дома, не получив разрешение

Фото: krasrab. ru

Прокуратура Кировского района Красноярска обратилась в суд с требованием остановить строительство домов в микрорайоне Образцово. Застройщик приступил к работам, не получив разрешение на возведение объектов.

В ходе прокурорской проверки установлено, что в в пятом квартале жилого района «Мичуринский» началась массовая забивка свай для строительства двух многоквартирных жилых домов. К работам АО «Культбытстрой» приступило 12 апреля, однако документов, разрешающих возведение зданий, застройщик не получал.

Директору фирмы внесено представление. Чтобы не допустить привлечения средств граждан в рамках долевого строительства, в суд направлено заявление о приостановке работ до момента получения организацией разрешения.

Ещё новости о событии:

В Красноярске приостановили возведение двух многоэтажек в микрорайоне Образцово

Акционерное общество «Фирма «Культбытстрой» начало строить дома до получения официального на то разрешения.
15:42 30.04.2021 1-LINE — Красноярск

В Красноярске АО «Культбытстрой» начало строить дома, не получив разрешение

Автор фото: Прокуратура Красноярского края

Прокуратура Кировского района Красноярска обратилась в суд с требованием остановить строительство домов в микрорайоне Образцово.
14:15 30.04.2021 Газета Красноярский рабочий — Красноярск

Строительство домов в микрорайоне Образцово Красноярска приостанавливается

Ведущая застройку микрорайона красноярская фирма «Культбытстрой» не получила разрешение на строительство двух многоквартирных домов.
13:35 30.04.2021 Наш Красноярский край — Красноярск

Прокуратурой Кировского района г. Красноярска пресечены факты самовольного строительства многоквартирного дома

Прокуратура Кировского района г. Красноярска провела проверку соблюдения законодательства о долевом строительстве.
13:05 30.04.2021 Прокуратура — Красноярск

Новости соседних регионов по теме:

Строительство ЖК «Терраса» в Петрозаводске признано незаконным

Верховный суд Карелии посчитал, что жилые дома не могут заменить гражданам аквапарк

Текст и фото: Антонина Кябелева 

В апреле 2021 года Верховный суд Республики Карелия принял решение,
21:31 29.04.2021 Петрозаводск говорит — Петрозаводск

Жилой дом на 353 квартиры получил разрешение на строительство в Мытищах

За прошлую неделю министерство жилищной политики Московской области выдало 24 разрешения на строительство, в том числе на возведение жилого дома на 353 квартиры в городском округе Мытищи,
12:30 29.04.2021 Газета Родники — Мытищи

Жилой дом на 353 квартиры получил разрешение на строительство в Мытищах

За прошлую неделю министерство жилищной политики Московской области выдало 24 разрешения на строительство, в том числе на возведение жилого дома на 353 квартиры в городском округе Мытищи,
12:01 29. 04.2021 Сетевое издание Неделя в округе — Мытищи

Только четыре брянских застройщика в прошлом году не переносили сроки сдачи объектов

ООО «Институт развития строительной отрасли» подготовило отчет о строительстве жилья профессиональными застройщиками в Брянской области.
19:42 28.04.2021 Сетевое издание Новости Брянска — Брянск

Седьмой канал

За  текущий период 2023 года:   пожарно-спасательным подразделением  на территории  района потушено:  1 техногенный пожар (АППГ- 0), 0  природных пожаров   (АППГ – 0).
Идринский район



Седьмой канал



Newslab.Ru



Newslab.Ru

Всё произошло вечером 2 января в посёлке Красный Маяк. Возгорание обнаружили в многоквартирном доме около 7 вечера.
ГТРК Красноярск

На юге Красноярского края, в городе Минусинске, вводится режим неблагоприятных метеоусловий — он будет действовать с 16:00 часов 3 января до 16:00 часов 6 января.
Newslab.Ru

В Свердловском районе Красноярска сегодня ночью сгорел внедорожник. Припаркованные рядом с ним два кроссовера уцелели, но получили повреждения.
Newslab.Ru

Всего пожарные спасли 6 взрослых Юлия КОВАЛЬ

Фото: Мария ЛЕНЦ

В Ачинске в ночь на 3 января загорелась квартира в панельном 5-этажном доме.
Комсомольская Правда




Генерал-лейтенант Сергей Севрюков.

Газета Красноярский рабочий



В городе Ачинске Красноярского края накануне ночью произошел пожар в одной из квартир пятиэтажного панельного дома № 9 квартала 28.

Newslab.Ru



За 2022 год в Красноярском крае зарегистрировано 81 происшествие на водных объектах, в результате которых погибли 78 человек, из них 12 – дети.

МЧС России




Есть график В дни новогодних каникул продолжают работать медицинские учреждения.

Столица 24



Автор фото: Пресс-служба главы Хакасии

В Красноярском крае за минувшие сутки, 2 января, выявлено 58 случаев заболевания коронавирусом.

Газета Красноярский рабочий



источник: FlashSiberia фото: Unsplash

За минувшие сутки в регионах Сибирского федерального округа было выявлено 3 смертей от коронавируса.

FlashSiberia




Ольга Тумайкина вошла в образ завуча Автор фото: Телеканал ТНТ

С 9 января в 21 час на телеканале ТНТ выходит сериал «Стрим» – остроумная социальная комедия о школьнике, который решает бороться с несправедливостью,

Газета Красноярский рабочий



Автор фото: Пресс-служба Красноярской филармонии

С 25 по 27 февраля в Красноярской филармонии выступит оркестр musicAeterna под управлением Теодора Курентзиса.