Прокуратура опубликовала перечень «проблемных» жилых новостроек Красноярска. Проблемные застройщики красноярска
Прокуратура опубликовала перечень «проблемных» жилых новостроек Красноярска
В перечне «проблемных» домов, строительство которых приостановлено застройщиками или осуществляется медленными темпами, значится 27 объектов:
ЗАО «Сибстоун», ООО «СитэкСтрой», ООО «СК», ООО «Консоль», ООО ПО «СтройАрт», ООО «Имхотеп», ТСЖ «Ленинградец», ООО «СК Енисей», ООО «Монтажстрой», ООО «Экопром», ООО «КрасЗападСибСтрой», ООО Фирма «ФБК», ООО «СибСтройИнвест», ООО «СтройИндустрия», ООО «СтройПроект», ООО «СибБытСтрой».Отмечается, что строительство 8 «проблемных» многоквартирных домов приостановлено из-за того, что застройщики признаны банкротами – это ЗАО «Сибстоун», ООО «СК», ООО «Консоль» и ООО «СитэкСтрой».
В сообщении пресс-службы ведомства также говорится, что в ходе прокурорских проверок удалось установить, что ООО «Имхотеп» предоставляло искаженные данные о привлеченных денежных средствах дольщиков в Службу отчетности.Всего по результатам рассмотрения материалов прокурорских проверок в 2017 г. возбуждено 2 уголовных дела по фактам незаконного привлечения денежных средств участников долевого строительства должностными лицами ООО Фирма «ФБК», ООО «Стройиндустрия», ООО «Сибстройинвест».
Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзене
Поделиться этим материалом в социальных сетях и мессенджерах
tvk6.ru
Перечень проблемных строек в Красноярском крае может пополниться
С начала этого года из списка проблемных объектов в Красноярском крае выбыли 3 жилых дома. Только один из них был исключен в связи с достройкой. В эксплуатацию сдали строившийся 12 лет «Дом поэтов» на улице Партизана Железняка.
Обманутые дольщики еще 2 домов — долгостроев «Сибстоуна» на Баумана и Копылова — своих квартир не получили, а дома перестали считаться проблемными после продажи на торгах. После того как между дольщиками разделили деньги, вырученные от их реализации, обманутые дольщики «Сибстоуна» никакого отношения к этим объектам уже не имеют. Достройкой домов займутся уже новые застройщики.
На сегодняшний день в крае официально признаны проблемными 12 домов. 724 человека считаются пострадавшими от действий недобросовестных застройщиков. До конца года в минстрое рассчитывают ввести в эксплуатацию 2 дома — первую очередь жилого дома компании «Енисей» в Железногорске и дом ТСЖ «Ленинградец» в Студгородке. Строительство объекта в Железногорске уже завершено, идет подготовка документов для ввода в эксплуатацию. Дом ТСЖ «Ленинградец» также может быть достроен, при условии что работа на объекте активизируется.
Еще 12 долгостроев минстрой включает в зону риска. Для признания их проблемными недостаточно оснований, но и строительство этих домов практически не сдвигается с мертвой точки. В минстрое края опасаются, что в список проблемных домов в Красноярске могут войти еще несколько объектов. Это дом компании «Сибнефто» на ул. Юшкова. При высокой степени строительной готовности его не могут достроить уже несколько лет.
Кроме того, в этот список могут войти еще малоэтажные дома ООО «Злата» (проект «Златоулочка») и ООО «Стройинвест» (4 малоэтажных дома в пос. Емельяново).
Помимо этого минстрой работает еще с 5 застройщиками, чьи дома могут попасть в число объектов зоны риска. Это 4 дома на ул. Шахтеров — Караульной (жилой комплекс «Квадро») и объекты на ул. Прибойной, 37 (10 жилых домов, у которых разные застройщики).
Подробнее о сдаче в эксплуатацию «Дома поэтов».О том, что получили дольщики «Сибстоуна» после продажи долгостроев, можно прочитать здесь.
www.sibdom.ru
Достройка проблемных домов в Красноярске начнется в ноябре
Работы на долгостроях Красноярска начнутся в четвертом квартале 2018 года. Тогда возобновится строительство скандально известного дома по ул. Грунтовой и первой очереди жилого комплекса «Нойланд Черемушки» на ул. Шевченко. Завершать их будет уже новый застройщик — Красноярский краевой фонд жилищного строительства. Подрядчиками на этих объектах станут несколько красноярских компаний, в том числе «Культбытстрой».
На фото: ЖК «Нойланд Черемушки» на ул. Шевченко
Средства на достройку поступят от передачи земельных участков застройщикам. Новый краевой закон позволяет выделять новым строительным компаниям землю без торгов. Взамен застройщики обязаны передать на решение проблемы обманутых дольщиков 10% от стоимости проекта, который они собираются реализовать на этом участке.
Уже определены две первые площадки, которые получат строители. Это участок площадью 3,5 га на ул. 8 Марта и несколько участков общей площадью 10 га на пересечении ул. Караульной и П. Подзолкова. До передачи новому застройщику площадку на 8 Марта нужно освободить от аварийных объектов. Вторая площадка полностью свободна от застройки и может быть отдана раньше. По земельному участку на ул. Малиновского, который также планировали отдать за достройку проблемных домов, сейчас ведется работа.
Время до четвертого квартала требуется на то, чтобы передать объект новому застройщику. Необходимо соблюсти определенную процедуру. При этом Красноярский краевой фонд жилищного строительства уже начал работать по объекту на Грунтовой. Идет подготовка к инвентаризации и техническому обследованию здания. Это позволит понять, сколько средств потребуется на достройку.
Следующим шагом в начале 2019 года начнут достраивать вторую очередь жилого комплекса «Нойланд Черемушки» на ул. Шевченко, проблемные объекты в Сосновоборске, «Изумрудная долину», две очереди ЖК «Ярослав». От достройки домов, где завершение строительства экономически нецелесообразно, вообще решили отказаться. Дольщики второй очереди дома на Грунтовой, 28, и дома по Металлургов, 51, получат квартиры в других объектах.
www.sibdom.ru
Долгострою на Грунтовой, 28а, нашли нового застройщика
Названа компания, которая возьмется достраивать самый резонансный красноярский долгострой — дом на ул. Грунтовой, 28а. Завершить его должен Красноярский краевой фонд жилищного строительства (ККФЖС). Застройщика для дома на Грунтовой искали несколько месяцев. По нашей информации, переговоры шли не только с красноярскими компаниями, но и с крупнейшим застройщиком в стране — московской группой компаний «ПИК».
Первая очередь строительства дома на ул. Грунтовой, 28а
ККФЖС станет третьим по счету застройщиком дома по Грунтовой. Его строительство началось в 2007 году, первым застройщиком объекта была компания «Красноярец плюс». Уже в 2009-м началось ее банкротство. В 2012 году дом на Грунтовой отдали для достройки новому застройщику — ООО «Сибстройинвест». Чтобы сделать проект рентабельным для новой компании, этажность дома тогда увеличили с 10 до 17 этажей, а рядом с первой очередью дома началось строительство второй очереди — двухподъездного дома высотой 17 этажей. Сначала стройка пошла хорошими темпами, но в конце 2015 года остановилась. Сегодня первый четырехподъездный дом готов на 75%, второй двухподъездный 17-этажный дом остался на уровне цокольного этажа.
В июле прошлого года дольщики дома на ул. Грунтовой, 28а, объявили голодовку, требуя разобраться в ситуации. Проведенная прокуратурой проверка выявила, что собранные дольщиками деньги шли не на строительство объектов на Грунтовой. В ноябре 2017 года компанию «Сибстройинвест» признали банкротом. Теперь на строительную площадку зайдет третий застройщик — Красноярский краевой фонд жилищного строительства.
Новый застройщик будет работать под руководством краевого правительства. «Две недели назад фонд уже взялся за достройку одного из объектов из списка проблемных — жилого дома в Железногорске на проспекте Ленинградский», — рассказал заместитель министра строительства Евгений Ганчуков.
Вторая очередь дома на ул. Грунтовой, 28а, — две 17-этажные блок-секции — сейчас на уровне цокольного этажа
Достраивать будут только первую очередь Грунтовой. Вторую очередь — две 17-этажных блок-секции, которые сейчас находятся на уровне цокольного этажа, — завершать не собираются. Дольщикам из второй очереди предоставят квартиры в других объектах. Как рассказали в минстрое, вопрос с их расселением будет решаться индивидуально, дольщикам второй очереди предложат квартиры в первой очереди на Грунтовой, 28, или в других объектах. Что за объекты это будут, в данный момент не называется.
Вносить доплату для достройки дома дольщикам не придется, финансирование достройки будет происходить за счет земельного участка на ул. 8 Марта, который получит новый застройщик. В минстрой поступили коммерческие предложения от трех строительных компаний, желающих получить этот участок. На средства, вырученные за эту землю, и будет финансироваться деятельность фонда по достройке проблемных домов.
Процедура передачи земельного участка потребует времени. По словам представителей минстроя, земля может быть передана в ноябре. При этом в министерстве надеются, что финансирование на достройку удастся получить раньше, и работа на площадке по ул. Грунтовой сможет возобновиться до того, как решится вопрос с землей. Сроки завершения строительства объекта и передачи квартир покупателям первой очереди в данный момент не называются.
При помощи участка на ул. 8 Марта может быть достроен только дом на ул. Грунтовой. Что касается других проблемных объектов, то вопрос их достройки будет решаться по мере того, как будут появляться земельные участки на эти цели. Механизм достройки проблемных домов будет тем же, что и у дома на Грунтовой.
Затем нового застройщика выберут для объектов компании «Монтаж-Строй» в Черемушках и жилых домов в Сосновоборске.
О голодовке дольщиков дома на Грунтовой подробнее здесь.
О растрате собранных с дольщиков денег читайте здесь.
www.sibdom.ru
Проблему обманутых дольщиков в Красноярске удастся решить не раньше 2017 года
Недавно администрация Московской области предупредила участников рынка о возможности новой волны обманутых дольщиков. Назревают новые предпосылки появления финансовых пирамид и обманутых инвесторов, говорится в сообщении главы стройкомплекса региона.
О возросших рисках на рынке долевого строительства говорится и в ежеквартальном мониторинге службы строительного надзора Красноярского края. Впрочем, пока новых объектов в красноярском списке проблемных строек не появилось. Пока в городе ведется достройка домов, оставшихся со времени предыдущего кризиса.
По мере того как недостроенные дома передаются организованным дольщиками кооперативам, сокращается официальный список проблемных строек. С начала этого года сданы в эксплуатацию два дома со строительными адресами № 2 и № 4 в жилом районе Покровский, на ул. Водянникова — Линейная. Осенью ЖСК дольщиков ООО «Стройтехника» планирует ввести в строй еще один многоквартирный дом № 1 на 150 квартир. Таким образом количество дольщиков «Стройтехники», отдавших деньги строительной компании и не получивших своих квартир, уменьшится наполовину.
Но это только дома, изначально имевшие высокую строительную готовность. Чтобы сохранить размер доплаты на достройку для дольщиков на ранее установленном уровне, оставшиеся объекты будут перепроектированы, все это, естественно, потребует времени. Высоту дома № 10 на ул. Водянникова — Линейная собираются увеличить с десяти до семнадцати этажей, и сдаваться он будет не раньше 2017 года. Последний дом «Стройтехники» по ул. Пролетарская — Бабушкина, состоящий из двух зданий, при условии наличия средств также может быть введен в строй в 2017 году.
Недостроенный дом на Копылова продадут с молотка
Если проблема с объектами «Стройтехники» еще как-то решается, то дольщики ЗАО «Сибстоун» и хотели бы создать кооператив для достройки домов, но сделать этого не могут. Квартиры в домах этого застройщика были проданы по нескольку раз, поэтому количество инвесторов, заявивших о своих требованиях к строительной компании, значительно превышает количество помещений в недостроенных домах (в двух объектах «Сибстоуна» на ул. Копылова и Баумана, 6, в общей сложности 276 участников строительства, превышение требований составляет 173 квартиры). Все, на что могут рассчитывать в этих обстоятельствах инвесторы, — это средства, вырученные от продажи недостроенных объектов на торгах.
Не так быстро, как того хотелось бы участникам строительства, продвигается достройка малоэтажных домов компании «Крид-М» в поселке Солонцы. При том что кооператив был создан в прошлом году, работы на одном из двух домов застройщика смогли начаться только в этом. При условии нормальных темпов строительства дом может быть сдан до конца этого года или в начале следующего.
Самое большое количество обманутых дольщиков в объектах ГК «Консоль»
Кроме этих объектов, где достройка началась, в Красноярске есть еще целый ряд незавершенных домов, еще кооперативам не переданных. «Официально проблемными, то есть такими, где работы приостановлены или в отношении застройщика начата процедура банкротства, в настоящее время в Красноярске остаются семь домов, — рассказывает начальник отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и жилищного контроля Елена Хамардюк. — Это четыре дома группы компаний «Консоль», два дома «Сибстоуна» и дом компании «СитэкСтрой». Всего в городе насчитывается 586 обманутых дольщиков».
Самое большое количество обманутых дольщиков (238 участников строительства) на сегодняшний день у группы компаний «Консоль». Застройщик оставил после себя четыре незавершенных дома на Партизана Железняка, 26, № 4 и № 6 в пер. Светлогорском и в квартале ВЦ.
Причем если для двух домов ООО «СК» с высокой степенью готовности: на Партизана Железняка, 26 (строительная готовность 95 %) и по адресу пер. Светлогорский, 6 (дом построен примерно наполовину) дольщики провели собрание и приняли решение о создании жилищно-строительного кооператива для достройки, и в ближайшее время арбитражный управляющий должен обратиться в суд с ходатайством о передаче недостроев ЖСК. То у двух остальных объектов ООО «СК» в пер. Светлогорском, 4, и дома в квартале ВЦ, где степень готовности ниже, всю процедуру создания кооператива инвесторам еще предстоит пройти. Несколько упрощает ситуацию то обстоятельство, что на два этих объекта компании «Консоль» насчитывается 30 обманутых дольщиков.
Однако между двумя группами дольщиков может возникнуть конфликт интересов: те, чьи дома находятся на начальной стадии строительства, могут потребовать равнозначного вклада в достройку всех домов. Этот вопрос в частности и предстоит решить суду.
Новый в перечне проблемных строек — объект компании «СитэкСтрой» на пересечении ул. Павлова и Добролюбова. В доме, состоящем из двух блок-секций, одна секция введена в эксплуатацию в конце прошлого года, строительство другой замерло на уровне цокольного этажа. В настоящее время планируется провести собрание участников строительства, на котором будут рассмотрены вопросы об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче квартир в объекте, строительство которого завершено (1-й этап), и незавершенного объекта строительства (2-й этап) в созданный из числа участников строительства ЖСК. В этом доме 40 дольщиков и большое количество жилых помещений, которые не обременены ничьими правами. Таким образом, полностью решиться проблема обманутых дольщиков, оставшихся со времени предыдущего кризиса, в Красноярске сможет не раньше 2017 года.
© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru
www.sibdom.ru
В Красноярске появляется «третья волна» обманутых дольщиков
Список застройщиков-банкротов могут пополнить еще 4 компанииВ Красноярске набирает оборот «третья волна» обманутых дольщиков. С такой информацией перед депутатами Заксобрания выступил министр строительства и ЖКХ Николай Глушков.
Он рассказал об истории проблемы, остановившись на сегодняшней ситуации.
На начало 2017 года из 18 проблемных домов в крае осталось 8 объектов застройщиков-банкротов. В них инвестировали 550 горожан.
В течение года ситуация с обманутыми дольщиками менялась: проводились тендеры по продаже объектов, выбирались конкурсные управляющие, шли суды. Четыре дома по ул. Павлова и в Советском районе были исключены из списка в связи с созданием двух жилищных кооперативов. Зато список разбавили 4 новых дома: в микрорайоне «Чистый» (ПСК «Союз», по ул. Грунтовой, 28«а» («Сибстройинвест») и 2 жилых дома-долгостроя в «Черемушках» по ул. Шевченко («Нойланд-Черемушки» «Монтаж-Строя»). Таким образом, на сегодняшний день в списке остались только городские объекты.
Заканчивается «эпопея» с долгостроями «Сибстоуна» на Копылова и Баумана. Второй продан и сейчас решается, какую компенсацию в зависимости от доли получит каждый инвестор. Первый так и не могут продать. Достраивать жилье будут собственники этих домов. В связи с созданием ЖСК «Светлый» в него будет включено два дома.
Помимо названных 8 домов у Стройнадзора есть вопросы еще к нескольким застройщикам. Еще 20 высоток вызывают опасения у исполнительной власти края. Из них 4 объекта в ближайшее время могут попасть в реестр обманутых дольщиков, потому что по ним идут конкурсные процедуры на стадии банкротства. Не исключено, что 11 малоэтажных домов в Емельяновском районе, один дом в Железногорске, два — в Сосновоборске и еще несколько других пополнят неутешительную статистику.
Кроме того, сегодня возбуждено пять уголовных дел против застройщиков (компания «Злата», «Техстройинвест», «Емельяновская слобода», ФГК и группа компаний «Консалтинг»).
Особенно сложно, говорит министр, ситуация складывается по дому на ул. Грунтовой, 28«а». Идут суды, но дом практически готов. Министр также посетовал, что законодательная база в этой сфере несовершенна как на федеральном, так и на региональном уровне и не позволяет привлечь исключительно добросовестных застройщиков.
НГС.НОВОСТИФото НГС
Следите за новостями в нашей группе «ВКонтакте».Новости и фото отправляйте 8-999-315-05-05 (Viber, WhatsApp, SMS)
ngs24.ru
Красноярская мэрия контролирует завершение строительства «проблемных домов»
Строительство жилья для красноярских дольщиков находится на контроле городских властей, сообщили в пресс-службе мэрии. На сегодняшний день в Красноярске насчитывается 21 многоквартирный дом 12 компаний-застройщиков, строительство которых приостановлено или осуществляется медленными темпами.
Согласно приказу минстроя России, к «проблемным» объектам сегодня относят дома в случае, если строительство ведется с привлечением денежных средств дольщика; если застройщик не исполняет свои обязательства по договору в течение более 9 месяцев с даты, установленной в договоре, а также в случае, если в течение двух отчетных периодов отсутствует прирост вложений в незавершенное строительство объекта.
Таких объектов в краевом центре сейчас десять (7 компаний-застройщиков). Наиболее известны из них объекты компаний «Сибстоун», «СК» (ранее ООО «Консоль»), «Монтаж-Строй», «Сибстройинвест» (ранее ООО «Красноярецплюс»).
Жилые дома, не попавшие по вышеуказанным критериям в категорию «проблемных», выделены в отдельную группу — «группу риска». Строительство этих домов осуществляется крайне медленными темпами, есть перенос сроков передачи квартир либо решение суда о введении процедуры банкротства в отношении застройщика. В данный список вошли 11 домов 5 застройщиков.
Завершение же строительства всех названных жилых домов возможно при условии взаимодействия участников долевого строительства, органов власти и коммерческих организаций, отметили в мэрии.
Материалы по теме
Рабочие встречи и совещания по данным вопросам на протяжении нескольких лет проходят в администрации города в еженедельном режиме. В них принимают участие сами инвесторы долевого строительства, надзорные и правоохранительные органы, ресурсоснабжающие организации, застройщики, депутаты разных уровней. Кроме того, представители администрации участвуют в заседаниях рабочих групп по завершению строительства «проблемных» домов, действующих на всех уровнях власти.
Так, совместными усилиями удалось ввести в эксплуатацию более 20 жилых домов, достройка которых вызывала опасения. Среди них часть домов компании-банкрота «Стройтехника», а также объекты ТСЖ «Ленинградец», ООО Фирма «ФБК», ЗАО ПСК «Союз», ООО «СитэкСтрой», несколько блок-секций дома по улице Грунтовой, 28а. Работа в этом направлении продолжается.
Для завершения строительства дома на улице Грунтовой по поручению мэра в Красноярске создана рабочая группа, которая уже сейчас оценивает объем предстоящего возведения объекта.
«Мы активно участвуем в мероприятиях, которые проводит рабочая группа. Согласны, что сначала нужно определиться с объемами и стоимостью предстоящего строительства, а затем решить, по какому пути следовать дальше. Мы надеемся, что понимание дальнейшей перспективы нашего многострадального объекта даст как план-график, разработанный на уровне администрации города, так и „дорожная карта“, которую сейчас разрабатывает краевое правительство. Мы бы хотели ознакомиться и внести свои коррективы и в тот, и в другой документ», — рассказала участник долевого строительства компании «Сибстройинвест» Галина Прокопьева.
Сейчас к ситуации подключилась общероссийская организация «Опора России». Ее представитель Евгений Лысов пояснил: «К нам обратились дольщики дома по ул. Грунтовой, а также домов в микрорайоне Бугач. Предварительно изучив ситуацию, мы понимаем, что она не безвыходная, и наша организация готова оказывать поддержу по достройке домов. В первую очередь, это юридическая помощь, работа с банками, строительными организациями, которые бы могли участвовать в процессе завершения строительства».
Помимо этого, мэрия уже объявила торги по продаже жилого дома на ул. Копылова (застройщик «Сибстоун»). Аукцион состоится с 31 июля по 22 сентября.
28 июля департамент градостроительства выдал разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. Ботаническая, 20, застройщик — ЗАО ПСК «СОЮЗ». «Учитывая, что в отношении данного застройщика введена процедура банкротства, это дает определенную уверенность дольщикам введенного в эксплуатацию жилого дома получить свои квартиры. Сейчас совместно с гражданами прорабатывается порядок предоставления квартир», — отметили в мэрии.
Ранее аналогичная ситуация сложилась с домом по улице Павлова застройщика-банкрота ООО «СитэкСтрой». После ввода объекта в эксплуатацию, появился риск того, что квартиры дольщиков «уйдут с молотка». Однако администрации города провела работу с конкурсным управляющим, благодаря чему граждане получили свои квартиры.
Материалы по теме
Также переговоры чиновники провели и с компанией «ФБК». Администрации города удалось заключить соглашение, которое предусматривает смену застройщика. Уже сейчас достроен и введен в эксплуатацию один из «проблемных» домов в микрорайоне Бугач.
Ситуация с «обманутыми» дольщиками имеет общероссийский масштаб. Сейчас законодательные инициативы самого разного характера обсуждаются как на уровне Федерации, так и в каждом отдельном регионе. Ряд предложений предусматривает поддержку жилищно-строительных кооперативов, созданных из числа участников долевого строительства и осуществляющих достройку жилых домов. Также поддержку предлагается оказывать застройщикам, которые смогут обеспечить жильём «обманутых дольщиков» за счёт прибыли от строительства многоквартирных домов. Еще одной мерой может стать ограничение деятельности по возведению домов неблагонадежными компаниями.
Последние изменения, принятые Госдумой 21 июля предусматривают обязательные отчисления застройщиков в государственный компенсационный фонд, используемый для выплаты возмещения участникам долевого строительства или для финансирования завершения строительства домов в случае банкротства застройщика.
newslab.ru
