| | | | ||||
|
Нежилые помещения № 80, № 81 |
г. Красноярск, ул. Новая Заря, д. 10, пом. 80, площадь 121,5 кв.м, 1 этаж; пом. 81, площадь 7,2 кв. м, 1 этаж |
план, экспликация фото, фото |
Железнодорожный | | | |
|
Часть нежилого помещения № 5 |
г.  Красноярск, ул. Телевизорная, зд. 5 «Д», часть пом. № 5 (комн. №№ 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 общей площадью 93,9 кв. м; часть комн. №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6 площадью 12,6 кв. м) площадью 106,5 кв. м |
план, фото |
Октябрьский | | | |
| Нежилое помещение № 66 | г. Красноярск, ул. Попова, д. 8 «В», пом. 66, площадь 52,5 кв. м, 1 этаж | план, экспликация, фото, фото, фото | Октябрьский | | | |
|
Нежилое помещение № 147 |
г.  Красноярск, ул. Ладо Кецховели, д. 69, пом. 147, площадь 11 кв. м, 1 этаж |
выписка из ЕГРН, фото,фото,фото |
Октябрьский | |
Включено | |
|
Нежилое здание |
г. Красноярск, ул. 1-я Хабаровская, д. 3, строение 2, площадь 123,2 кв. м |
план, экспликация, фото,фото |
Октябрьский | | | |
|
Нежилое помещение № 163 |
г. Красноярск, ул. Панфиловцев, д. 7, пом. 163, площадь 18,5 кв. м, 1 этаж |
Выписка из ЕГРН, фото,фото,фото |
Октябрьский | | | |
|
Нежилое помещение № 3 |
г.  Красноярск, ул. Крупской, д. 32, пом. 3, площадь 9,3 кв. м, 1 этаж
|
План, выписка из ЕГРН, фото |
Октябрьский |
Аукционная документация |
Включено | |
|
Нежилое помещение № 53 |
г. Красноярск, ул. Крупской, д. 32, пом. 53, площадь 9,9 кв. м, 1 этаж |
План, выписка из ЕГРН,фото |
Октябрьский |
|
Включено | |
|
Нежилое помещение № 54 |
г.  Красноярск, ул. Крупской, д. 32, пом. 54, площадь 11 кв. м, 1 этаж |
План, выписка из ЕГРН, фото,фото |
Октябрьский |
Аукционная документация |
Включено | |
|
Нежилое помещение № 67 |
г. Красноярск, ул. академика Киренского, д. 21, пом. 67, площадь 118,4 кв. м, подвал |
План Экспликация Фото Фото Фото |
Октябрьский | | ||
|
Нежилое помещение № 58 |
г.  Красноярск, ул. Партизана Железняка, д. 9Б, пом. 58, площадь 423,7 кв. м, подвал |
План Экспликация Фото |
Советский | | | |
|
Нежилое помещение № 92 |
г. Красноярск, ул. Тельмана, д. 33, пом. 92, площадь 30 кв. м, подвал |
План Фото |
Советский | | | |
|
Нежилое помещение № 60 |
г.  Красноярск, ул. Светлова, д. 3, пом. 60, площадь 260,3 кв. м, 1 этаж |
План, экспликация Фото |
Советский | |
Включено | |
|
Нежилое помещение № 162 |
г. Красноярск, ул. 9 Мая, д. 37, площадь 18,9 кв. м, 1 этаж |
План Фото |
Советский | |
Включено | |
|
Нежилое здание |
г.  Красноярск, ул. Малиновс-кого, д. 30г, площадь 87,9 кв. м, 1-этажное |
План, экспликация Фото |
Советский | | | |
|
Нежилое помещение № 81 |
г. Красноярск, пр. им. газеты «Красноярский рабочий», 66, пом. 81, площадь 183,7 кв. м, подвал |
План, экспликация Фото |
Ленинский |
Аукционная документация |
Включено | |
|
Нежилое помещение № 190 |
г.  Красноярск, пр-т им. газеты «Красноярский рабочий», д. 62, пом. 190, площадь 32,3 кв. м, 2 этаж |
Фото фото фото фото План, экспликация |
Ленинский | |
Включено | |
|
Нежилое здание |
г. Красноярск, ул. Рейдовая, 70, площадь 89,3 кв. м |
Фото План Экспликация |
Ленинский | | ||
|
Нежилое помещение № 81 |
г.  Красноярск, ул. Коломенская, д. 17а, пом. 81, площадь 380,1 кв. м, подвал |
Фото Фото Фото Технический паспорт |
Ленинский | | ||
|
Нежилое помещение № 2 |
г. Красноярск, ул. Энергетиков, д. 56, пом. 2, площадь 12,1 кв. м, 1 этаж |
Фото ФотоФото ФотоФото План |
Ленинский | | ||
|
Нежилое помещение № 1 |
г. Красноярск, ул.  Энергетиков, д. 56, пом. 1, площадь 20,5 кв. м, 1 этаж |
Фото ФотоФото ФотоФото План |
Ленинский | | ||
|
Нежилое помещение № 3 |
г. Красноярск, ул. Энергетиков, д. 56, пом. 3, площадь 10,8 кв. м, 1 этаж |
план фото фото |
| | | |
|
Нежилое помещение № 4 |
г.  Красноярск, ул. Энергетиков, д. 56, пом. 4, площадь 156,5 кв. м, 1 этаж |
план фото фото фото |
| | | |
|
Нежилые помещения №№ 69, 70 |
г. Красноярск, ул. Волгоградская, 21, пом. 69 площадь 12,2 кв.м, 1 этаж; пом. 70 площадь 192,9 кв.м, подвал, ИТОГО общей площадью 205,1 кв. м |
Фото Фото Фото ФотоПлан |
Ленинский |
|
| |
|
Нежилое помещение № 99 |
г.  Красноярск, ул. Верхняя, д. 3б, пом. 99, площадь 56,5 кв. м, этаж 1 |
План, экспликация, фото, фото, фото |
Ленинский |
| | |
|
Нежилое помещение № 24 |
г. Красноярск, ул. Мичурина, д. 7, пом.24, площадь 157 кв.м, подвал |
план экспликация фото фото фото |
Ленинский | | ||
|
Нежилое здание |
г.  Красноярск, ул. Глинки, д. 16а, площадь 461,6 кв. м |
План Фотофотофотофото |
Ленинский | | | |
|
Нежилое помещение №17 |
г. Красноярск, ул. Фестивальная, д. 4, площадь 173,1 кв. м, 1 этаж |
План, экспликация Фото |
Ленинский | | | |
| Нежилое помещение № 72 | г. Красноярск, ул. Крайняя, д. 14, площадь 52,8 кв. м, 1 этаж | План Фото | Ленинский | | | |
|
Нежилое помещение № 87 |
г.  Красноярск, ул. Академика Вавилова, д. 23, пом. 87, площадь 195,4 кв. м, подвал |
ФотоПланЭкспликация |
Кировский |
|
| |
| Нежилое помещение № 55 | г. Красноярск, ул. Транзитная, д. 52, пом. 55, площадь 87,4 кв. м, 1 этаж | план, экспликация, фото, фото, фото | Кировский | | | Включено |
|
Нежилое помещение № 46 |
г. Красноярск, пер. Маяковского, д. 1а, пом. 46, площадь 61,4 кв м, 1 этаж |
План, экспликацияфото, фото |
| | | |
|
Нежилое помещение № 14 |
г.  Красноярск, ул. Академика Павлова, д. 74, пом. 14, площадь 59,4 кв.м, подвал |
План, экспликацияЕГРН фото фото фото фото |
Кировский | | | |
|
Нежилое здание |
г. Красноярск, ул. Инициаторов, д. 29, площадь 338,8 кв. м |
ФотоФотоПлан, экспликация |
Ленинский |
| | |
|
Часть нежилого помещения № 65 |
г. Красноярск, ул. Кирова, д. 10, часть пом.  65 (комнаты №№ 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 площадью 210 кв. м; часть комнаты № 1 площадью 4,1 кв. м (места совместного использования)), итого 214,1 кв. м,подвал |
План, экспликация, фото,фото |
Центральный | | | |
|
Нежилое здание |
г. Красноярск, ул. Гагарина, 48а, стр. 4, площадь 144,0 кв. м |
Фото Фото фото фото |
| | | |
|
Нежилое помещение № 82 |
г.  Красноярск, ул. Семафорная, 15а, пом. 82, площадь 152,5 кв.м, подвал |
план, экспликация фото фото фото фото |
Свердловский | | | |
|
Нежилое помещение № 91 |
г. Красноярск, ул. Парашютная, 72б, площадь 16,7 кв. м, 1 этаж |
ЕГРН, фото, фото, фото, фото |
Свердловский | |
Включено | |
|
Нежилое здание |
г.  Красноярск, пр-кт им.газеты «Красноярский рабочий», д. 182 «Г», площадь 123 кв.м, 1 этаж |
план, экспликация фото, фото |
Свердловский |
| | |
|
Нежилое помещение № 315 |
г. Красноярск, ул. Алеши Тимошенкова, д. 115, пом. 315, площадь 64 кв.м, 1 этаж |
план, экспликация фото |
Свердловский | |
Включено | |
|
Часть нежилого помещения № 1 (комнаты № 1-14) |
г.  Красноярск, ул. Свердловская, д. 128, часть помещения № 1 (комнаты № 1-14), площадь 122,1 кв. м, 1 этаж |
План, экспликация фото фото фотофото |
Свердловский |
|
| |
|
Нежилые помещения №№ 92, 96 |
г. Красноярск, ул. Академика Вавилова, д. 31, пом. 92, площадь 81,4 кв.м, подвал; пом. 96, площадь 20,5 кв.м, 1 этаж |
План, экспликация Фото пом. 92 Фото пом. 96 |
Кировский | |
Включено | |
Сдам свою недвижимость (долгосрочно) | Услуги
Обзор услуг
Арендодатели в городе должны соблюдать определенные требования.
Требования
Лицензия на коммерческую деятельность (CAL) или лицензия на жилье, занимаемое владельцем
Вам необходима лицензия на коммерческую деятельность для ведения бизнеса в городе Филадельфия.
Если в вашей собственности есть четыре или менее сдаваемых в аренду квартир, и вы проживаете в одной из них, вам не нужна лицензия на коммерческую деятельность. Вам нужен номер лицензии на деятельность.
Налог на доходы и поступления от бизнеса (BIRT)
Номера BIRT присваиваются Департаментом доходов для идентификации налоговых счетов. Вы используете этот номер для подачи заявки на все лицензии. Вы подаете заявление на получение лицензии на коммерческую деятельность и BIRT одновременно.
Чтобы получить лицензию, вы должны соответствовать требованиям налогового законодательства.
Разрешение на зонирование
Ваша собственность должна быть правильно зонирована, чтобы ее можно было использовать как жилое помещение.
Вам необходимо разрешение на зонирование, даже если владелец занимает одну из квартир.
Лицензия на аренду
Вам нужна лицензия на аренду, чтобы сдавать недвижимость в аренду. Одна лицензия может распространяться на все устройства в пределах одного адреса.
При подаче заявки на получение лицензии на аренду владелец должен назвать местного управляющего агента. Управляющий агент отвечает за обработку запросов на техническое обслуживание, сбор арендной платы и разрешение споров по аренде.
Подтверждение законного владения
Вы должны продемонстрировать, что здание занято на законных основаниях в соответствии с Кодексами зонирования и строительства зданий и правил проживания. Подробную информацию о необходимой документации и инструкции по доступу к записям см. в информационном листе Лицензии на аренду (подтверждение использования и владения).
- Вы должны предоставить копию Свидетельства о праве собственности.
- Вы можете предоставить запись о предыдущей лицензии на аренду, если лицензия была выдана в течение последних трех лет на такое же количество квартир и не было других изменений в размещении.
- Если свидетельство о праве собственности или запись о предыдущей лицензии недоступны, вы можете подать разрешение на зонирование, если использование было установлено до 2000 года. Вы также должны предоставить аффидевит о непрерывном использовании.
Высотная лицензия
Вам также необходима лицензия на высотные жилые здания (здания с этажом 75 футов или более над самым нижним уровнем доступа пожарных автомобилей).
Сертификат пригодности для сдачи в аренду
Вы должны предоставить новым арендаторам копию Сертификата пригодности для сдачи в аренду, выданного L&I не более чем за 60 дней до начала аренды.
Обязанности по свинцовой краске
- Владельцы должны подтвердить, что они соблюдают правила, связанные с безопасностью использования свинца.
- Владелец недвижимости, построенной до марта 1978 года, должен предоставить отчеты о сертификации и инспекции в Департамент общественного здравоохранения.
- Если недвижимость была построена позже, вы должны представить доказательства.
- Если недвижимость была построена позже, вы должны представить доказательства.
Информация о курении
Собственники зданий с тремя и более квартирами должны предоставить жильцам копию правил курения в здании. Политика должна включать, является ли курение:
- Запрещенным во всех жилых единицах.
- Разрешено во всех устройствах.
- Разрешено в некоторых юнитах.
Руководство Partners in Good Housing
Вы должны предоставить новым жильцам копию руководства Partners in Good Housing.
Требования к жилью
Все сдаваемое в аренду жилье должно соответствовать требованиям руководства Partners in Good Housing. Требования описывают положения Кодекса Филадельфии.
Арендодатели должны соблюдать все законы о недискриминации и жилье.
Правила отбора жильцов согласно Закону о доступе арендаторов
Вы должны соблюдать этот закон при проверке жильцов. Для получения дополнительной информации обращайтесь в Комиссию Филадельфии по человеческим отношениям или в Комиссию по соблюдению справедливости в жилищных вопросах.
Airbnb
Если вы арендуете недвижимость на краткосрочной основе через Airbnb или другого поставщика, вы должны соблюдать другие особые требования к краткосрочной аренде.
Обязанности по борьбе с постельными клопами
Арендодатели должны разработать и соблюдать план борьбы с постельными клопами для предотвращения и контроля заражения постельными клопами.
Вы должны предоставить арендаторам:
- Информационное уведомление от города Филадельфия о постельных клопах и обязанностях арендодателя/арендатора.
- Письменное описание заражения постельными клопами и устранения последствий в сдаваемой квартире в течение предшествующих 120 дней, а также любых текущих исправлений.
В течение десяти рабочих дней после получения письменной жалобы на постельных клопов в сдаваемой квартире вы должны нанять профессиональных служб по борьбе с вредителями, чтобы расследовать жалобу и приступить к устранению последствий, если заражение будет обнаружено.
- Услуги по исправлению положения должны продолжаться до тех пор, пока в квартире не исчезнут признаки постельных клопов. В течение следующих 12 месяцев за устройством необходимо следить на предмет повторного заражения.
- В зданиях с четырьмя или более квартирами специалист по борьбе с вредителями должен также выяснить, есть ли постельные клопы в квартирах выше, ниже и по соседству.
Формы и инструкции
Связанный контент
- Phillytenant.org
- Код Филадельфии Название 4 PM-310
- Филадельфия Код Название 9-4802
Аренда, залог и выселение — Справочник для потребителей | Бюро защиты прав потребителей и антимонопольного законодательства
Закон штата Нью-Гемпшир о залоговых депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор дает своему арендодателю, помимо ежемесячной арендной платы.
- Процесс рассмотрения жалоб потребителей
- Потребительский справочник
- Не обналичивайте этот чек
- Не звонить в реестр
- Жестокое обращение с пожилыми и финансовая эксплуатация
- Формы и публикации
- Кража личных данных
- Зарегистрированные клубы здоровья и школы боевых искусств
- Связанные ресурсы
- Уведомления о нарушении безопасности
- Продажа табака в Нью-Гэмпшире
Предисловие | Руководство пользователя | Содержание
Договоры аренды являются важными юридическими документами, регулирующими права и обязанности арендаторов любого типа жилья. Договоры аренды обычно готовятся арендодателями. Поэтому условия аренды часто пишутся в пользу арендодателя. Потенциальный арендатор должен внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его. Аренда является юридически обязывающим договором, поэтому арендатор должен понимать и соглашаться с условиями аренды.
Потенциальный арендатор должен выяснить, кто оплачивает горячую воду, коммунальные услуги, парковку, уборку снега, вывоз мусора и другие расходы до подписания договора аренды. Если арендодатель и арендатор соглашаются что-либо изменить в распечатанном договоре аренды, это изменение должно быть внесено в письменной форме, и арендатор и арендодатель должны поставить рядом с изменением свои инициалы. Все обещания сделать ремонт арендованного имущества должны быть сделаны в письменной форме. Сохраните копию договора аренды, чтобы вы могли обратиться к ней в случае возникновения проблем. Закон штата Нью-Гемпшир требует, чтобы арендодатель передал копию договора аренды арендатору в течение 30 дней после подписания. Арендаторы должны всегда получать квитанции о том, что они платят арендодателю (хотя погашенных чеков часто бывает достаточно для подтверждения оплаты).
Остерегайтесь «отказов» при аренде, когда арендатор отказывается от прав на определенных условиях. Например, пункт об автоматическом продлении автоматически продлевает договор аренды с истекшим сроком действия, если только вы не уведомите арендодателя в письменной форме о том, что не собираетесь продлевать договор аренды.
Пункт о максимальной вместимости ограничивает количество людей, которые могут проживать в квартире. Арендодатель также может включить пункт о принудительном увеличении арендной платы в середине аренды, если будут увеличены налоги на недвижимость.
Закон
Закон штата Нью-Гэмпшир о залоговых депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор дает своему арендодателю, кроме ежемесячной арендной платы. Название платежа — залог за уборку, предоплата за последний месяц и т. д. — не имеет значения. Сумма является «гарантийным депозитом», если она отличается от ежемесячной арендной платы.
В Нью-Гэмпшире арендодатель, владеющий более чем шестью квартирами, может запросить в качестве залога не более арендной платы за один месяц или 100 долларов, в зависимости от того, что больше. Арендодатель должен хранить гарантийные депозиты на специальном условном депонировании или внести залог в местный муниципалитет для обеспечения погашения.
Арендатор имеет право на получение депозита. В квитанции должен быть указан банк, в котором находится депозит, или указано, что у городского клерка размещен залог, и должно быть указано, что у арендатора есть пять (5) дней, чтобы предоставить арендодателю список дефектов и повреждений в квартиру, когда она или он въехала. Если гарантийный депозит удерживается более 12 месяцев, арендодатель должен выплатить по крайней мере сумму процентов, которые он или она фактически заработали на деньги.
Пример: Марта подписывает договор аренды сроком на 2 года на аренду квартиры в одном из крупных жилых комплексов, принадлежащих мистеру Баку. Марта вносит залог в размере месячной арендной платы, когда подписывает договор аренды. Агент мистера Бака дает ей квитанцию, указывающую, что средства залогового депозита хранятся на счете во 2-м Национальном банке в Конкорде.
Марта переезжает в свою новую квартиру первого числа месяца, и, прежде чем ее друзья помогут ей перевезти мебель, она обыскивает квартиру в поисках ранее существовавших повреждений.
Она находит большое пятно на ковре в обеденной зоне, несколько потертых пятен на линолеуме на кухне и пару маленьких дырочек в оконной сетке в спальне. Закончив опись, она подписывает и ставит дату. На следующий день она делает копию описи и отправляет оригинал в офис мистера Бака, оставив копию для себя.
RSA 540-A:5 определяет правовые отношения между арендодателями и арендаторами таким образом, чтобы к обоим относились справедливо. Это относится ко всем арендаторам, кроме:
- Арендаторы, которые арендуют дом на одну семью у арендодателя, не владеющего другим имуществом;
- Арендаторы в возрасте до 60 лет, проживающие в здании с менее чем шестью квартирами, и арендодатель которых проживает в том же здании;
- Арендаторы, арендующие недвижимость для бизнеса, отдыха или отдыха (но закон может распространяться на некоторые передвижные дома и помещения передвижных домов).
Если арендованное имущество не подпадает под действие RSA 540-A:5, то условия аренды регулируют отношения между арендодателем и арендатором.
Обязанности арендатора
Список дефектов и повреждений арендуемого помещения, который должен быть передан арендодателю в течение 5-дневного периода, предназначен для защиты арендаторов от взимания платы за ущерб, причиненный предыдущими арендаторами. Каждый новый арендатор должен тщательно записывать дефекты арендуемой квартиры при въезде. Вы должны включить в свой осмотр состояние стен, полов, ковров, окон (сетки, молдинги, подоконники и шторы), техники и сантехники. Обратите внимание на любые трещины, дыры, потертости, пятна, грязь и так далее. Этот перечень должен быть подписан и датирован как вами, так и вашим арендодателем. Сделайте копию этого инвентаря, прежде чем вернуть его своему арендодателю в течение 5-дневного периода времени, чтобы хранить его вместе с копией вашего договора аренды.
Арендаторы имеют дополнительные обязанности, которые не являются частью закона о арендодателях/арендаторах штата Нью-Гемпшир, но регулируются договорным правом.
Арендаторы обязаны соблюдать соглашения, указанные в договоре аренды. Арендаторы также несут ответственность за содержание имущества арендодателя в приемлемом порядке. В большинстве случаев арендаторы обязаны уведомить арендодателя о планах покинуть арендуемое помещение не менее чем за 30 дней, если в договоре аренды не указан другой срок.
Арендаторы также несут ответственность за страхование своего личного имущества. Арендодатель обычно имеет страховое покрытие здания, но эта страховка не распространяется на личные вещи арендатора. Арендаторам рекомендуется инвестировать в страхование арендаторов, чтобы убедиться, что их имущество защищено от кражи, пожара и ряда других опасностей.
Обязанности арендодателя
Арендодатель несет ответственность за предоставление своим арендаторам безопасного и санитарно-гигиенического жилья. В Нью-Гемпшире строительные нормы и правила устанавливают стандарты строительства и обслуживания здания, включая защиту от пожаров.
Жилищные кодексы устанавливают стандарты достаточного освещения, воздуха, тепла, вентиляции, санитарии и пространства для жильцов. Арендатор может связаться с местными жилищными властями, чтобы узнать больше о том, соответствует ли квартира, в которой он или она проживает, применимым требованиям.
RSA 48-A:14 устанавливает минимальные стандарты охраны здоровья и безопасности для сдаваемой в аренду недвижимости в городах, где нет постановлений, устанавливающих жилищные стандарты. Квартира не соответствует этим минимальным стандартам, если:
- Заражено вредителями, и арендодатель не проводит регулярных проверок и уничтожения вредителей;
- Неисправная сантехника или неисправная септик/канализация;
- Небезопасная проводка;
- Текут стены или крыша;
- Штукатурка падает со стен и потолков;
- Полы, стены или потолки имеют небезопасные отверстия;
- Подъезды, лестницы или перила не прочные;
- Мусор и мусор в местах общего пользования, когда арендодатель несет ответственность за вывоз мусора;
- Недостаточно воды или не работает система горячего водоснабжения;
- Неисправны газопроводы или сигнальные лампы;
- Система отопления работает неправильно.
Арендодатель, который не в состоянии или отказывается содержать жилище в надлежащем безопасном и санитарном состоянии, может быть принужден судом к возмещению арендаторам. Вы должны сообщать о любых дефектах в вашем жилище, которые нарушают какие-либо жилищные или строительные нормы и правила, которые ваш арендодатель отказывается ремонтировать, вашему местному сотруднику по обеспечению соблюдения правил и/или в Отдел общественного здравоохранения штата Нью-Гемпшир в Конкорде.
Чтобы обеспечить дополнительную защиту арендаторов, закон штата Нью-Гемпшир также требует, чтобы арендодатели установили детекторы дыма для сдаваемых ими квартир. RSA 153:10-a требует, чтобы каждая сдаваемая в аренду квартира была оборудована как минимум одним автоматическим датчиком дыма/пожара, расположенным в каждом коридоре или зоне, примыкающей к спальной зоне. Закон также требует, чтобы многоквартирные дома были оборудованы автоматическими устройствами дымовой/пожарной сигнализации на каждом уровне этажа, на каждой общей лестнице и в каждом общем коридоре.
Арендодатель несет ответственность за поддержание этих детекторов дыма/огня в надлежащем рабочем состоянии.
Если сдаваемое в аренду помещение не оборудовано датчиками дыма/огня или коридоры или лестницы здания не оборудованы датчиками дыма/огня, арендатор должен связаться с арендодателем и потребовать установки устройств, а также обратиться к местным пожарным арендодатель соблюдать этот закон штата.
При некоторых условиях арендаторы могут прекратить платить арендную плату, чтобы заставить арендодателя соблюдать санитарные нормы или RSA 48-A (см. RSA 540:13-c и -d). Поскольку неуплата арендной платы может быть основанием для выселения, арендаторам требуется компетентная юридическая консультация, прежде чем они будут удерживать арендную плату. Бюро защиты прав потребителей и антимонопольного законодательства штата Нью-Гэмпшир направит всех жильцов, которые думают о совершении этого действия, в юридическую помощь штата Нью-Гэмпшир или к частному адвокату за помощью.
Переезд
Когда арендатор выезжает из сдаваемого в аренду помещения, у арендодателя есть тридцать (30) дней, в течение которых он должен либо вернуть весь гарантийный депозит плюс проценты, если это необходимо, либо направить письменный отчет о любых вычетах, сделанных из депозита на ремонт, уборку, и т. д., стоимость каждого ремонта (подтверждаемая копиями соответствующих квитанций, смет, договоров и т. д.) вместе с оставшейся суммой залога (RSA 540-A:7). Арендатор должен уведомить арендодателя о своем новом адресе в течение 30 дней после выезда. Уведомление должно быть в письменной форме, но не обязательно должно быть официальным.
Арендодатель может вычесть из залога:
- Причитающаяся арендная плата;
- Доля арендатора в повышенных налогах на недвижимость, если это допускается договором аренды или другим письменным соглашением;
- Стоимость ремонта повреждений, кроме нормального износа.
Примечание: Как и следовало ожидать, значение термина «нормальный износ» может быть предметом споров. Следы карандаша, дыры в стене, разбитые окна, выбитые двери и т. д., вероятно, будут называться «ущербами». Изношенные ковры, изношенные полы, повреждения, вызванные случайно прорвавшимися трубами или протекающими крышами, вероятно, будут называться «износом». Сложнее всего категоризировать ущерб, вызванный предполагаемой неспособностью арендатора содержать квартиру в надлежащем состоянии.
Пример: Марта пишет агенту своего арендодателя за два месяца до истечения срока аренды, в котором заявляет, что не желает продлевать договор аренды. После того, как Марта выносит свою мебель из квартиры, агент мистера Бака, владельца здания, приходит, чтобы осмотреть квартиру, прежде чем Марта уйдет. Агент находит большое пятно на ковре в столовой, сильно потертые пятна на линолеуме на кухне, несколько небольших дырок в сетке окна спальни и треснувшее окно на кухне.
Марта показывает свою копию описи, которую она сделала, когда въехала, показывая, что пятно на ковре и дыры в экране существовали, когда она въезжала. И Марта, и агент соглашаются, что изношенный линолеум — это нормальный износ. Агент сообщает Марте, что стоимость замены треснувшего оконного стекла на кухне будет вычтена из ее залога.
Через три недели после того, как Марта съезжает, она получает чек от мистера Бака. В чеке указана сумма залога плюс проценты по депозиту за вычетом стоимости замены треснувшего кухонного окна. К чеку прилагается постатейная выписка о стоимости окна и сумме процентов.
Выселение
В Нью-Гэмпшире действует особый порядок выселения. Ни один арендодатель не может на законных основаниях выселить арендатора, не выполнив действия, предусмотренные законом штата (RSA 540). Арендатора могут выселить за нарушение договора аренды. Если арендатор не имеет письменного договора об аренде, он или она могут быть выселены по разным причинам.
В Нью-Гемпшире арендаторы, арендующие часть частного дома или дома, занимаемого владельцем, могут быть выселены практически по любой причине.
В Нью-Гэмпшире есть пять «уважительных» причин для выселения:
- Неуплата арендной платы;
- Существенный ущерб помещению;
- Поведение, влияющее на здоровье и безопасность других людей;
- Нарушение условий аренды;
- Другие уважительные причины.
«Другая уважительная причина» может включать законные деловые причины арендодателя. Если же «другой» причиной является то, что арендатор сделал или не сделал, то арендодатель должен предварительно письменно предупредить арендатора о том, что в будущем действие или бездействие будет основанием для выселения.
Арендатор может отменить приказ о выселении по первым трем причинам, «исправив» ситуацию, то есть заплатив арендную плату, возместив ущерб и так далее.
Арендодатель может на законных основаниях выселить арендатора, только направив арендатору письменное уведомление. Это письменное уведомление должно быть в форме «письменного уведомления об увольнении или увольнении», которое является юридическим документом. Выселение за неуплату арендной платы, повреждение имущества или угрозу здоровью или безопасности других лиц требует уведомления за семь дней. Все другие основания для выселения требуют уведомления за 30 дней.
В случае, если арендатор не заплатил арендную плату, арендодатель должен сделать письменное требование об уплате денег до выдачи уведомления о расторжении договора. В уведомлении о расторжении договора о невыплате арендной платы должно быть разъяснено право жильца на отмену выселения путем уплаты причитающейся арендной платы плюс 15 долларов до последнего дня уведомления о расселении (RSA 540:3, IV). Если оплата произведена, то выселение за неуплату арендной платы уже невозможно (RSA 540:2-5, 9).
Однако арендаторы могут избежать выселения, только «вылечив неуплату» три раза в течение одного календарного года.
Наймодатель не имеет права врываться в жилище, не может вывозить вещи арендатора, а не может отключать отопление и коммунальные услуги. Шериф — единственное лицо, которое может вывозить имущество из помещения, и это может быть сделано только после того, как арендодателю вынесено судебное решение, называемое «приказом о праве собственности» (RSA 540-A: 3, III-IV).
Арендодатель не может выселить арендатора за сообщение властям о нарушении строительного или жилищного кодекса, законное удержание арендной платы, подачу жалобы в суд с просьбой о прекращении определенных действий или встречу с другими арендаторами или их организацию (RSA 540:13- А).
Пример: Пити снимает квартиру у мистера Бака в большом комплексе.
Пити не платил арендную плату за последние три месяца, хотя агент мистера Бака прислал Пити несколько напоминаний. Мистер Бак решает, что ему придется начать процедуру выселения Пити за неуплату арендной платы. Мистер Бак отправляет письмо с требованием, чтобы Пити заплатил просроченную арендную плату в течение двух недель, иначе мистер Бак выселит Пити. Пити не отвечает на письмо. Мистер Бак издает уведомление о выходе, в котором сообщает Пити, что он должен заплатить арендную плату плюс 15 долларов в течение семи дней, иначе он будет выселен. Пити не отвечает.
Мистер Бак подает в суд жалобу арендодателя-квартиросъемщика, чтобы начать процедуру выселения. На судебном заседании Пити говорит судье, что он не может платить арендную плату и что он не будет платить арендную плату. Мистеру Баку выдается «приказ о праве собственности», и заместитель шерифа исполняет приказ о выселении Пити из квартиры. Наконец-то Пити вывозит свои вещи из квартиры под бдительным присмотром депутата.
Очки для запоминания
- Внимательно прочитайте договор аренды, прежде чем подписывать его. Обратите особое внимание на пункты, в которых указано, за что вы несете ответственность и за что несет ответственность ваш арендодатель.
- Обратите внимание на любые пункты, которые ограничивают то, что вы можете или не можете делать в квартире, а также те, кто может жить в квартире (включая домашних животных).
- Все изменения в распечатанном договоре аренды должны быть внесены в письменном виде в договор аренды и подписаны вами и арендодателем.
- Все, что вы платите арендодателю сверх арендной платы за один месяц, является залогом. В Нью-Гэмпшире арендодатель может потребовать в качестве залога не более 100 долларов или арендной платы за один месяц.
- Арендодатель должен выдать вам квитанцию об уплате залога. В этой квитанции должна быть указана следующая информация:
- Название банка, в котором находится депозит или Справка о том, что арендодатель внес залоговый залог городскому клерку;
- Заявление о том, что у вас есть 5 дней, чтобы передать арендодателю копию списка повреждений в сдаваемой квартире, когда вы въехали.
- Составьте список ранее существовавших повреждений в квартире и отправьте копию своему арендодателю. Сохраните копию описи вместе с копией договора аренды.
- Если арендодатель не обеспечивает адекватное отопление, воду или другие коммунальные услуги, вы можете подать ходатайство в окружной суд, чтобы заставить арендодателя предоставить эти услуги.
Куда обращаться, если у вас возникли проблемы
Хорошим источником помощи в решении проблем между арендодателем и арендатором является юридическая помощь штата Нью-Гемпшир. В штате есть несколько отделений New Hampshire Legal Assistance:
- Манчестер: (603) 668-2900 или 1-800-562-3174
- Клермонт: (603) 542-8795 или 1-800-562-3994
- Портсмут: (603) 431-7411 или 1-800-334-3135
- Литтлтон: (603) 444-8000 или 1-800-548-1886
Обратитесь в Бюро защиты прав потребителей и антимонопольного законодательства штата Нью-Гемпшир:
Бюро защиты прав потребителей и антимонопольного законодательства NH
Департамент правосудия
33 Capitol Street
Concord, NH 03301-6397
(603) 271-3641 или 1-888-468-4454
http://doj.
